하노이에서 33필지 토지 경매, 최고 낙찰 가격 약 6천만 동/m2

12월 29일, 옌랑사 인민위원회는 베트남 경매 합자 회사와 협력하여 하노이시 옌랑사(이전 메린현) 지역의 33개 토지에 대한 주거용 토지 사용권 경매를 조직했습니다.

이 중 29개 필지는 쭈판사 나이쩌우 마을 X7 지점(구)에 있고, 4개 필지는 리엔막사 싸막 마을 4번지 동트억 지역(구)에 있습니다. 필지 면적은 95~190m2이며, 시작 가격은 m2당 500만~700만 동입니다. 경매는 직접 투표 방식으로 진행되며, 가격 상향 방식을 적용합니다.

노동 신문 기자의 기록에 따르면 이른 아침부터 옌랑사 인민위원회 본부 지역에 많은 사람들이 경매에 참석했습니다. 총 91명이 이번 경매에서 토지 구획 경매에 참여했습니다.

경매에는 흥옌, 박닌과 같은 지역에서 온 많은 중개 그룹과 하노이에서 토지 경매에 전문적으로 참여하는 그룹이 있었습니다.

결과적으로 33개 토지 구획 모두 경매에 성공했습니다. 낙찰 가격은 m2당 3,450만 동에서 5,760만 동으로 시작 가격보다 약 7배 높습니다. 총 낙찰 금액은 1,740억 동 이상으로 총 시작 가격보다 약 1,516억 동 높습니다.

경매가 끝난 직후, 많은 중개 그룹이 모여 방금 낙찰된 토지 구획의 가격 차이를 논의하면서 경매 조직 구역이 혼란스러워졌습니다. 가격 차이는 일반적으로 토지 구획당 1억~3억 동으로 제시되었습니다.

이전에는 2024년에 메린현(구) 지역이 토지 경매의 핫스팟으로 여겨졌으며, 여러 세션에서 낙찰 가격이 m2당 거의 1억 동에 달하는 것으로 기록되었습니다. 대표적인 예가 2024년 12월 19일에 열린 짱비엣사 동까오 마을의 11개 토지 구획 경매입니다.

이번 경매 세션의 토지 구획 면적은 100~155m2이며, 시작 가격은 1,515,000동/m2에 불과합니다. 경매 세션에는 90명의 고객이 등록하여 391건의 신청서가 접수되었습니다.

7라운드 경매 후, 11개 토지 구획 전체가 경매에 성공했으며, 총 낙찰 금액은 1,060억 동 이상입니다. 그중 가장 높은 낙찰 가격을 받은 토지 구획은 9,750만 동/m2 이상, 가장 낮은 토지 구획도 7,950만 동/m2 이상으로 시작 가격의 여러 배입니다.

그러나 최근의 실제 기록에 따르면 메린(구) 지역의 토지 경매 낙찰 가격은 2024년 최고점에 비해 하락세를 보이고 있습니다.

구체적으로 2025년 4월, 옛 쭈판사(현재 옌랑사) 나이쩌우 마을 X7 지점의 29개 토지 구획(1차) 경매에서 면적은 100~177.64m2/필지, 총 면적은 3,016m2 이상이며, 시작 가격은 5,604,000동/m2로 결정되었습니다. 이 경매에는 약 400건의 신청서로 100명 이상이 참여했습니다. 결과적으로 최고 낙찰 가격은 5060만 4천 동/m2, 최저 낙찰 가격은 3060만 4천 동/m2였습니다.

가장 최근에는 12월 27일, 띠엔탕 코뮌(구 메린현)이 합자 경매 회사 5 - 국가와 협력하여 총 면적 3,241.7m2의 33개 토지 구획에 대한 토지 사용권 경매를 조직했습니다. 결과적으로 모든 토지 구획이 성공적으로 경매되었으며, 최고 낙찰가는 5818만 동/m2, 최저 낙찰가는 3,918만 동/m2입니다. 총 낙찰 금액은 1,610억 동 이상으로 총 시작 가격보다 약 1,442억 동 높습니다.

많은 경매 참가자들의 평가에 따르면 일부 토지 구획은 여전히 높은 낙찰 가격과 시작 가격과 큰 차이를 기록하고 있지만, 전반적으로 이 지역의 경매 토지 가격은 하락 추세에 있습니다. 원인은 많은 경매 토지가 기반 시설이 미완성 상태이고, 주거 지역에서 멀리 떨어져 있으며, 심지어 들판 한가운데에 위치하여 가격을 너무 높게 올리는 것은 유동성을 보장하기 어렵고 실제 조건에 적합하지 않기 때문입니다.