8월 6일 하노이에서 베트남 부동산 중개인 협회는 부동산 사업법(개정) 초안에 대한 의견 수렴 워크숍을 개최했습니다.
워크숍에서 호앙투항 건설부 주택 및 부동산 시장 관리국 부국장은 법안 초안이 10장 61개 조항으로 구성되어 있으며, 현행 부동산 사업법에 비해 20개 조항이 감축될 예정이라고 밝혔습니다. 수정 내용은 분권화, 권한 위임, 행정 절차 감축 및 간소화, 실제 어려움 및 장애물 제거, 디지털 전환 촉진 등 4가지 주요 그룹에 집중되어 있습니다.
항 여사에 따르면, 초안은 부동산 프로젝트의 일부를 총리로부터 성급 인민위원회로 양도하는 것을 허용하는 결정 권한을 분권화하고, 총 31개 투자 및 사업 조건 중 9개를 삭감합니다.
새로운 내용에 대해 초안은 "여주 주택"에 대한 규정을 주택법에서 부동산 사업법으로 변경할 것을 제안합니다. 양도 허용되는 부동산 사업 계약의 범위도 확대되었으며, 여기에는 토지 사용권 증명서가 발급되지 않았지만 완공되어 사용 중인 공사에 대한 계약 양도가 포함됩니다.
초안은 또한 프로젝트 수명 주기 전반에 걸쳐 사용되는 각 부동산에 대한 단일 식별 코드에 대한 규정을 추가합니다. 지역 주택 개발 기금이 기업을 설립하지 않고 부동산 사업 활동을 수행할 수 있도록 허용합니다.
결의안 21-NQ/TW와 관련하여 초안은 외국인 개인, 조직 및 해외 거주 베트남인에 대한 부동산 구매 범위를 확대하여 아파트 및 관광 아파트를 구매할 수 있지만 토지 사용권과 관련된 주택은 여전히 구매할 수 없습니다.
프로젝트 양도의 어려움을 해결하기 위해 수정 초안은 투자법 지침에 따라 토지에 대한 재정적 의무를 완료하는 것에 대한 규정을 수정합니다. 담보로 잡힌 프로젝트의 경우, 담보 수령인의 서면 승인이 있는 경우 투자자는 양도 전에 담보를 해제할 필요가 없습니다.
또한 최초 지불액이 계약 가치의 30%를 초과하지 않고 인도 전 총 지불액이 70%를 초과하지 않는 등 미래에 형성될 부동산 매매 시 지불 진행 상황에 대한 규정이 법률에 직접 포함됩니다. 초안은 또한 계약 가치의 나머지 5%가 지불 보장 계좌로 이체되거나 합의에 따라 다른 의무 이행을 보장하는 형태를 적용하며 구매자가 증명서를 발급받은 후에만 투자자에게 이체될 수 있다고 규정합니다.
컨퍼런스에서 Sun Group 대표는 법안 초안에 투자자가 상업용 부동산 제품인 건설 공사 및 건축 면적에 대해 사업에 투입하기 전에 국가 관리 기관에 통지하는 절차를 수행해야 한다는 규정이 추가되었다고 의견을 제시했습니다. 기업에 따르면 이는 현행 부동산 사업법에 규정되지 않은 절차이며 행정 절차 개혁 및 감축에 대한 일반적인 정책에도 부합하지 않습니다.
Sun Group 대표는 초안 작성 기관에 상업용 부동산 제품에 대한 이 규정을 폐지하는 것을 검토할 것을 제안했습니다. 기업에 따르면 주택에 대한 조건 충족 통지 절차를 유지하는 것은 고객의 권리를 보장하고 국가 관리를 강화하기 위해 필요합니다. 그러나 상업용 부동산 제품의 경우 지난 기간 동안 새로운 행정 절차를 추가해야 할 정도로 관리상의 부적절성이 발생하지 않았습니다. 따라서 이 규정을 추가하는 것은 실제로 필요하지 않으며 기업의 절차 부담을 증가시킬 수 있습니다.
Sun Group은 또한 양도인이 양도 시점 이전에 모든 재정적 의무를 완료하도록 강제하는 대신 양 당사자가 프로젝트 양도 시 남은 재정적 의무를 계승하고 계속 이행하는 데 합의할 수 있도록 허용할 것을 제안했습니다.
