노동 신문 기자의 기록에 따르면 현재 우대 주택 구매 대출 금리는 은행 및 신용 패키지에 따라 6~12개월 동안 적용되는 연 8.5~11%로 일반적입니다. 주목할 만한 점은 우대 기간 후 대부분의 대출이 변동 금리로 전환되어 기준 금리 또는 기준 금리에 약 3.3~3.5%의 변동폭을 더하여 계산된다는 것입니다. 따라서 대출자가 실제로 지불하는 이자율은 일반적으로 연 13~15%입니다.
높은 이자율로 인해 많은 대출자들이 "얼굴을 찡그리고" 있습니다. 호치민시 안푸동에 거주하는 뚜쩐 씨는 2025년에 부부가 아파트 구매를 위해 35년 동안 은행에서 15억 동을 대출받았다고 말했습니다. 당시 은행이 제시한 우대 금리는 연 7.8%에 불과했고, 그녀가 지불해야 했던 원금과 이자는 매달 1,100만~1,200만 동에 불과했습니다.
부부의 총 급여가 월 4천만 동에 육박하는 것은 빚을 갚고 생활비를 충당하기에 충분합니다. 그러나 최근 우대 혜택이 끝난 후 그녀는 은행으로부터 연 14%의 변동 금리를 통보받았고 언제 멈출지 알 수 없습니다. 이로 인해 비용이 추가로 증가할 것이기 때문에 그녀의 가족은 긴장하고 있습니다.
많은 주택 구매 대출자들은 또한 만기 전에 부채를 상환한 다음 다른 은행에서 다시 대출을 받는 해결책을 고려합니다. 그러나 실제로는 만기 전 부채 상환 수수료를 부담해야 하고 부채를 상환할 대출 자원이 있어야 하는 등 일련의 장벽에 부딪혀 이행하기 쉽지 않습니다.
주택 가격이 계속 높게 유지되는 상황에서 금리 인상은 구매자의 지불 능력에 큰 압력을 가하고 있습니다. 재정적 압력은 지난 분기 시장 유동성을 통해 분명히 반영됩니다.
일부 시장 조사 회사의 데이터에 따르면 2025년 일반적인 금리 수준이 9-11%였을 때 신규 공급 흡수율은 약 45-50%에 달했습니다. 올해 상반기에 금리가 12-14%로 상승했을 때 흡수율은 20-30%로 감소하여 구매자들이 자본 비용 증가에 대해 점점 더 신중해지고 있음을 보여줍니다.
뿐만 아니라 이곳의 아파트 가격 수준이 계속해서 새로운 임계값을 설정함에 따라 "변두리 지역으로 가서 합리적인 가격으로 집을 사기"에 대한 기대도 많은 실제 구매자에게 점점 더 어려워지고 있습니다. 한때 "저지대"로 여겨졌던 빈즈엉 구, 빈짠, 빈떤 구, 혹몬과 같은 도심 대체 지역은 현재 도심 지역에 가까운 가격으로 중급-고급 부문에서 새로운 공급을 기록하고 있습니다.
최근 Avison Young Vietnam의 2026년 2분기 시장 보고서에 따르면, 합병 후 호치민시는 거의 12,000채의 신규 분양 1차 아파트를 기록했습니다. 공급량의 약 60%가 이전 빈즈엉 지역에 집중되어 있으며, 평균 판매 가격은 5,300만~7,600만 VND/m2입니다. 위의 가격 수준에서 대부분의 새로운 상품 바구니는 준고급 및 고급 부문으로 분류됩니다.
주택 가격이 여전히 높은 수준인 상황에서 이자율은 시장 회복 가능성을 결정하는 요소가 될 것입니다. PropertyGuru의 부동산 소비자 심리 보고서에 따르면 주택 구매자의 80% 이상과 투자자는 연간 9% 미만의 이자율로만 부동산 구매 대출을 수용합니다. 그중 대부분의 구매자에게 가장 적합한 이자율은 연간 5-9%이며, 대부분의 사람들은 대출 이자율이 11%를 초과하면 재정적 레버리지 사용을 중단할 것입니다.
