가격 급락, 유동성 여전히 낮음
까마우의 토지 시장은 침체 상태에 빠졌습니다. 이전 박리에우 지역과 성 중심부의 많은 주거 지역과 도시 프로젝트에서 판매자는 증가하는 반면 구매자는 현저히 감소하고 있습니다.
일부 토지 소유자는 시장이 활황일 때보다 30-40% 가격 인하를 수용하지만 여전히 구매자를 찾기 어렵습니다.
박리에우동 호앙팟 도시 지역에서는 이전에는 토지 가격이 약 13억~35억 동/필지였습니다. 현재 일부 필지는 10억 동 미만으로 판매되고 있습니다. 짱안 주거 지역에서는 이전에는 10억 동 미만이었지만 현재는 약 7억 동으로 판매될 수 있으며, 즉시 인증서와 공증을 받았습니다.
옛 박리에우 지역의 부동산 중개인인 응우옌탄또안 씨(가명)는 현재 시장 거래가 매우 적다고 말했습니다. 많은 토지 소유주가 가격을 인하했지만 구매 문의 고객 수는 여전히 미미합니다.
또안 씨에 따르면, 성 행정 중심지가 까마우로 이전한 후, 이전 박리에우 지역의 부동산 구매 수요가 감소했습니다. 많은 공무원과 주민들이 새로운 중심 지역으로 이전하는 경향이 있어 토지 수요에 영향을 미치고 있습니다.
한편, 성 통합 후 까마우 중심부에서 토지 가격이 상승할 것이라는 기대도 아직 실현되지 않았습니다.
호앙땀 주거 지역에서 전근으로 집을 판매하고 있는 응우옌퐁푸 씨는 이전에 16억 동을 제시한 사람이 있었지만 가격이 낮다고 생각하여 팔지 않았다고 말했습니다. 현재 그는 가격을 14억 동으로 낮췄지만 약 3개월 동안 판매 광고를 했지만 아직 문의하는 사람이 없습니다.
까마우 지역 프로젝트의 토지 기반은 현재 위치에 따라 약 8억 동에서 40억 동/필지까지 가격이 제시됩니다. 그러나 성공적인 거래 건수는 여전히 낮은 수준입니다.
토지뿐만 아니라 기성품 주택 가격도 하락했습니다. 호앙팟 프로젝트에서는 이전에는 26억 동 이상이었던 1층, 2층, 침실 3개짜리 주택이 현재 약 20억 동에 판매되고 있습니다.
새로운 공급이 계속해서 가격 수준을 끌어내립니다.
까마우성 건설부 부국장인 응우옌 반 헌 씨에 따르면 토지 가격 하락은 시장 약세나 은행으로의 자금 유출 때문만은 아니라 시장의 일부 의견과 같습니다.
까마우는 상업 주택, 임대 주택, 공무원 주택, 저소득 주택 및 사회 주택 프로젝트를 많이 시행하고 있습니다. 이러한 공급은 수요자에게 더 많은 선택권을 제공하고 토지 가격 수준에 직접적인 영향을 미칩니다.
주목할 만한 점은 완공된 일부 사회 주택 프로젝트의 가격이 약 14억 동/채입니다. 구매자가 더 적합한 가격으로 더 많은 선택권을 갖게 되면서 주거 지역의 토지도 조정 압력을 받고 있습니다. "이것이 까마우의 토지 가격을 낮추는 요인입니다."라고 헌 씨는 말했습니다.
토지 가격 하락은 실제 토지 구매 및 주택 건설 수요가 있는 사람들에게 더 많은 기회를 열어줄 수 있습니다. 그러나 까마우 건설부는 일부 부동산 거래소의 판매 가격이 성에서 발표한 토지 가격표에 비해 여전히 높다고 생각합니다.
건설부의 평가에 따르면 현재 토지 가격 수준이 바닥을 쳤을지는 확실하지 않습니다. 2028년부터 주택 및 토지 프로젝트가 동시에 시행 및 운영되면 공급 증가가 토지 가격에 계속 압력을 가할 수 있습니다.
따라서 시장은 가격 상승 기대에 의존하는 대신 실제 수요가 있는 구매자의 지불 능력에 판매 가격이 더 가까워지는 조정 단계에 직면해 있습니다.
