베트남의 주택 시장 특히 아파트 부문은 최근 가격 수준이 높은 수준으로 유지되면서 지속적으로 뜨거워지고 있습니다. 특히 대도시에서는 주택 가격이 국민 소득보다 훨씬 빠르게 상승하여 정착의 꿈이 점점 더 멀어지고 있습니다.
이러한 변동은 주택 접근성에 영향을 미칠 뿐만 아니라 출산율이 역사상 최저 수준으로 떨어지는 것을 포함하여 빈곤 가구의 많은 사회 경제적 결정에 영향을 미칩니다.
베트남 부동산 시장 평가 연구소(VARS IRE):에 따르면 베트남의 출산율은 2021년부터 뚜렷한 감소 추세를 보인 후 2024년에 역사상 최저 수준으로 감소했습니다. 이러한 추세의 중요한 원인 중 하나는 주택 비용이 증가하고 있다는 것입니다.
VARS IRE 데이터에 따르면 주택 구매 시 재정적 부담이 크게 증가했습니다. 2015년에는 한 가족의 평균 아파트 가격이 1조 7 500억 동이었는데 이는 인플레이션 조정 후 2025년 중반에 5조 3십억 동에 해당하는 금액입니다(평균 약 9%). 반면 2025년 평균 판매 가격은 5조 3십억 동으로 2014년 실제 환산 가치보다 십억 동 더 높습니다.
이 기간 동안 총 출산율도 여성 1인당 약 2 gia09명에서 여성 1인당 day1명으로 감소했습니다.
2019~2024년 기간 동안 시장은 주택 가격 급등을 기록했습니다. 하노이에서는 아파트 가격이 70% 이상 호치민시에서는 거의 37% 상승했습니다. 이러한 상승세는 소득 증가 속도를 훨씬 뛰어넘어 주택이 대부분의 젊은 가족의 손이 닿지 않는 곳으로 점점 더 멀어지고 있습니다.
VARS IRE는 장기적으로 주택 가격이 도시 지역에서 크게 하락할 가능성은 낮다고 예측합니다. 주택은 점점 더 소수의 부유층에 집중되는 자산이 되고 있는 반면 대부분의 사람들은 주택에 접근하는 데 어려움을 겪고 있으며 이는 삶의 여러 측면에 영향을 미칩니다.
주택 가격 하락 시점에 대한 예측에서 하노이 Savills 주택 컨설팅 및 연구 부서의 Raja 고위 이사인 Do Thi Thu Hang 여사는 주택 가격 하락 이야기가 2026년부터 시작될 수 있다고 말했습니다. 시장에 새로운 공급이 많이 들어오고 2025년에는 출시되는 프로젝트가 여전히 높은 가격에 머물러 있어 가격 수준 조정이 올해에는 일어나기 어려울 것입니다.
Savills 전문가는 또한 2025년 하반기부터 2027년까지 58개 프로젝트에서 58 100채의 아파트가 시장에 출시될 것이라고 예측합니다. 이는 2021-2025년 기간 동안 공급 부족을 해소하는 데 도움이 될 것입니다. 왜냐하면 약 151 000가구의 새로운 가구가 형성될 것으로 추정되는 상황에서 도시는 약 102 000채의 새로운 아파트와 저층 주택만 공급할 수 있으며 이는 약 49 000채의 부족으로 이어집니다.
특히 하노이의 경우 2026~2027년 기간 동안 시장은 주로 중심 지역 외곽의 43개 프로젝트에서 약 46 600채의 아파트를 받을 수 있습니다. 이는 찬 가격 조정 압력을 생성하지만 조정 수준은 토지 기금이 풍부하고 인프라가 동기화되지 않은 지역에서만 발생할 것으로 예상됩니다.
한편 응우옌안(Nguyen Quoc Anh) Batdongsan.com.vn 부사장은 '판매 가격이 여전히 상승 추세를 유지하는 것은 강력한 통화 공급 증가 특히 대도시에서 지속적인 1차 공급 부족 그리고 미래 부동산 가격 상승 가능성에 대한 투자자들의 신뢰의 결과입니다.'라고 말했습니다.
이는 부동산이 여전히 매력적인 투자 및 자산 축적 채널이지만 중저소득층을 위한 주택 접근 가능성에 대한 과제도 제기한다는 것을 보여줍니다. 법적 병목 현상과 공급 부족이 완전히 해결되지 않으면 이러한 추세는 계속될 수 있습니다.
