12월 9일 Madrid는 베트남 부동산 컨퍼런스 - VRES 202560에서 Batdongsan.com.vn의 마케팅 이사인 Le Bao Long 씨가 공유한 바에 따르면 높은 수준으로 유지되는 부동산 가격은 젊은이들의 주택 소유 능력에 큰 압력을 가하고 있습니다. 그러나 Madrid는 비관적인 심리에 빠지는 대신 많은 사람들이 정착 목표에 더 가까워지기 위해 재정 전략을 적극적으로 변경하고 자원을 보다 유연하게 배분하고 있습니다.
Batdongsan.com.vn이 1 000명 이상의 소비자를 대상으로 실시한 설문 조사에 따르면 시장은 4가지 주요 추세로 나타나는 18~44세 그룹의 심리 및 행동에 대한 뚜렷한 분화를 기록했습니다.
집을 빌리고 있는 사람들 특히 젊은 가족의 경우 입주 목표는 여전히 매우 분명합니다. 설문 조사에 참여한 기혼자 및 자녀가 있는 사람들의 93%가 가격이 여전히 큰 장벽이라는 것을 인정하면서도 향후 5년 이내에 집을 사는 것을 목표로 하고 있다고 답했습니다. 많은 사람들이 추가 근무 보다 엄격한 지출 관리 또는 저축을 통한 축적을 통해 수입을 늘리는 것을 선택합니다.
주택 구매 노력 그룹에서 86%가 자산 가치의 30~50% 비율로 은행 대출을 받을 의향이 있는 것으로 나타났으며 이는 레버리지 사고방식이 점점 더 현실화되고 있음을 보여줍니다.
장기 임차인 그룹을 분석하면서 롱 씨는 이 그룹이 현금 흐름 부동산 모델에 대한 지속 가능한 투자 기회를 제공하는 고객 그룹이라고 인식합니다. 이 그룹은 안정적인 지불 능력이 있으며 72%가 소득의 30% 미만을 주택 임대료로 지출하고 있으며 34%의 설문 조사에 참여한 임차인이 3년 이상 임대할 것이라고 밝혔을 때 장기적인 유대 추세가 있습니다.
이 그룹을 유치하고 유지하려면 투자자는 주택 품질 유틸리티 입주 위치 입주 면적 및 주변 주거 지역의 네 가지 핵심 기준을 충족해야 합니다. 삶의 질에 진지하게 투자할 때 '주거 공간' 하나만 제공하는 대신 투자자는 안정적인 임대 포트폴리오 변동성이 적고 장기적인 현금 흐름을 창출하는 입주 포트폴리오를 구축할 수 있습니다.
롱 씨에 따르면 첫 번째 부동산을 소유한 젊은이 그룹을 조사한 결과 계획적인 축적의 전형적인 그림이 나타났습니다. 그들은 주로 35-44세(75%): 대부분 가정을 이루고 자녀가 있습니다(88%). 첫 번째 구매에서 찬은 76%가 거주 목적으로 구매하는 것을 선택했고 거의 절반은 충분한 자본을 준비했기 때문에 은행에서 대출을 받을 필요가 없었습니다.
주목할 만한 점은 주거 공간을 업그레이드하고 자산을 확장하려는 동기가 매우 강하다는 것입니다. 85%는 향후 5년 동안 추가로 구매하거나 투자할 것이라고 답했으며 그 중 우선 순위는 여전히 토지 기반입니다.
부동산을 소유했지만 더 이상 추가 매수를 하지 않는 그룹은 '안전한 이동' 추세를 분명히 보여주고 있습니다. 금(82%) 및 예금(77%)과 같은 전통적인 채널로 자금 흐름을 전환합니다. 이는 신중한 심리와 자본 보존 우선 순위를 반영하는 방어적인 선택입니다. 증권 채널(51% 선택)과 채권(38%)은 여전히 포트폴리오에 존재하지만 최우선 순위 채널은 아닙니다.
2015~2025년 투자 효율성 비교 데이터는 이러한 추세를 계속 강화하고 있습니다. 금 가격은 뛰어난 수익률(지수 425)로 선두를 달리고 있으며 그 뒤를 이어 아파트와 토지(지수 337)가 있습니다. 반대로 예금은 거의 가장 낮은 성장률(69%)을 보였지만 안정적인 암 안전 덕분에 여전히 매력을 유지하고 있습니다.
기존 주택 및 토지 상속 그룹은 대부분 단독 주택(38%)과 토지(29%)인 기존 주택 및 토지를 소유하고 있음에도 불구하고 시장에 대한 강력한 수요를 유지하고 있습니다. 설문 조사에 따르면 응답자의 80%가 향후 5년 이내에 부동산을 추가로 구매할 계획이며 주로 거주지를 업그레이드하고 투자를 확대하기 위한 것입니다.
Batdongsan.com.vn의 마케팅 이사에 따르면 초기 이점은 상속인 그룹을 수동적으로 만들지 않습니다. 반대로 그들은 주택 및 토지 가치 업그레이드부터 임대 투자까지 브라 자산을 계속 축적하고 활용합니다.
이것은 시장의 수요가 여전히 매우 지속 가능하고 확산되고 있음을 보여줍니다.'라고 그는 말했습니다.
