9월 3일 찬다는 노동 신문 기자에게 호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레호앙쩌우 씨가 찬다 호레아가 총리 농업 환경부에 2024년 토지법 일부 조항을 수정 및 보완하는 법률 초안에 대한 의견을 요청하는 문서를 보냈다고 밝혔습니다.
이에 따라 협회는 2024년 토지법 제4조 8항 이후 9항에 '가정' 대상인 '토지 사용자'를 추가할 것을 제안합니다.
위 제안을 제시한 이유는 레호앙쩌우 씨에 따르면 이전에는 2013년 토지법 제5조 2항에 '가구'를 '토지 사용자'로 규정했지만 현재는 2024년 토지법 제4조에 '가구'를 '토지 사용자'로 규정하지 않기 때문입니다.
이 문제는 당시 천연자원환경부가 '가정'이 일부 '민사 거래'에서 '관련 당사자'이지만 '가정'은 법적 자격이 없으므로 '가정'을 '토지 사용자'로 규정하지 않는다고 설명했습니다.
그러나 찬라 호레아는 찬라의 설명이 2015년 민법 제101조에 정말로 부합하지 않고 1987년 찬라 1993년 찬라 2003년 2013년 토지법에서 시대를 거쳐 토지법을 계승하지 않았다고 생각합니다.
쩌우 씨는 2015년 민법 제101조에 '민사 관계에서 법인 자격이 없는 가구'에 대한 규정이 있다고 설명했습니다. 제도가 있습니다. 가구가 민사 관계에 참여하는 경우 가구 구성원은 민사 거래를 수행하거나 민사 거래를 수행하기 위해 가구 설립에 참여하는 대리인에게 위임하는 주체입니다.
토지 사용 가구가 참여하는 민사 관계의 주체를 결정하는 것은 토지법 규정에 따라 수행되며 '토지 사용 가구'라는 문구를 사용했습니다. 즉 2015년 민법 제101조는 '가구'를 '토지 사용자'로 기록했으며 '토지 사용 가구가 참여하는 민사 관계의 주체를 결정하는 것'은 '토지법 규정에 따라' 수행됩니다.
또한 2024년 토지법 제4조는 '가정'을 '토지 사용자'로 인정하지 않지만 2024년 토지법에는 '가정'이라는 단어를 '토지 민사 관계'에서 '토지 사용자'로 사용한 '가정' 항목이 121개나 있습니다. 따라서 '가정'을 '토지 사용자'로 인정하는 동시에 '가정의 참여가 있는 민사 관계의 주체를 결정하는 것'이라는 구체적인 규정이 있습니다.
HoREA 회장은 또한 이전에는 2013년 토지법 제5조 2항 시행에서 '토지 사용자'를 '가구'로 규정했지만 정부는 법령 43/2014/ND-CP를 발표했으며 천연자원환경부(현재 농업환경부)는 통지서 30/2015/TT-BTNMT를 통해 세부 사항을 규정하고 시행 지침을 제공하여 왕래가 전혀 방해받지 않도록 보장했다고 말했습니다.
HoREA는 “가정'이 “사회 세포” “경제 세포”이며 해당 토지 구획의 “가정”의 주거지와 정원 연못 축사는 일반적으로 대대로 전해져 내려오는 “부자 상속” 토지이며 민족의 전통과 문화에 따라 “가정”이 공동으로 사용하는 경우가 많다는 것을 알게 되었습니다.
따라서 협회는 2024년 토지법 제4조 8항 이후 9항에 '가구' 대상인 '토지 사용자'를 추가할 것을 제안합니다. 이는 2024년 토지법의 체계성과 법률 시스템의 동시성 및 통일성을 보장하는 데 매우 필요합니다.
