건설부가 발표한 주택 시장 보고서에 따르면 2025년 4분기에 하노이, 호치민시 및 대도시의 아파트 가격은 기본적으로 안정되었으며 이전 분기에 비해 높은 수준을 유지했습니다. 하노이에서는 2025년 아파트 1차 판매 가격이 평방미터당 평균 1억 동으로 2024년 대비 40% 증가했습니다.
노동신문이 부동산 정보 채널을 통해 실시한 조사에 따르면 하노이 호떠이 지역의 아파트 판매 가격은 현재 높은 수준입니다.
Noble Crystal Tay Ho 프로젝트에서 아파트는 m2당 1억 5천만~2억 2천만 VND의 가격으로 판매되고 있습니다. 예를 들어, 스카이 빌라 펜트하우스는 면적 320m2, 침실 5개로 구성되어 있으며, m2당 2억 1,250만 VND, 즉 약 680억 VND/채의 가격으로 판매되고 있습니다. 같은 프로젝트에서 2개 침실 아파트, 면적 82m2는 현재 m2당 1억 9,584만 VND, 즉 약 160억 VND/채의 가격으로 판매되고 있습니다.
헤리티지 웨스트 레이크 프로젝트에서도 많은 아파트가 중개인에 의해 높은 가격에 판매되고 있습니다. 구체적으로 95m2 면적의 침실 2개 아파트는 약 1,44737만 동/m2, 즉 약 140억 동/채에 판매되고 있습니다. 94m2 면적의 또 다른 아파트는 145억 동, 즉 약 1,542만 6천 동/m2에 판매되고 있습니다.
한편, 셀레스틴 웨스트레이크 프로젝트에서는 아파트가 1,421만~2억 5,670만 동/m2의 가격으로 판매되고 있습니다. 마찬가지로 선 그랜드 시티 투이쿠에 레지던스 프로젝트는 판매 가격이 1,454만~2억 400만 동/m2 범위에서 기록되었습니다.
BHS 그룹(BHS R&D) 연구 개발 부서의 베트남 부동산 시장 보고서에 따르면 2025년 4분기 하노이에서 A급 및 고급 아파트가 분기 총 공급량의 거의 85%를 차지했으며, 이로 인해 거래의 대부분이 이 두 부문에 집중되었습니다.
현재 1차 가격이 가장 높은 지역은 떠이호, 응이아도, 꺼우저이, 롱비엔, 지앙보 구역입니다. 그중 떠이호 구역은 2025년 4분기에 새로 분양되는 아파트 가격이 m2당 1억 5,200만~2억 9천만 동의 최고 수준을 기록했습니다.
이 지역의 매력에 대한 평가에서 Savills 하노이 상업 임대 부서의 수석 이사인 호앙 응우엣 민 여사는 떠이호가 동기식 교통 인프라, 국제 주민 커뮤니티, 체계적인 계획 및 고급 상업 단지를 개발하기 위한 적절한 토지 기금과 같은 많은 전략적 이점 덕분에 매력적인 목적지라고 말했습니다.
하노이 아파트 시장에 대한 BHS 그룹의 예측에 따르면 2026년부터 2027년까지 아파트 공급이 폭발적으로 증가할 것이며, 많은 대규모 프로젝트가 출시될 준비를 하고 있으며, 주로 넓은 토지 기금과 더 합리적인 가격을 가진 대도시 인근 지역에 집중될 것입니다. 반면 도심 지역은 계속해서 높은 가격을 유지하고 인프라 압력을 받고 있습니다. 2025년 말 판매 가격이 "정점"에 가까워지고 새로운 공급이 크게 증가할 것으로 예상되는 상황에서 향후 아파트 가격은 횡보하거나 약간만 상승할 것으로 예상됩니다.
시장 조사 및 고객 이해 센터 One Mount Group의 데이터에 따르면 2026년 하노이 시장은 약 35,000~40,000채의 신규 분양 아파트를 기록할 수 있습니다. 고급 부문 공급은 소폭 증가했으며, 주로 3.5번 순환 도로 지역에 집중되어 있습니다. 반면 3.5번 순환 도로 내부 지역은 여전히 주로 1억 동/m2 이상의 가격으로 고급 프로젝트이며, 이는 지역 간 가격 수준 차이와 도시 개발 공간 확장 추세를 분명히 반영합니다.
One Mount Group의 시장 조사 및 고객 이해 센터 소장인 Tran Minh Tien 씨는 "2024-2025년 기간 동안 강력한 돌파구를 마련한 후 하노이 시장은 성장세를 유지할 것으로 예상되지만 안정적인 속도와 다수에게 더 적합한 가격 수준을 유지할 것입니다."라고 말했습니다.
