하노이의 오랜 토지 투자자인 Nguyen Van Duc 씨(46세)는 하노이 외곽 지역에서 분할된 토지 가격이 최근 몇 달 동안 계속 상승했으며 일부 지역에서는 몇 달 만에 m2당 수천만 동이 상승했다고 말했습니다.
Duc 씨에 따르면 최근 많은 사람들이 비좁은 도심 지역에서 벗어나 더 넓고 통풍이 잘 되는 생활 공간을 찾기 위해 교외 지역으로 가는 경향이 있습니다. 주목할 만한 점은 브리드 생태 도시 브리드 교외 주거 지역이 많이 생겨나고 있다는 것입니다. 이로 인해 교외 지역 코뮌에서 주택 구매 수요가 증가하고 있습니다.
예를 들어 Dong Anh 코뮌의 토지 가격 수준은 뚜렷한 상승세를 보이고 있습니다. Co Loa 근처에 위치한 80m2 면적의 분할된 토지 구획이 14조 6 400억 동에 판매되고 있으며 이는 1억 8 300만 동/m2에 해당합니다. 조사에 따르면 이 가격은 2025년 11월에 비해 거의 10% 증가했습니다.
마찬가지로 트엉띤사의 경우 2025년 10월부터 현재까지 토지 분할 가격 수준이 10~15% 증가했으며 낙찰 가격은 1억 2천만~1억 4천만 동/m2입니다.
정면에 위치한 토지 구획(빨간 책 면적 69m2)은 연초에 80억~30억 VND에 판매되었지만 현재는 80억 VND에 판매되고 있으며 이는 126억 VND에 해당합니다. 다른 구획은 큰 도로 축에 인접해 있으며 면적은 60억 VND에 해당하며 판매 가격은 80억 VND에 해당하며 이는 1억 4천만 VND/m2에 해당합니다.
하노이 부동산 클럽 부회장인 응우옌테디엡 씨는 자금 흐름이 이동하는 경향이 있으며 새로운 시장 부문을 찾고 있다고 말했습니다.
전문가들은 최근 시장 동향이 투자자의 이동 추세가 점차 형성되고 있으며 상당히 뚜렷하다는 것을 보여준다고 말합니다. 재정이 있는 고객 그룹은 부동산 가격이 너무 높기 때문에 하노이 중심 시장에서 투자할 기회가 거의 없기 때문에 도시 외곽의 새로운 땅을 찾는 방향으로 전환하기 시작했습니다.
부동산 전문 웹사이트 Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 최근 5년 동안 하노이는 부동산 가격 상승률 112%로 전국을 선도했으며 호치민시는 42%입니다.
국회 경제재정위원회의 제10차 회의 감시 보고서에 따르면 하노이와 호치민시의 부동산 가격은 빠르게 상승했으며 부동산 가격은 소득 대비 부동산 가격이 세계 220대 도시 중 상위 8위에 속합니다.
주목할 만한 점은 궁전 토지 가격 수준이 실제 거주 수요 때문이 아니라 궁전 투기 궁전 매점매석 때문이며 특히 경매 거래 또는 프로젝트와 비교하여 토지 가격을 평가하는 방식이 궁전 주변의 궁전을 뜨겁게 달구어 후기 가격이 항상 이전 가격 궁전을 따르게 되어 가격 상승 소용돌이가 통제 불능 상태가 된다는 것입니다.
하노이 농업 환경국은 2026년 1월 1일부터 발표 및 적용할 최초 토지 가격표 작성에 대한 보고서 초안을 방금 발표했습니다. 그중에서도 제안된 주거용 토지 가격은 급격한 증가율을 보였으며 지역에 따라 20~26% 증가한 외곽 지역에 집중되었습니다.
