개정된 토지법 초안이 8월 10일까지 의견 수렴을 위해 농업환경부에 의해 발표되었습니다. 8. 보고서에서 부처는 시행된 지 거의 2년이 지났지만 2024년 토지법에는 여전히 몇 가지 제한 사항이 있으며 사회 경제적 발전을 위한 토지 자원을 활성화하기 위해 정책을 계속 연구하고 개선해야 한다고 밝혔습니다.
농업환경부에 따르면 국내 부동산 시장은 여전히 투기, "토지 열풍", 실제 가치에 맞지 않는 높은 토지 가격 등 많은 불안정 요소를 내포하고 있습니다. 이러한 변동은 거시 경제에 영향을 미칠 뿐만 아니라 토지 정책 수립 및 시행에도 직접적인 영향을 미칩니다. 따라서 토지 가격 평가 메커니즘을 계속 개선하고 시장을 통제하기 위한 효과적인 규제 도구를 마련해야 합니다.
이에 따라 개정된 토지법 초안은 토지 가격 결정 시 시장 원칙에 따른 토지 가격 책정 원칙을 폐지하고, 토지 가격 결정에 있어 국가의 역할을 증진하며, 동시에 과학적이고 공개적인 방향으로 토지 가격 책정 방법을 규정할 것을 제안합니다.
초안은 또한 구체적인 토지 가격에 대한 규정을 폐지할 것을 제안합니다. 대신 토지 가격표, 토지 가격 조정 계수, 토지 사용 대상 및 형태에 따른 각 토지 유형에 대한 토지 사용료 및 토지 임대료 계산 비율에 대한 규정; 보상 비율; 건설법 규정에 따라 결정되는 인프라 건설 비용은 토지 사용료, 토지 임대료 계산의 근거가 될 것입니다. 국가가 토지를 회수할 때의 보상금; 토지 사용권 경매 시작 가격 결정; 토지 사용과 관련된 세금, 수수료, 요금 계산; 토지 분야의 행정 위반 벌금 계산; 국영 기업 주식 회사 전환 시 토지 사용권 가치 결정; 국가에 대한 토지 사용자의 권리 및 의무 이행 및 국가가 토지를 회수할 때의 보상.
농업환경부에 따르면 이번 개정은 토지 가격 조작 상황을 방지하고 다단계 가격 메커니즘 형성을 방지하기 위한 것입니다.
초안은 또한 토지 가격표 및 토지 가격 조정 계수를 결정, 수정, 보완할 권한을 성급 인민위원회에 통일적으로 규정하여 토지 가격 결정 작업에서 이 기관의 역할과 책임을 높입니다.
또한 초안은 토지 가격 책정 컨설팅 및 토지 가격 책정 컨설팅 직업 조건에 대한 규정을 폐지하여 토지 가격표, 토지 가격 조정 계수 작성에 있어 국가 관리 기관 및 공공 서비스 단위의 책임을 높이고 사업 조건을 삭감할 것을 제안합니다.
특히 초안은 토지 차액을 규제하기 위해 토지 및 세금에 대한 재정 정책을 추가합니다. 계획, 인프라 투자, 토지 사용 목적 전환, 도시 공간 확장으로 인한 토지 부가가치를 합리적으로 관리 및 규제하여 집단 이익, 부패, 부정적 현상을 방지합니다. 우선 순위 인프라 현대화, 도시 개조 및 정비, 정책 주택 개발 및 사회 보장을 위한 자원을 창출하여 국가, 국민, 투자자 및 지역 사회 간의 이익 조화를 보장합니다.
동시에 초안은 부동산 사업의 잉여 부분에 대한 토지세 차액을 규제하고 토지 자원을 효율적으로 사용하고 낭비를 방지하며 부동산 시장을 건전하게 만들고 투기를 제한하기 위해 버려진 토지, 단기 매매 활동에 높은 세금 정책을 적용할 것을 제안합니다.
또한 초안은 중앙 정부가 프레임워크 기준, 원칙, 방법 및 검사, 감독 메커니즘을 구축하고 지방 정부가 토지 가격을 결정하는 원칙에 따라 토지 가격 결정, 심사, 결정 기관의 기능, 임무 및 책임을 구체적으로 규정합니다.
농업환경부는 국가가 결정하는 토지 가격은 완전하고 과학적이며 공개적인 데이터베이스를 기반으로 구축되고 시장 현실을 합리적으로 반영할 것이라고 확인했습니다. 동시에 이 가격 수준은 토지, 세금, 공증 및 은행 데이터와 연결되어 가격 조작 상황을 제한하고 다단계 가격 메커니즘 형성을 방지합니다.
