2024년 토지법 제9조 규정에 따라:
제9조 토지 분류
1. 사용 목적에 따라 토지는 농업용 토지 그룹, 비농업용 토지 그룹, 미사용 토지 그룹을 포함하여 분류됩니다.
2. 농업용 토지 그룹에는 다음 토지 유형이 포함됩니다.
a) 논과 기타 연간 작물 재배지를 포함한 연간 작물 재배지;
b) 다년생 작물 재배 토지;
c) 임업 토지, 특별 용도림 토지, 보호림 토지, 생산림 토지 포함;
d) 수산 양식 토지;
d) 집중 축산 토지;
e) 염전 토양;
g) 기타 농지.
법령 102/2024/ND-CP 제4조 1항을 추가로 근거로 하면 연간 작물 재배지는 뿌리를 남긴 연간 작물을 포함하여 1년을 초과하지 않는 기간 동안 재배, 수확 및 생산 주기가 종료되는 모든 종류의 작물을 재배하는 토지입니다.
따라서 연간 작물 재배지는 뿌리를 남긴 연간 작물을 포함하여 1년 이내에 심고, 수확하고, 생산 주기를 종료하는 작물을 재배하는 토지입니다. 그리고 연간 작물 재배지는 벼 재배지 및 기타 연간 작물 재배지를 포함합니다.
그러나 2024년 토지법 제220조에 따른 토지 분할 조건에 대한 규정과 대조해 보면 현행 규정에는 연간 작물 재배 토지 분할을 금지하는 규정이 없습니다. 따라서 토지 사용자는 법률 규정에 따른 분할 조건을 모두 충족하는 경우 연간 작물 재배 토지 분할 절차를 수행할 수 있습니다.
2024년 토지법 제220조 1항 및 2항에 따라 토지 분할은 다음 원칙 및 조건을 충족해야 합니다.
제220조. 토지 분할, 토지 합병
1. 토지 분할, 합병은 다음 원칙과 조건을 준수해야 합니다.
a) 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 및 주거용 토지 사용권 증명서, 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산 증명서, 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서 중 하나를 발급받은 토지.
b) 토지 사용 기간 내에 있는 토지 구획;
c) 토지에 분쟁이 없고, 판결 집행을 보장하기 위해 압류되지 않았으며, 관할 국가 기관의 긴급 임시 조치가 적용되지 않았습니다.
토지에 분쟁이 있지만 분쟁 중인 면적 및 경계 범위를 확인할 수 있는 경우 해당 토지의 분쟁이 없는 나머지 면적 및 경계 부분은 토지 분할 또는 합병이 허용됩니다.
d) 토지 분할, 토지 합병은 통로가 있어야 합니다. 기존 대중 교통 도로와 연결되어야 합니다. 합리적인 방식으로 급수, 배수 및 기타 필요한 요구 사항을 보장해야 합니다. 토지 사용자가 통로로 사용하기 위해 주거용 토지 또는 주거용 토지와 같은 토지 구획 내의 다른 토지가 있는 토지 구획의 일부 면적을 할당하는 경우, 토지 분할 또는 토지 합병을 수행할 때 통로로 사용하기 위한 토지 면적에 대한 토지 사용 목적 변경을 수행할 필요가 없습니다.
2. 토지 분할의 경우 이 조 1항에 규정된 원칙 및 조건 외에도 다음 조건을 충족해야 합니다.
a) 분할 후 토지는 성급 인민위원회의 규정에 따라 사용 중인 토지 유형에 대한 최소 면적을 보장해야 합니다.
분할된 토지 구획의 면적이 최소 분할 허용 면적보다 작은 경우 인접 토지 구획과 동시에 합병해야 합니다.
b) 토지 일부의 사용 목적을 변경하는 경우 토지 분할을 수행해야 하며, 분할 후 토지의 최소 면적은 사용 목적 변경 후 토지 유형의 최소 면적과 같거나 더 커야 합니다. 주거용 토지 및 기타 토지가 있는 토지의 경우 토지 사용자가 토지 분할을 원하는 경우를 제외하고 토지 일부의 사용 목적 변경 시 토지 분할을 수행할 필요가 없습니다.
c) 법원의 판결, 결정에 따라 토지 사용권을 분할하는 경우 분할이 규정에 따른 분할 조건, 면적, 크기를 보장하지 않는 경우 분할을 수행하지 않습니다.
동시에 성급 인민위원회는 2024년 토지법 제220조 1항 및 2항의 규정과 관련 법률 및 지역의 관습 및 관행을 근거로 각 토지 유형에 대한 토지 분할의 최소 조건 및 면적을 구체적으로 규정합니다.
