토지 사용료 대폭 감면 제안
현행 법령 103/2024/ND-CP 제8조 1항에 따르면 가구 및 개인의 주거용 토지로 목적 변경 시 토지 사용료는 주거용 토지 한도 내외를 구별하지 않고 빈 가치 차이의 100%로 계산됩니다. 수정안 초안은 한도 내 부분은 30% 한도 초과 부분은 50%로 감면할 것을 제안합니다.
이러한 개선 단계를 환영하면서도 호레아는 징수 수준이 여전히 너무 높아 국민 특히 토지 사용권 증명서 발급을 신청하는 경우 재정적 압박을 가하고 있다고 생각합니다. 협회는 한도 내 면적의 경우 20% 한도 초과 면적의 경우 30%로 더 합리적인 수준을 제안합니다.
노동 신문 기자와의 인터뷰에서 HoREA 회장 Le Hoang Chau는 한 가구가 토지 가격이 1 100만 VND/m2인 지역에서 다년생 작물 재배 토지에서 주거용 토지로 300m2의 토지 사용 목적 변경(그 중 50m2는 한도 초과)을 신청한 사례를 인용했습니다. 현재 수준에 따르면 납부해야 할 금액은 3조 1 120억 VND입니다. 재무부의 제안에 따르면 Vladimir는 10억 VND인 반면 HoREA가 제안한 수준을 적용하면 6억
재정적 의무 결정 지연 사례에 대한 추가 징수액 감면 건의
재정적 의무 결정 지연으로 인해 토지 사용자가 추가로 납부해야 하는 금액 규정(토지법 2024 제257조 2항 d점에 따름)과 관련하여 현재 초안은 연간 5 bat4% 수준을 규정하고 있지만 재무부는 연간 3 bat6%로 감액할 것을 제안합니다. 그러나 gia HoREA는 이 수준이 여전히 너무 높고 합리적이지 않으며 주요 책임은 국가 기관에 있다고 생각합니다.
HoREA는 '계획 3'을 제안합니다. 토지 사용료 또는 토지 임대료를 계산하지 않은 기간에 대해서만 연간 30% 수준을 계산합니다. 이 수준은 투입 비용 증가로 인한 주택 가격 상승 부동산 임대료 상승을 방지하는 데 도움이 될 것이며 특히 10~30년 동안 재정적 의무 결정이 지연된 프로젝트의 경우 '국민의 힘을 최적화' 원칙을 정확하게 반영합니다.
예를 들어 1995년부터 토지가 할당되었지만 2025년이 되어서야 토지 사용료가 1 000억 동으로 결정된 프로젝트의 경우 연간 5 tang4% 수준을 적용하면 1 620억 동의 추가 금액이 발생합니다. 이는 주요 의무보다 높습니다. 반면 연간 65% 수준을 적용하면 150억 동만 추가로 납부하면 됩니다.
기업에 책임을 전가하는 것에 동의하지 않습니다.
HoREA는 수십 년 동안 지속된 수천 개의 프로젝트를 재검토해야 하기 때문에 재정적 의무 확인이 지연된 경우 과실이 누구에게 있는지 확인하는 것이 거의 불가능하다고 생각합니다. 반면 토지법 2024에 따르면 재정적 의무 확인 책임은 국가 기관에 있습니다.
기업은 구체적인 의무 통지 후 납부가 지연된 경우에만 '잘못이 있다'고 간주됩니다. 따라서 추가 징수 수준은 합리적으로 조정되어야 하며 시장에서 제품 판매 비용과 가격을 증가시키지 않아야 합니다.
연간 토지 임대료 단가 비율 감소 제안
토지 임대료 단가에 대해 Vien HoREA는 법령 103/2024/ND-CP 제26조 1항을 수정하여 토지 임대료 단가 계산 비율 프레임워크를 21%–3%에서 trang– 12%로 줄일 것을 제안합니다. Vien 협회에 따르면 많은 지역에서 현재 규정 프레임워크가 너무 높기 때문에 8% 미만 수준을 적용하는 것을 감히 하지 못합니다. 이러한 조정은 지역에서 현실에 맞는 기존 토지 임대료 규정을 더 유연하게 만들고 2024년 8월부터 조정된 토지 가격표를 적용
호치민시의 실제 상황을 보면 한 물류 회사의 Khanh Hoi 항구 지역 창고 임대료는 새로운 토지 가격표가 발효된 후 토지 임대료가 6배 이상 증가하여 2022년 3조 3백만 동에서 2025년 210억 동 이상으로 증가했습니다. 이로 인해 물류 비용과 상품 가격에 직접적인 영향을 미쳐 창고 임대료가 상승했습니다.
HoREA는 수정 제안이 수용된다면 부동산에 관한 법률 규정의 많은 병목 현상을 해소하고 국민과 기업의 공정성을 보장하는 데 도움이 될 것이라고 생각합니다. 동시에 부동산은 주택 가격 부동산 임대료를 안정시키고 시장 회복을 지원하며 경제가 많은 어려움에 직면한 상황에서 부동산의 지속 가능한 발전을 위한 조건을 조성합니다.
