투자자는 단기적으로 이익을 얻기 어렵습니다.
부동산 시장의 운영 추세는 가격 수준이 높은 수준을 유지하고 투자 자금이 계속 기회를 모색하면서 관심을 끌고 있습니다. 전문가들은 향후 시장의 가격 추세와 기회가 더욱 뚜렷하게 분화될 것이라고 말합니다.
응우옌찌히에우 박사 - 금융-은행 전문가 - 는 베트남과 같은 개발도상국 경제에서는 부동산 가격이 하락하기가 매우 어렵다고 말했습니다.
그에 따르면 정부와 사회 모두 국민들이 더 쉽게 접근할 수 있도록 주택 및 토지 가격을 낮추기를 원하지만, 토지 가격이 계속 상승하고 건설 비용이 상승하고 금리가 상승하는 추세이므로 실제로는 그렇게 되기는 어려울 것입니다. 그는 올해 금리가 상승할 것이며 이것이 부동산 가격을 계속 상승시키는 요인 중 하나라고 말했습니다.
그러나 현재 가격 수준이 매우 높아 단기적인 이익을 찾는 것이 더 어려워졌습니다. "현재 부동산에서 빠르게 이익을 얻는 것은 쉽지 않습니다."라고 히에우 씨는 견해를 밝혔습니다. 그럼에도 불구하고 장기적으로 부동산 시장, 특히 주택 부문은 공급이 실제 수요를 충족하기에 충분하지 않기 때문에 여전히 성장 여지가 있습니다.
응오 찌 롱 부교수 겸 박사 - 경제 전문가 - 는 또한 부동산이 점점 더 커지는 수요에 직면하여 토지의 유한성 덕분에 안전한 돈 보관 채널이라고 말했습니다. 그러나 성공하려면 투자자는 "미인 대회"와 같은 부동산, 즉 유리한 위치, 투명한 법적 지위, 의료, 교육 및 보안 보장에 대한 동기화된 인프라를 갖춘 자산을 찾아야 합니다.
그에 따르면 이러한 자산은 유동성이 높을 뿐만 아니라 지속 가능한 현금 흐름을 창출하며, 위험하고 법적 지위가 불분명한 부동산은 일반적으로 성장률이 매우 낮습니다.
행정 및 인프라 센터에 따른 강력한 차별화
장기적인 관점에서 쩐딘티엔 부교수 겸 박사 - 총리 경제 자문 그룹 위원 - 은 부동산이 여전히 잠재적인 투자 채널이라고 말했습니다. 그러나 행정 단위 합병 후 가격 수준에 뚜렷한 차별화 움직임이 나타날 것입니다.
그는 이전 수도였던 일부 지역에서는 중심 역할 감소로 인해 가격이 하락 조정될 수 있다고 분석했습니다. 반대로 새로운 행정 중심지로 선정된 지역은 교통 인프라 및 공공 서비스에 대한 강력한 투자와 함께 상당한 가격 상승 여지가 있을 것입니다.
그에 따르면, 향후 부동산 가격은 이전 주기처럼 일제히 상승하는 대신 위치, 개발 "좌표" 및 인프라 투자 수준에 크게 좌우됩니다.
티엔 씨는 또한 시장 잠재력은 도시 개발 기준을 높이고 녹색 도시, 스마트 도시 및 지속 가능한 개발을 지향하는 과정에 의해 강화된다고 강조했습니다. 따라서 투자 활동은 단기적인 소문이나 일시적인 가격 "파도"에 대한 FOMO 심리를 쫓는 대신 장기적인 비전, 계획, 인프라, 연결성 및 도시 개발 추세와 같은 기본 요소를 신중하게 고려해야 합니다.
티엔 씨는 현재 시장은 일반적인 평가나 단기적인 "파도"에 접근할 수 없으며 전략적 관점이 필요하다고 말했습니다. 행정 단위 재계획, 특히 성 합병 시나리오의 맥락에서 부동산 가치는 매우 크게 분화될 것입니다.
더 이상 중심 역할을 하지 않는 기존 행정 중심지는 인력과 자본 이동으로 인해 가치 하락 위험에 직면할 수 있습니다. 반대로 새로운 행정 중심지로 선정된 지역은 관리 기구, 투자 및 상업 활동의 중심지가 되어 도시 인프라 및 부동산 개발을 활성화할 것입니다.
그는 또한 장기 투자와 단기 투기를 명확히 구분했습니다. 장기 투자는 계획, 인프라 및 실제 자본 흐름과 관련이 있는 반면, 단기 가격 상승 기대에 기반한 투기는 시장이 선별 단계에 접어들면 쉽게 도태됩니다. 새로운 개발 주기에서 부동산은 지리 경제적 이동과 도시 역학의 "전략적 좌표"에 정확히 배치될 때만 진정으로 지속 가능하고 수익성이 있습니다.
