재무부 정보 포털에서 하이퐁에 거주하는 독자 D. T. N은 임대 부동산 명의자가 미성년자(할아버지, 할머니로부터 부동산을 선물받음)인 경우에 대해 의문을 제기했습니다.
독자들은 부동산 임대 활동으로 인한 매출이 연간 5억 동 미만이라고 밝혔습니다. 그렇다면 개인 소득세 신고 및 납부는 법적 대표자인 아버지 또는 어머니가 대신 수행합니까?
동시에 독자들은 매년 비농업 토지 사용세를 대신 신고하고 납부해야 하는 의무와 부모가 미성년자의 법적 대표자인 경우 수행 절차에 대한 지침을 요청했습니다.
이 내용에 대해 하이퐁 세무 당국은 다음과 같이 답변했습니다.
개인 소득세 정책에 관해서는 미성년자의 부동산 임대 활동에 대해 2015년 11월 24일자 민법 제91/2015/QH13호 제21조를 근거로 합니다.
이 조항은 미성년자는 18세 미만이라고 규정합니다. 부동산 관련 민사 거래의 경우 미성년자의 거래 설정 및 실행은 법적 대표 규정을 준수해야 합니다.
2015년 11월 24일자 민법 제91/2015/QH13호 제136조에 따라 부모는 미성년 자녀의 법적 대표자입니다.
위의 규정에 따르면 임대 부동산 명의자가 미성년자인 경우 미성년자의 법적 대표자는 미성년자를 대신하여 세무 기관에 세금 신고 및 납부를 수행할 수 있습니다.
정부의 2026년 1월 29일자 법령 141/2026/ND-CP 규정에 따라 연간 매출액이 10억 동 이하인 생산 및 사업 활동을 하는 거주 개인은 세금 의무가 발생하지 않지만 여전히 규정에 따라 신고해야 합니다.
비농업 토지 사용세 신고 및 납부 의무와 관련하여 2010년 6월 17일자 비농업 토지 사용세법 48/2010/QH12에 근거하여 납세자는 법률 규정에 따라 과세 대상인 토지 사용 권한이 있는 조직, 가구, 개인입니다.
토지 사용권, 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산에 대한 증명서가 발급되지 않은 경우 토지 사용자는 납세자입니다.
이에 따라 비농업 토지 사용세 납세자는 미성년자를 포함하여 부동산 소유권, 사용권 명의자가 되는 개인입니다.
미성년자의 법적 대표자인 부모는 미성년자를 대신하여 세무 기관에 서류에 서명, 신고, 제출 및 세금 납부를 수행할 수 있습니다.
세금 신고 서류는 여전히 납세자인 미성년자의 정보에 따라 작성됩니다. 대표자는 법적 대표 자격으로 서류에 서명하고 세무 기관의 요청 시 대표 자격을 증명하는 서류를 제출합니다.
