최근 부동산 시장은 공급이 점차 개선되면서 긍정적인 신호를 보이고 있으며 사회 주택도 상당한 양의 제품을 추가하고 있습니다. 그러나 주택 가격은 특히 1차 가격 수준이 계속 상승하고 있는 아파트 부문에서 상승 추세를 유지하고 있으며 이는 다른 많은 부문의 가격 상승으로 이어지고 있습니다.
SGO Homes의 총괄 이사인 Le Dinh Chung 씨는 '새로운 판매 프로젝트의 가격이 같은 기간보다 높지만 여전히 잘 흡수되고 있으며 '저렴한' 자금 흐름과 인플레이션 압력 속에서 실제 거주 및 투자 수요가 증가함에 따라 판매 첫날에만 간헐적으로 매진되기도 합니다.'라고 말했습니다.
3분기에 전체 시장은 약 34 000건의 성공적인 거래를 기록했으며 이는 흡수율을 66%로 높였으며 재고 해소 덕분에 전 분기 대비 12%p 증가했습니다. 신규 공급 흡수율은 77%에 달했으며 이는 27 000건의 거래에 해당하며 23% 증가했습니다. 거래는 주로 아파트 부문에서 발생했으며 주택은 흡수율 81%로 주택의 66% 이상을 차지하고 저층 부문도 60%의 흡수율을 기록했습니다.
2025년 첫 9개월 동안 신규 분양 공급에 대한 흡수율은 68%에 달했으며 이는 5만 8천 건 이상의 성공적인 거래에 해당하며 이는 2024년 같은 기간의 두 배에 달하는 수치이며 대부분의 거래는 2차 이상 부동산 구매자의 수요에서 비롯되었습니다.
Chung 씨는 처음 판매되는 주택 제품 가격이 계속해서 '높게 고정'되어 있고 눈이 2차 가격 수준을 상승시키고 있다고 말했습니다. 1차 제품 가격이 높고 주로 미래에 형성될 제품인 눈으로 인해 2차 거래가 활발해져 구매자들이 양도 상품으로 방향을 전환하고 있습니다. 그러나 눈은 이용 가능한 상품이 부족하여 실제 거래량은 여전히 제한적입니다. 눈 대부분의 소유자는 눈 판매 수요가 없고 투자자는 가격 상승을 기다리며 상품을 보유하고 있습니다.
하노이에서는 1차 가격 수준이 급격히 상승하여 전체 시장 가격이 상승했습니다. 특히 인프라와 유틸리티가 동기화된 도시 지역에서 단기간에 수억 동에서 수십억 동까지 증가한 많은 아파트 프로젝트가 기록되었습니다. 반면 호치민시의 경우 아파트 가격 상승세가 계속 확산되고 있으며 완벽한 법적 근거를 갖춘 프로젝트 주요 교통 인프라 프로젝트 주변의 눈 합리적인 가격 수준에 집중되어 있습니다. 3분기 말에 눈 북부 지역 특히 하노이에서 강력한 투자 물결이 일고 있습니다.
현재 부동산 시장에 대한 평가에서 팜티미엔(Pham Thi Mien) 베트남 부동산 시장 평가 연구소 부소장은 '찬라(찬라)'가 지속적으로 많은 긍정적인 신호를 보이고 있지만 찬라(찬라) 베트남 부동산 시장은 여전히 병목 현상과 부적절한 상황에 직면해 있다고 말했습니다. 부동산 가격 상승은 찬라 시장에 위험을 초래하고 수요와 공급이 불균형하며 찬라 부동산 신용이 빠르게 증가하고 있지만 시장 정보는 여전히 분산되어 있고 찬라(찬라)는
이러한 제한 사항이 적시에 처리되지 않으면 산업의 안정적이고 지속 가능한 발전을 방해하고 전반적인 경제 성장에 부정적인 영향을 미칠 것입니다.'라고 미엔 여사는 말했습니다.
