단기 토지 매매세 부과 시 시장 영향 면밀히 검토해야
개정된 토지법 초안에서 농업환경부는 투기를 방지하고 토지 낭비를 제한하기 위한 많은 새로운 정책을 제안했으며, 여기에는 단기 매매에 대한 높은 세금 부과가 포함됩니다.
이 문제에 대해 Batdongsan. com. vn의 응우옌안 부사장은 모든 시장에는 항상 투기꾼 그룹과 투자자 그룹이 있다고 말했습니다. 한 그룹이 다른 그룹보다 너무 압도적이라면 시장은 긍정적 및 부정적 영향을 모두 받을 수 있습니다.
Quoc Anh 씨는 "투자가 투기보다 더 큰 비중을 차지하는 것이 가장 좋지만 지나치게 압도해서는 안 됩니다. 예를 들어 투자의 70%와 투기의 30%는 정상으로 간주될 수 있습니다."라고 말했습니다.
단기 부동산 매매 활동에 대한 세금 부과 제안에 대해 응우옌안 씨는 이것이 개인 소득세를 통해 행위를 규제하기 위해 일부 국가에서 적용한 정책이라고 말했습니다.
안 씨는 "예를 들어 일본에서는 부동산을 5년 이상 보유하면 개인 소득세율이 약 20%이지만, 5년 전에 판매하면 세율이 최대 39%까지 올라갈 수 있습니다. 부동산을 더 오래 보유할수록 세율이 낮아져 국민들이 부동산을 더 오래 보유하고 부동산을 사용할 방법을 찾도록 장려합니다."라고 말했습니다.
그에 따르면 베트남이 이 방향으로 나아가는 것은 합리적인 단계입니다. 그러나 특히 주의해야 할 문제는 베트남 부동산 시장의 데이터입니다.
그는 세금 정책이 소비자에게 매우 큰 영향을 미치므로 적용하기 전에 영향을 평가할 충분한 데이터가 필요하다고 강조했습니다. 구체적으로 시장 거래량, 1년 미만, 1~5년, 5년 이상 부동산을 보유한 사람이 몇 명인지 확인해야 합니다.
이를 바탕으로 5%, 10% 또는 15% 추가 인상과 같이 다른 세율을 제시하면 이러한 세율이 시장에 어떤 영향을 미칠지 구체적으로 평가해야 합니다. 이를 통해 부동산 보유 기간과 적절한 세율을 정확하게 결정하고, 세율을 자체적으로 추정한 다음 즉시 적용하여 시장에 큰 영향을 미치는 것을 피할 수 있습니다.
단기 토지 매매 기준 명확히 해야
단기 거래 부동산 결정 기준에 대해 SGO Homes의 총괄 이사인 Le Dinh Chung 씨는 보유 기간과 거래 건수라는 두 가지 기준을 동시에 적용해야 한다고 말했습니다.
그에 따르면 우선 단기 거래가 무엇인지 결정해야 합니다. 보유 기간을 6개월 미만, 12개월 미만 또는 24개월 미만으로 규정할 수 있습니다. 각 기간마다 다른 세율을 적용할 수 있습니다. 이것은 시간 기준입니다.
또한 연간 거래 횟수를 고려해야 합니다. 전문 투자자의 경우 연간 부동산 매매 횟수는 단기 투자 행위를 식별하는 징후가 될 수 있습니다. 예를 들어, 사람이 단기간에 첫 번째 부동산을 거래하는 경우 특정 세율이 적용됩니다. 그러나 같은 해에 두 번째, 세 번째 부동산 거래를 계속하는 경우 다른 세율을 적용할 수 있습니다.
Chung 씨는 "실제로 거주하기 위해 부동산을 구매하지만 어떤 이유로든 어려움 때문에 다시 팔아야 하는 사람들을 명확하게 구별할 수 있습니다. 그들이 첫 번째 거래만 한다면 많은 거래 횟수를 가진 투자자와 동일시할 수 없습니다. 이를 통해 이 개인이 단기적으로 부동산을 사고파는 행위를 하고 있다는 징후를 명확하게 식별할 수 있습니다."라고 분석했습니다.
그에 따르면 부동산 거래가 같은 기간에 많고 모두 단기 거래일수록 세율이 높아지는 방향으로 세율을 설계할 수 있습니다.
레딘쭝 씨는 이 정책이 시행되면 단기적으로 시장 심리와 유동성에 영향을 미칠 수 있다고 말했습니다. 동시에 재정적 결과도 투자자에게 상대적으로 큰 영향을 미칠 수 있습니다.
장기적으로 이 정책은 투기를 줄이고 "파도 조작" 상황을 제한하며 투자자들이 부동산을 보다 효율적으로 사용하도록 유도하는 데 도움이 될 수 있습니다.
