노동 신문 기자의 기록에 따르면 하노이 외곽 지역의 분할된 토지 부문은 최근 뚜렷한 열기를 기록하고 있으며 낮은 자본 높은 유동성 및 명확한 법적 근거 덕분에 소규모 투자자와 실물 구매자의 자금 흐름을 유치하고 있습니다.
노동 신문 기자의 조사에 따르면 하노이 외곽 지역의 동아잉 브라 호아이득 브라 잘람 브라 단프엉 브라 탄찌 브라와 같은 코뮌에서 분할된 토지 가격이 2025년 초에 비해 약 15~20% 상승했습니다.
특히 4번 순환 도로 프로젝트 근처 지역의 경우 토지 가격이 급등하여 투자자들의 관심이 집중되었습니다. 호아이득 코뮌에서는 토지 분할 가격이 2025년 초 8천만~1억 2천만 동/m2에서 9천만~1억 5천만 동/m2로 상승했습니다.
Dong Anh에서 찬다는 평균 가격이 1억 2천만~1억 8천만 동/m2 찬다 심지어 큰 도로 축 근처의 아름다운 구획은 2억~2억 2천만 동/m2 찬다 일부 지역은 2억 5천만 동/m2를 초과합니다.
예를 들어 홍강을 가로지르는 Tu Lien 다리가 건설될 예정인 지역의 경우 도로변 주거용 토지 가격이 급등하고 있으며 현재 평균 2억~3억 5천만 VND/m2 수준입니다. 기존 주거 지역의 토지 넓은 도로변 자동차 주차 가능 가격은 위치에 따라 약 1억 5천만~2억 5천만 VND/m2입니다.
하노이의 오랜 부동산 투자자인 Nguyen Van Minh 씨는 과거와 비교하여 많은 투자자들이 유동성이 높고 거래가 용이하며 유연한 자본 흐름에 적합하기 때문에 면적이 작은 수도 주변 지역의 토지를 찾는 경향이 있다고 분석했습니다.
저는 분할 토지 수요가 투자자뿐만 아니라 실제 거주 구매자 특히 분가를 원하는 젊은 부부 주택 건설을 위해 분할 토지를 구매하려는 사람들로부터 비롯된다는 것을 알게 되었습니다. 이것이 이 부문의 판매 가격에 상당한 관심을 불러일으킵니다.'라고 민 씨는 말했습니다.
노동 신문과의 인터뷰에서 하노이 빈의 응옥하 구역에 거주하는 쩐 응옥 주이 씨는 다가오는 직업 이동을 준비하기 위해 단프엉현(구) 지역에서 토지를 구매할 필요가 있다고 말했습니다.
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부동산 전문가들은 토지 분할 부문이 명확한 법률 낮은 자본 및 높은 유동성 덕분에 매력적이지만 투자자는 시장이 냉각될 때 위험을 제한하기 위해 단기 가격 파동을 따라가지 않도록 신중하게 고려해야 한다고 권장합니다.
하노이 부동산 클럽 부회장인 응우옌테디엡 씨는 '삶의 수준이 향상되면 주택 구매자는 거주지를 찾을 뿐만 아니라 주택 환경 편리한 주택 생활 공간에 더 많은 관심을 기울입니다.'라고 분석했습니다.
찬 분석가에 따르면 교통 인프라가 점점 더 완벽해지고 찬 특히 반달 고속도로 및 지하철 노선은 하노이 주변의 위성 도시가 찬을 개발하고 인구를 도심에서 분산시키는 데 박차를 가하고 있습니다.
특히 흥옌(Hung Yen) 하남(Ha Nam) 버스 박닌(Bac Ninh) 버스와 같은 인근 지역 버스도 넓은 토지 기금 덕분에 관심을 받고 있으며 부동산은 여전히 성장 여지와 지속 가능한 계획 방향을 가지고 있습니다.
