건설부는 사회 주택 개발 및 관리에 관한 일부 규정의 수정 및 보완 초안에 대한 의견을 수렴하고 있으며, 그중 주목할 만한 것은 정책 수혜 대상을 확대하기 위해 소득 상한선을 완화하자는 제안입니다.
초안에 따르면 신청인이 독신이고 월평균 실제 소득이 2,500만 동(확인된 급여 및 임금표에 따름)을 초과하지 않는 경우 사회 주택을 구매할 자격이 있습니다. 미성년 자녀를 양육하는 독신자의 경우 최대 소득은 월 3,500만 동으로 인상됩니다.
기혼자의 경우 부부가 실제로 받는 월 총평균 소득은 5천만 동을 초과할 수 없으며, 이는 현행 규정보다 1천만 동 증가한 것입니다.
하노이에서 미디어 분야에서 일하는 쩐반득 씨(30세)는 월 수입이 약 2,300만 동입니다. 매달 집세로 약 500만 동을 지출해야 합니다. 전기, 수도, 인터넷 및 기본 생활비는 기본적으로 200만~300만 동입니다. 식비는 약 400만~500만 동이며, 교통비, 휘발유, 주차비 및 기타 추가 비용은 약 200만~300만 동입니다. 또한 그는 여전히 수입의 일부를 가족을 지원하는 데 사용하고 있으며, 매달 약 300만 동입니다.
수년간 일한 후 그는 생활을 안정시키기 위해 아파트를 갖고 싶어합니다. 그러나 현재 상업용 아파트 가격 수준으로는 주택 구매가 거의 재정적 능력 밖입니다. 반면 사회 주택에 관심이 있음에도 불구하고 그의 소득 수준은 구매 고려 기준(현행 규정에 따라 사회 주택 구매 소득 상한선은 월 2천만 동)을 초과합니다.
저는 실제로 필요는 있지만 중간 정도입니다. 상업 주택을 살 여유가 없고, 사회 주택은 조건이 충분하지 않습니다."라고 그는 말했습니다.
이러한 현실에서 득 씨는 기능 기관이 사회 주택 구매 소득 상한선을 월 2,500만 동으로 인상하여 자신과 같은 중산층 노동자들이 장기 임대 대신 주택에 접근할 기회를 더 많이 가질 수 있기를 희망합니다.
위의 경우뿐만 아니라 도시 지역의 많은 중산층 노동자들도 상업 주택과 사회 주택 모두에 접근하기 어려운 유사한 상황에 처해 있습니다.
이 문제에 대한 의견으로 사회 주택 개발 전문 기업인 G-Home 주식회사의 응우옌 호앙 남 총괄 이사는 사회 주택 구매 소득 상한선을 높이는 것이 현실에 부합한다고 말했습니다.
그는 월 2,500만 동 미만의 소득 수준이 높아 보일 수 있지만 생활비, 자녀 양육비 및 가족 지출을 충당해야 할 때 주택 예산은 일반적으로 총 소득의 약 20~30%에 불과하다고 분석했습니다. 이 비율로 소득 상한선을 높이는 것은 사람들이 은행에서 대출을 받고 20~25년 동안 할부로 집을 살 수 있도록 하는 데 필요합니다.
남 씨에 따르면 이전처럼 사회 주택 구매 소득 상한선을 너무 낮게 유지하면 역설적인 상황이 나타날 것입니다. 상업 주택을 구매할 능력이 없는 사람도 사회 주택을 구매할 재정적 조건이 충분하지 않은 반면, 자격이 있는 사람은 소득이 부채 상환 능력을 보장하지 못하기 때문에 대출을 받기가 어렵습니다.
현재 사회 주택 가격도 상승하고 있으며, 하노이의 일부 프로젝트는 m2당 거의 3천만 동에 달하는 상황에서 소득 상한선 조정은 구매자의 지불 능력에 더 적합할 것입니다.
