2026년 상반기 부동산 시장은 공급이 계속 증가하는 것으로 기록되었습니다. 그러나 가격 수준은 여전히 높은 수준을 유지하고 있으며, 자본 흐름과 비용 압력은 시장 발전 과정에 계속 영향을 미치고 있습니다.
베트남 부동산 시장 연구 및 평가 연구소(VARS IRE)의 데이터에 따르면 2026년 상반기에 전체 시장에서 약 98,000개의 제품이 판매되었으며, 이는 전년 동기 대비 50% 증가한 수치입니다. 신규 공급량은 70,000개 이상으로 약 40% 증가했으며, 그중 고급 부문 이상의 아파트가 신규 분양 상업용 아파트 공급량의 70% 이상을 차지합니다. 전체 시장에서 약 48,000건의 거래가 기록되었으며, 약 43,000건의 거래가 신규 공급량에서 비롯되었습니다.
수요가 여전히 존재하지만 구매자들은 법적 투명성, 보장된 진행 상황, 우수한 품질, 실제 거주 요구에 적합하고 자금 조달 및 창출 능력이 있는 프로젝트를 선택하는 경향이 있습니다. VARS IRE에 따르면 시장의 자금 흐름은 "파도를 맞이하는" 심리에서 사용 가치, 활용 능력 및 자산 가치 유지 수준을 평가하는 것으로 전환되고 있습니다. 유틸리티가 형성되지 않았거나 자금 흐름을 창출하지 못하거나 주로 가격 상승 기대에 의존하는 제품은 더 큰 유동성 압력을 받습니다.
가격 수준은 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. VARS IRE 가격 지수 데이터에 따르면 2019년 1분기와 비교하여 하노이의 평균 아파트 가격은 약 97% 상승한 반면 호치민시와 다낭의 아파트 가격은 거의 변동이 없지만 계속 높은 수준을 유지하고 있습니다. VARS IRE에 따르면 기업의 가격 하락 여지는 현재 토지, 보상, 건설, 원자재, 자본, 법률, 관리, 판매 및 재정적 의무 비용이 모두 증가함에 따라 많지 않습니다. 많은 기업이 판매 가격을 직접 인하하는 대신 구매자의 실제 비용을 줄이기 위해 할인, 이자율 지원 또는 지불 일정 연장을 선택합니다.
또한 자본 흐름은 시장의 새로운 성장 주기에 중요한 요소로 계속 평가됩니다. 베트남 채권 협회에 따르면 2026년 하반기에 약 111조 6,730억 동의 채권이 만기가 도래할 것이며, 그 중 부동산 채권이 약 54.7%를 차지하며, 이는 약 61조 동에 해당합니다. VARS IRE는 중장기 자본 출처를 다양화하면 시장이 은행 신용에 대한 의존도를 점차 줄이고 프로젝트 자본 흐름의 안정성을 높이는 데 도움이 될 것이라고 생각합니다. 이 기관은 또한 투자 절차, 토지, 계획 및 건설의 병목 현상을 계속 제거하고 법적 근거가 충분하고 실제 요구를 충족하는 프로젝트에 대한 자본 접근 조건을 조성해야 한다고 생각합니다.
하노이 시장에서만 One Mount Group 시장 조사 및 고객 이해 센터는 2026년 2분기 신규 공급량이 약 9,300채로 전 분기 대비 6%, 전년 동기 대비 23% 이상 증가했다고 기록했습니다. 그러나 시장은 약 7,100건의 1차 거래만 기록하여 분기 대비 3%, 연간 대비 8% 감소했습니다. 신규 분양 프로젝트의 흡수율은 3분기 연속 감소하여 50%로, 높은 가격 수준과 재정적 압박 증가 속에서 구매자들의 심리가 더 신중해지고 있음을 반영합니다.
원 마운트 그룹은 또한 하노이 중심 지역의 1차 아파트 가격이 2026년 2분기에 m2당 약 1억 2,100만 동에 달했으며, 이는 전 분기와 거의 변동이 없지만 여전히 전년 동기 대비 46% 증가한 수치이며, 중심 공급은 주로 고급 및 고급 부문에 속한다고 밝혔습니다.
One Mount Group의 시장 조사 및 고객 이해 센터 소장인 Tran Minh Tien 씨는 법적 문제 해결과 수정된 법률 시행이 2026년 2분기에 하노이와 호치민시 모두에서 1차 아파트 공급이 높은 수준을 유지하는 데 도움이 되었다고 말했습니다. 그러나 두 시장 간의 공급 구조에는 뚜렷한 분화가 있습니다. 하노이에서는 신규 공급이 주요 인프라 축과 다중 센터 개발 추세를 계속 따르고 있습니다.
