투자자가 프로젝트를 은행에 담보로 제공
응우옌티흐엉 씨(69세 브라이즈 흥옌 출신)는 브라이즈 중개인을 통해 2019년에 싱가든 프로젝트를 찾아 집을 샀다고 밝혔습니다. 112m2 면적의 브리블 층 브라이즈 연립 주택으로 흐엉 씨는 규정에 따라 매매 계약 가치의 95%를 지불했습니다.
그러나 투자자의 여러 차례 약속에도 불구하고 지금까지 Huong 씨는 여전히 토지 소유권 증명서를 받지 못했습니다. 너무 화가 난 Huong 씨는 직접 항의하고 박닌성 기능 기관에 청원서를 보냈습니다. 집을 산 지 여러 해 만에 토지 소유권 증명서를 받지 못해 Huong 씨 가족은 많은 불편을 겪었습니다. 그녀는 EVN에서 직접 전기를 구매할 수 없고 사업 가격에 따라 간접 전기를 구매해야 합니다. 서류를 가지고 박닌으로 이주할 수 없으며 여전히 흥옌
Huong 씨와 마찬가지로 ong Hoang Van Manh (43세)는 2015년에 프로젝트가 대대적으로 광고되는 것을 보고 구매하기 위해 알아보았다고 밝혔습니다. ong Manh 가족의 빌라는 215m2 크기이며 계약 가격은 2조 240억 동 이상입니다. ong Manh은 투자자에게 빌라 가치의 95%를 지불했으며 투자자는 나머지 5%를 지불하기 위해 토지 소유권 증명서를 받을 때까지 기다리고 있습니다.
Wales 처음에는 투자자와 자본 기여 계약을 체결했지만 나중에 미래에 형성될 주택 매매 계약으로 전환했습니다. 그러나 2021년까지 기다려도 투자자는 집을 짓지 않고 오히려 m2당 3백만 동을 돌려주어 제가 직접 집을 지을 수 있도록 제안했습니다. 제가 직접 집을 지었지만 투자자는 저에게 지정한 계약자를 고용해야 했습니다. 주택 수요가 너무 긴급해서 이를 악물고 동의했습니다. 건설 비용은 거의 10억 동입니다.'라고 Manh 씨는 덧붙였습니다.
2022년에 마잉 씨는 프로젝트의 많은 가족들이 프로젝트 전체가 투자자에 의해 담보로 맡겨졌다는 이유로 은행으로부터 압류 요청을 받았다는 소식을 들었습니다. 너무 불안해서 투자자에게 연락했더니 그 정보가 정확하다는 것을 알게 되었습니다.
흐엉 여사나 마잉 씨뿐만 아니라 싱가든 비아에서 집을 산 수백 명의 사람들과 이곳으로 이사 온 수십 가구가 모두 같은 처지에 놓여 있습니다.
사업 조건이 충족되지 않은 프로젝트 많은 위험을 내포한 거래
노동 신문 기자와의 인터뷰에서 박닌성 건설국은 다음과 같이 밝혔습니다. 'Singland 부동산 합자 회사는 2019년 1월 16일자 결정 번호 22/QD-UBND에서 박닌성 인민위원회의 승인을 받은 2차 투자자입니다. 이 투자는 Tu Son 시(현재 Tu Son 동)의 VSIP Bac Ninh 유한 회사로부터 VSIP Bac Ninh 도시 및 서비스 구역 사업 건설 투자 프로젝트의 일부를 양도받을 수 있습니다.
양도된 프로젝트 부분의 총 면적은 33 220m2이고 주택 수는 266채입니다(상업명은 싱가든 도시 지역 - PV).
투자자의 보고서에 따르면 2025년 3월까지 회사는 기본적으로 기술 인프라를 완료했으며 프로젝트의 주택 부분에 대한 골조 공사를 완료하고 외부 마감을 완료했습니다. 그러나 일부 프리랜서 시민의 반영에 따르면 프리랜서는 현재 보도블록 녹지 조성 및 가로등 기둥과 같은 일부 항목이 미완성 상태로 시공 중입니다.
박닌성 건설국은 프로젝트가 사업 조건에 부합하지 않는다는 사실을 여러 차례 서면으로 안내하고 공식 답변했으며 동시에 프로젝트를 시정하고 투자자가 규정에 따라 법적 절차를 완료하도록 안내했습니다. 그러나 현재까지 싱랜드 부동산 합자회사는 건설국에 프로젝트 주택 개발을 위한 자금 동원 조건이 충분하다는 서면 통지를 요청하지 않았습니다.
1955 현재까지 위 프로젝트는 부동산 사업법 규정에 따른 양도 조건을 충족하지 못했습니다. 투자자가 부동산이 조건을 충족하지 못할 때 가구와 양도 계약을 체결하는 경우 2014년 부동산 사업법 제8조 1항(현재 2023년 부동산 사업법 제8조 1항) 규정에 따라 부동산 사업에서 엄격히 금지된 행위에 해당합니다.'라고 박닌성 건설부는 강조했습니다.
박닌성 건설부에 따르면 이 프로젝트의 자본 출자 계약(있는 경우)은 민사 거래일 뿐이며 부동산 사업법에 의해 보장되지 않아 참여자에게 많은 위험을 내포하고 있습니다.
* 기사 속 인물의 이름은 변경되었습니다.
규정에 따라 보장되지 않는 부동산 거래의 위험
부동산 중개소와 투자자가 사업 조건이 충족되지 않았거나 부지 정리조차 완료되지 않은 상태에서 부동산 프로젝트에 대한 투자 계약을 체결하기 위해 사람들을 초대하는 상황은 새로운 것이 아닙니다.
노동 신문은 이 상황을 여러 차례 보도했으며 그중 일부 프로젝트는 박닌에 있습니다. 박닌성 건설국도 여러 차례 문서를 발행하여 시정하고 위 상황에 대해 경고했습니다. 실제로 부동산 거래가 규정에 따른 조건을 충족하지 못하면 구매자에게 많은 결과와 위험을 초래합니다.
박닌에서도 일부 브라 프로젝트에서 많은 시민들이 기능 기관과 노동 신문에 투자자에게 토지 가치를 지불했지만 수년 동안 토지 소유권 증명서를 발급받지 못했다고 불만을 제기했습니다. 이들 중 많은 경우가 프로젝트가 양도 조건을 충족하지 못했을 때 거래를 진행했습니다. 따라서 투자자가 브라 법적 브라 자본... 절차에 걸리면 구매자가 불이익을 받습니다.
