2024년 토지법 제140조 2항에 따라 다음과 같이 규정합니다.
제140조. 권한 없이 할당된 토지를 사용하는 가구 및 개인에게 토지 사용권, 토지에 부착된 재산 소유권 증명서 발급
토지 할당 시점에 토지법 규정에 따라 가구 및 개인에게 권한 없이 할당된 토지 또는 법률 규정에 맞지 않게 토지에 부착된 주택 및 건축물의 구매, 청산, 가격 책정, 분배로 인해 토지를 사용한 경우 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서 발급은 다음과 같이 수행됩니다.
2. 1993년 10월 15일부터 2004년 7월 1일 이전까지 토지가 안정적으로 사용되었는데, 현재 토지가 있는 읍 인민위원회에서 분쟁이 없고, 현급 토지 이용 계획 또는 일반 계획 또는 구역 계획 또는 건설 계획 또는 농촌 계획에 부합하는 것으로 확인된 경우, 이 법 제138조 3항 및 6항의 규정에 따라 토지 사용권, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 발급받을 수 있습니다.
이에 따라 가구와 개인은 다음과 같은 2가지 법적 문제를 알아야 합니다.
(1) 인증서 발급 조건 (토지 등기부등본)
- 1993년 10월 15일부터 2004년 7월 1일 이전까지 안정적으로 사용된 토지
- 분쟁은 없어요.
- 계획에 부합합니다.
(2) 인증서가 발급된 면적
(a) 주택 또는 주택 및 생활용 시설이 있는 토지의 경우:
- 토지 면적이 ≥ 주거용 토지 인정 한도인 경우: 인정된 토지 면적은 주거용 토지 할당 한도와 동일합니다.
- 주택 및 생활 시설을 건설한 토지 면적이 주택 할당 한도보다 큰 경우: 해당 주택, 주택 및 생활 시설을 건설한 실제 면적에 따라 주택 면적을 인정합니다.
- 토지 면적이 주거용 토지 인정 한도보다 작은 경우: 주거용 토지로 인정되는 토지 필지 전체 면적.
(b) 비농업, 상업, 서비스 생산, 사업 목적으로 사용되는 토지 구획의 경우:
- 실제 사용 면적에 따른 토지 인정
- 토지 사용 형태: 토지 사용료 징수 토지 할당
- 토지 사용 기간: 장기 안정
(c) 나머지 면적의 경우: 토지 사용 현황에 따라 결정됩니다.
- 토지 사용 현황이 주거용지가 아닌 비농업 토지인 경우:
+ 실제 사용 면적에 따른 토지 인정
+ 토지 사용 형태: 토지 사용료 징수 토지 할당
+ 토지 사용 기간: 장기 안정
- 현재 사용 상태가 농지인 경우: 국가가 사용료를 징수하지 않고 토지를 할당하는 형태로 인정됩니다.
토지 사용자가 해당 지역의 토지 이용 계획에 부합하는 비농업 토지 목적으로 인정받을 필요가 있는 경우 해당 목적으로 인정받고 규정에 따라 토지 사용료를 납부해야 합니다.
- 사용이 안정적으로 사용 중인 농업 토지 그룹에 속하는 토지이며, 현재 면급 인민위원회에서 분쟁이 없음을 확인한 경우 토지 사용권 증명서가 발급됩니다.
+ 형태: 국가는 개인에게 농지 할당 한도를 초과하지 않는 사용 중인 토지 면적에 대해 사용료를 징수하지 않고 토지를 할당합니다.
+ 토지 사용 기간: 토지 사용권 증명서 발급일로부터.
+ 나머지 농지 면적(있는 경우): 국가 토지 임대로 전환해야 합니다.
