PropertyGuru 베트남의 상반기 부동산 시장 보고서에 따르면, 시장에서 처음으로 대부분의 부동산 유형이 급격한 가격 상승 후 가격을 조정하는 현상이 기록되었습니다. 그러나 하락폭은 주로 2차 시장에서 발생했으며, 새로 판매를 시작한 많은 1차 프로젝트는 여전히 높은 가격 수준을 유지하고 있습니다.
호치민시에서는 빌라 가격이 약 6.3% 하락하여 1억 6천만 동에서 1억 5천만 동/m2로 떨어졌습니다. 토지 가격은 거의 3% 하락하여 6천 6백만 동/m2, 타운하우스 가격은 약 1% 하락한 반면, 단독 주택 가격은 거의 변동이 없습니다.
CBRE의 2026년 2분기 보고서 데이터에 따르면 호치민시의 토지 주택(빌라, 연립 주택) 부문 1차 평균 가격은 토지 m2당 약 2억 1,600만 동으로 전 분기 대비 3% 감소했으며 전년 동기 대비 29.5% 감소했습니다. 감소세는 주로 공급 구조 변화에서 비롯됩니다.
CBRE에 따르면 지난 분기에 호치민시는 1,934채의 새로운 토지 주택 판매를 기록했으며, 모두 혹몬의 대도시에 속합니다. 토지 가격은 약 1억 2,700만 VND/m2로 동부 지역의 기존 프로젝트 가격보다 2억~3억 VND/m2 저렴합니다. 이러한 새로운 공급으로 인해 전체 시장의 평균 판매 가격이 하락했습니다.
DKRA 컨설팅 보고서에 따르면 호치민시의 2분기 2차 아파트 가격은 전 분기 대비 평균 3~6% 하락했습니다. 그중 동부 및 북부 지역은 약 2~6%, 서부 및 남부 지역은 4~6%, 중부 지역은 3~5% 하락했습니다.
여러 부문의 가격 조정은 시장의 재균형 과정을 반영하는 것이 아니라 광범위한 감소의 징후입니다. 자금 흐름은 2021-2022년 기간처럼 가격 상승 기대를 쫓는 것이 아니라 실제 거주 수요, 투명한 법적 지위, 계획 및 인프라로부터의 혜택을 받는 제품으로 전환되었습니다.
PropertyGuru가 증권 거래소를 대상으로 한 설문 조사에서도 2026년 2분기에 대부분의 부문에서 유동성이 감소한 것으로 나타났습니다. 토지 중개인의 약 90%가 거래량이 감소했다고 밝혔으며, 이 비율은 단독 주택 및 타운하우스에서 74-76%, 아파트에서 약 60%입니다. 이는 해당 부문이 실제 주택 수요 덕분에 여전히 수요를 유지하고 있지만 일반적인 조정 물결을 피할 수 없다는 것을 보여줍니다.
시장 소비력에 큰 영향을 미친 것은 2026년 2분기 초부터 많은 상업 은행의 주택 구매 대출 금리 수준이 인상되어 심층적인 우대 신용 패키지 시대가 끝났다는 것입니다. 부유 금리가 급등하면서 주택 구매자와 투자자 모두에게 재정적 부담이 발생했습니다.
금융 레버리지를 사용하는 투자자들의 자금 흐름도 막혀 2차 시장에서 "물건 정리, 손실 삭감" 방법을 찾아야 했고, 1차 물량을 확보할 충분한 자원이 더 이상 없었습니다.차입 자본 흐름과 고객의 현금 축적 흐름 모두 축소되면서 투자자가 제품에 대한 판매처를 찾을 수 없는 것은 당연합니다.
이러한 상황에 직면하여 어떤 대가를 치르더라도 판매를 시작하려고 노력하는 대신 많은 투자자들이 더 적절한 시점을 선택하기 위해 판매 계획을 연기하기로 결정했습니다.실제 시장 조사에 따르면 호치민시 동부 및 남부 지역에 고급 아파트 바구니를 소유하고 있는 일부 투자자들은 예상대로 공식 판매 단계로 전환하는 대신 예약 기간을 연장했습니다.중개 기관의 소식통에 따르면 호치민시와 일부 인근 지역의 많은 프로젝트가 2026년 7월과 8월에 공식적으로 판매를 시작할 예정이지만 현재 계획을 변경했습니다.
2026년 상반기 부동산 시장의 추세는 그다지 유리하지 않았고, 금리가 식을 기미가 보이지 않고 구매자의 방어 심리가 멈추지 않는 하반기로 접어들면서 도전적이고 경쟁이 치열한 시기가 다가올 것으로 예상됩니다.
