(1) 지리적 위치
- 위치는 특히 토지 기반 부동산을 포함하여 모든 부동산을 평가할 때 항상 가장 중요한 요소입니다. 유리한 위치에 있는 토지는 시간이 지남에 따라 가격이 상승할 가능성이 있는 반면 인구 밀도가 높거나 기반 시설이 열악한 지역은 일반적으로 유동성 위험이 잠재되어 있습니다.
- 위치를 고려할 때 투자자는 다음 사항에 관심을 가져야 합니다.
+ 중심지 또는 개발 지역 근처: 대도시 산업 단지 쇼핑 센터 근처의 토지는 일반적으로 가격 상승폭이 큽니다.
+ 편리한 교통 연결: 버스 간선 도로 간선 국도 공항 또는 주요 교통 축 근처 지역은 주민과 기업을 쉽게 유치할 수 있습니다.
+ 동기식 인프라: 전기 물 인터넷 학교 제약 의료 제약 시장 제약...은 미래에 토지 기반 가치를 높이는 데 기여하는 요소입니다.
(2) 투명한 법적 근거
법적 문제는 투자자가 분쟁 위험이나 '보류' 프로젝트에 빠질 위험을 피하는 데 도움이 되는 필수 요소입니다. 택지를 구매할 때 주의해야 합니다.
- 토지 소유권 증명서: 별도의 토지 사용권 증명서가 있는 토지는 입찰 양도 담보 거래 과정을 보장하는 데 도움이 됩니다.
- 토지 유형: 주거용 토지와 농업 토지 산림 토지 또는 공공 시설 계획에 포함된 토지를 명확히 구분합니다.
- 계획 상태: 토지가 철거 대상인지 계획에 걸려 있는지 승인되지 않은 프로젝트에 속하는지 확인합니다.
- 프로젝트 법적 문제: 프로젝트 부지의 경우 1/500 부지 계획 부지 할당 결정 건설 허가와 같은 완전한 서류가 필요합니다.
(3) 지역 발전 잠재력
각 지역은 성장률이 다릅니다. 수익성을 평가하기 위해 투자자는 지역 개발 정책에 주의를 기울여야 합니다. 투자 유치가 우선시되는 지역 산업 또는 신도시 개발 지역은 일반적으로 가격이 빠르게 상승합니다.
기존 인프라 및 미래: 큰 도로 브리지 브리지 공항 항구의 출현은 토지 가격에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다.
인구 밀도 및 실제 수요: 주거 지역 학교 산업 단지 근처의 토지가 유동성이 더 안정적입니다.
(4) 합리적이고 재정 능력에 맞는 가격
장기 투자 시 적절한 가격을 선택하는 것이 매우 중요합니다. 투자자는 다음 사항에 유의해야 합니다.
- 인근 지역과 비교: 일반적인 수준에 비해 가격이 너무 높으면 수익성이 제한됩니다.
- 상환 능력 계산: 은행 대출의 경우 상환 압력을 피하기 위해 합리적인 대출 비율을 고려해야 합니다.
- 예상 발생 비용: 이체세 이체 공증 수수료 부지 매립 수수료 및 기타 관련 수수료 포함.
(5) 군중 심리에 따른 투자 피하기
가장 큰 위험 중 하나는 정보를 확인하지 않고 소문이나 시장 추세를 쫓는 것입니다.
투자자는 지방 정부 신문 평판 좋은 중개인과 같은 다양한 출처에서 조사해야 합니다. 시장이 냉각되면 '가격 부풀리기'로 인해 많은 지역에서 토지 투기 열풍이 크게 감소할 수 있다는 소문에 주의하십시오. 장기 투자의 경우 회사는 안정적인 개발 기반을 가진 지역을 우선시합니다.
(6) 신뢰할 수 있는 투자자 선택 (프로젝트 토지 기반의 경우)
프로젝트 부지를 구매하는 경우 신뢰할 수 있는 투자자는 법적 위험을 피하는 데 중요한 요소입니다. 따라서 부지 구매자는 프로젝트 개발 이력 부지 진행 상황 이전 프로젝트의 법적 상황을 확인해야 합니다.
입찰 계약서를 확인하고 입찰 인도 및 당사자의 책임에 대한 조항을 주의 깊게 읽으십시오. 프로젝트에 참여한 거주자 또는 투자자를 포함하여 사전 구매자의 의견을 참조하면 더 현실적인 평가를 얻을 수 있습니다.
위치 부동산 부동산 개발 잠재력 부동산 가격 유동성 및 투자자 신뢰도에 대한 기준을 신중하게 검토하면 투자자가 이익을 최적화하고 부동산 시장에 참여할 때 안전을 보장하는 데 도움이 될 것입니다.
