시민은 Nguyen Van A 씨 가구가 주택 건설을 위해 코뮌 인민위원회로부터 권한 없이 토지를 할당받았고 1996년부터 2009년까지 토지를 사용하기 위해 코뮌 인민위원회에 돈을 납부한 것에 대해 농업 환경부에 질문을 보냈습니다. 1996년부터 2009년까지 Nguyen Van A 씨 가구는 나무를 심기 위해서만 토지를 사용했습니다.
2009년에 응우옌 반 A 씨 가구는 그 시점부터 현재까지 거주할 건축물을 건설하기 시작했습니다. 현재 응우옌 반 A 씨 가구는 최초 토지 사용권 증명서 발급을 신청하고 있으며 토지 위치는 주거용 토지 계획이며 사용은 안정적이고 분쟁이 없습니다.
시민은 농업 환경부에 위 사례에 대해 어떻게 해결해야 하는지 질문합니다. 토지 등록 및 토지 사용권 증명서 발급 요건을 충족하지 못하는 경우 국가 관리 기관은 어떻게 처리해야 합니까?
이 내용에 대해 농업 환경부는 2024년 토지법 제140조에 다음과 같이 규정되어 있다고 밝혔습니다. “가족에게 토지 사용권 증명서 발급 – 토지에 부착된 자산 소유권 – 부적절한 권한으로 할당된 토지를 사용하고 있는 개인”. 시민은 이행을 위해 연구해 주시기 바랍니다.
토지법 규정에 따라 가구나 개인에게 권한 없이 할당된 토지가 할당되거나 할당된 시점에 사용되거나 빌라 구매 빌라 청산 빌라 가격 책정 빌라 주택 유통 법률 규정에 맞지 않는 토지에 부착된 건축물의 경우 토지 사용권 증명서 발급 토지에 부착된 자산 소유권은 다음과 같이 시행됩니다.
1. 토지가 1993년 10월 15일 이전에 안정적으로 사용되었고 현재 토지가 있는 지역의 코뮌 인민위원회에서 분쟁이 없음을 확인한 경우 토지 사용자는 이 법 제138조 2항 및 6항의 규정에 따라 할당된 토지 면적에 대해 토지 사용권 증명서 토지에 부착된 자산 소유권을 발급받을 수 있습니다.
2. 토지가 1993년 10월 15일부터 2004년 7월 1일 이전까지 안정적으로 사용되었고 현재 토지가 있는 코뮌 인민위원회에서 분쟁이 없고 현급 토지 이용 계획 또는 일반 계획 또는 구역 계획 또는 건설 계획 또는 농촌 계획에 부합한다고 확인한 경우 이 법 제138조 3항 및 6항의 규정에 따라 토지 사용권 증명서 토지에 부착된 재산 소유권 증명서를 발급받을 수 있습니다.
3. 2004년 7월 1일부터 2009년 7월 1일 이전까지 토지가 안정적으로 사용되었으며 현재 토지가 있는 지역의 코뮌 인민위원회에서 분쟁이 없고 현급 토지 이용 계획 또는 일반 계획 또는 구역 계획 또는 건설 계획 또는 농촌 계획에 부합한다고 확인한 경우 다음과 같이 토지에 부착된 자산에 대한 토지 사용권 증명서를 발급받을 수 있습니다.
a) 주택 주택 및 생활 서비스 시설이 있는 토지의 경우 토지 면적이 본 법 제195조 2항 및 제196조 2항에 규정된 주거용 토지 할당 한도와 같거나 더 큰 경우 주거용 토지 면적은 주거용 토지 할당 한도와 동일한 주거용 토지 사용권 증명서 토지에 부착된 자산 소유권을 발급받습니다.
b) 주택 주택 및 생활 서비스 시설이 있는 토지의 경우 토지 면적이 본 법 제195조 2항 및 제196조 2항에 규정된 주거용 토지 할당 한도보다 작은 경우 주거용 토지 면적은 해당 토지 전체 면적으로 결정됩니다.
c) 이 조항 a항의 규정에 따라 주거용 토지 면적을 확인한 후 남은 면적(있는 경우)은 토지 사용 현황에 따라 인정됩니다.
4. 2014년 7월 1일부터 이 법이 발효되기 전까지 할당된 토지가 현재 토지가 있는 코뮌 인민위원회에서 분쟁이 없고 토지 사용 계획에 부합하며 토지 사용자가 토지 사용을 위해 돈을 납부했음을 증명하는 서류를 가지고 있는 경우 토지 사용권 증명서에 발급된 토지 한도 즉 토지에 부착된 자산 소유권은 이 법 제138조 3항의 규정에 따라 결정됩니다.
5. 국가는 본 조 4항에 규정된 경우를 제외하고 2014년 7월 1일 이후 권한 없이 할당되거나 임대한 토지에 대해 토지 사용권 증명서 토지에 부착된 자산 소유권을 발급하지 않습니다.
6. 본 조항 제1항 제2항 제3항 및 제4항에 규정된 토지 사용권 증명서 토지에 부착된 재산 소유권을 발급받은 토지 사용자는 법률 규정에 따라 재정적 의무를 이행해야 합니다.
7. 정부는 이 조항을 자세히 규정합니다.
