2026년 초, Picenza Riverside, Elite Hill, Shining City와 같은 도시 지역에서 기자들의 기록 - 손라성 중심 도시의 현대적인 모습을 만들어내려는 기대 - 은 황량한 상황에 빠지고 있습니다.
기록에 따르면 많은 도시 지역의 기반 시설이 기본적으로 완공되었고, 도로가 넓고, 집들이 체계적으로 건설되었지만, 거주하는 가구 수는 손가락으로 꼽을 정도입니다.
Picenza Riverside Son La 도시 지역(Chieng An 구)에서 Picenza Vietnam Group Joint Stock Company가 투자자인 이 프로젝트는 22.3ha 이상의 규모로 토지, 연립 주택, 상점 및 빌라 유형을 포함합니다.
쇼핑 센터, 호텔, 공원, 스포츠 지역 등과 같은 동기화된 편의 시설 시스템으로 홍보되지만, 실제로는 대부분의 연립 주택, 빌라, 쇼핑하우스 항목이 여전히 비어 있습니다. 많은 건물이 완공되었지만 주민들이 살지 않습니다.
기록에 따르면 프로젝트의 많은 지역이 기술 인프라를 완료했지만 추가 건설 활동은 없습니다. 일부 조립식 주택은 수년 동안 문을 닫았고 잡초가 무성하게 자랐으며 한적한 분위기가 오랫동안 지속되었습니다.
손라의 오랜 부동산 중개인인 부이투하 씨는 "구매 고객은 주로 투자자입니다. 많은 사람들이 가격 인상을 기다리거나 재판매 간판을 걸기 위해 구매를 마칩니다. 그러나 시장은 침체되고 유동성이 낮아 거래가 매우 어렵고, 1년 내내 판매되는 로트도 여전히 아무도 묻지 않습니다."라고 말했습니다.
NTF 호앙팟 주식회사가 투자자인 엘리트 힐 손라 프로젝트에서도 비슷한 상황이 발생했습니다. 이 프로젝트는 면적이 16ha 이상이고 총 투자액은 거의 1조 동이며 2022년 7월에 착공되었습니다.
엘리트 힐 프로젝트 사업 담당 이사인 부 키에우 흥 씨는 약 7ha 면적의 1단계에서 기술 인프라가 완료되었다고 말했습니다. 토지 가격은 구획당 16억~27억 동입니다. 연립 주택은 약 50%가 채워졌지만 주로 식당 사업 가구이고 주거용 토지는 판매가 매우 어렵습니다.
그러나 실제 기록에 따르면 구획화된 토지 구역에는 약 3~4채의 집만 건설 중이고 나머지는 대부분 비어 있습니다.
프로젝트 지역 근처에 거주하는 비 티 투이 씨는 "낮에는 이미 한산하고 저녁에는 더욱 황량합니다. 도로에는 불이 있지만 사람이 사는 집은 거의 없고, 주로 빈 땅이나 미완성 주택입니다."라고 말했습니다.
한편, 김선 센트럴 파크 도시 지역(찌엥꺼이 동)은 위의 두 프로젝트보다 점유율이 더 높은 것으로 평가됩니다. 그럼에도 불구하고 많은 연립 주택이 여전히 문을 닫고 판매 또는 임대 광고판을 걸고 있습니다. 생활 및 사업 활동은 기대만큼 활발하지 않습니다.
마이딘 - 손라 부동산 거래소의 마이딘쭝 씨에 따르면, 손라의 많은 수십억 동 규모의 도시 지역이 주민이 없는 주거 지역으로 떨어진 주된 이유는 부동산 가격이 사람들의 소득보다 훨씬 높은 수준이지만 실제 주거 수요는 크지 않기 때문입니다.
대부분의 구매자는 투자 심리를 가지고 있으며 "파도타기"를 합니다. 부동산 시장이 침체되고 자금 흐름이 억제되면 많은 프로젝트가 완공되었지만 거주자가 부족한 상황에 빠집니다. 쭝 씨는 말했습니다.
이러한 현실은 도시 토지 기금을 낭비할 뿐만 아니라 실제 수요에 맞는 주택 개발 계획 및 방향을 검토하고 조정하여 새로운 도시 지역이 형성되지 않지만 생명력이 부족하지 않도록 해야 할 필요성을 제기합니다.
