베트남 부동산 시장은 새로운 개발 주기에 접어들고 있으며, 그중 계획, 인프라, 정보 투명성 및 실제 주거 수요가 공급, 수요 및 투자자가 자산을 선택하는 방식을 모두 변화시키는 주도적인 요소로 간주됩니다.
Batdongsan.com.vn 남부 지역 이사인 Dinh Minh Tuan 씨는 시장이 세 가지 큰 변화를 기록하고 있다고 말했습니다.
우선 계획과 인프라가 중요한 견인력이 되어 공급과 수요를 재분배합니다. 하노이와 호치민시에서는 장기 계획 방향과 지하철, 순환 도로, 지역 간 고속도로와 같은 주요 인프라 프로젝트가 부동산 개발 지도를 점진적으로 변화시키고 있습니다. 새로운 공급은 더 이상 주로 중심 핵심 지역에 집중되지 않고 중심 부근 지역, 위성 지역 및 새로운 개발 축으로 이동하고 있습니다.
뚜언 씨에 따르면 2019년경부터 호치민시의 신규 공급이 도심 지역 밖으로 이동하기 시작했습니다. 동부 지역과 확장된 도시 지역은 공급 증가를 기록하여 주요 인프라 회랑에 따른 개발 추세를 반영합니다. 하노이에서도 새로운 공급이 순환 도로, 대도시 및 새로운 연결 축을 따라 확장되면서 유사한 추세가 나타났습니다.
딘 민 뚜언 씨는 "두 주요 시장의 발전은 지리적 거리가 이동 시간과 연결 품질로 점차 대체되고 있음을 보여줍니다. 기존 중심지에서 멀리 떨어진 지역은 편리한 인프라, 동기화된 편의 시설, 이미 형성되었거나 형성 중인 주민 공동체가 있다면 여전히 수요를 유치할 수 있습니다."라고 말했습니다.
공급 이동 외에도 시장은 더욱 강력한 투명성 단계에 접어들었습니다. 거래 표준화, 시장 데이터베이스 구축, 토지 데이터, 중개 자격증 및 중개인 식별에 대한 정책은 보다 전문적인 시장을 위한 기반을 만들고 있습니다. 단기적으로 유동성에 즉각적인 영향을 미치지는 않지만 이러한 변화는 정보 불균형을 줄이고 소문을 제한하며 장기적으로 거래 품질을 향상시키는 데 기여할 것으로 기대됩니다.
이와 함께 시장은 점점 더 뚜렷하게 차별화되고 있습니다. 2021-2022년 기간에 많은 부문이 함께 가격이 상승했다면 2026년에는 유형 간의 추세가 뚜렷하게 달라졌습니다. 아파트는 실제 주거 수요와 안정적인 개발 능력 덕분에 매력을 유지하고 있는 반면 토지 및 일부 투기성이 높은 유형은 일부 지역에서 정체되거나 조정됩니다.
이러한 상황에서 전문가들은 투자자들이 자산 선택 방식을 바꾸고, 사용 가치, 유동성 및 지역의 장기 개발 잠재력을 우선시해야 한다고 말합니다.
OneHousing의 사업 개발 이사인 Tran Quang Trung 씨는 투자자가 어떤 자산을 계속 보유해야 하는지, 어떤 자산에 우선 투자해야 하는지, 그리고 향후 5~10년 목록에서 주요 부동산이 될 자산을 평가하기 위해 소유하고 있는 전체 부동산 목록을 검토해야 할 시점이라고 말했습니다.
OneHousing 대표에 따르면 현재 도시 계획, 인프라 및 개발 방향의 그림이 더 명확해졌으며, 계획 정보는 모두 공개됩니다. 따라서 투자자는 계획에 따라 거주지를 결정하거나 미래에 투자할 지역을 선택해야 합니다.
쭝 씨는 투득시 설립, 하떠이 합병 후 하노이의 경계 확장, 하노이 동부 지역의 강력한 발전 등 자산 증가 기회를 창출했던 시기를 예로 들었습니다. 그러나 쭝 씨에 따르면 현재 상황은 바뀌었고, 토지 분할 판매 또는 지방의 유행에 따른 투자와 같이 성공했던 전략은 이전만큼 적합하지 않습니다.
쭝 씨에 따르면 미래에 가치 있는 부동산을 선택할 때 가장 중요한 요소는 프로젝트가 얼마나 아름다운지가 아니라 향후 5~10년 동안의 지역 인구 계획과 인프라, 지하철, 학교, 병원, 쇼핑 센터 및 동력 프로젝트의 발전입니다. 투자할 가치가 있는 지역을 결정한 후 투자자는 재정적 문제를 계산하고 재정적 레버리지를 사용할 때 예비 자금을 유지하고 현금 흐름을 통제해야 합니다.
