12월 부동산 시장, 공급과 수요 모두 증가
Batdongsan.com.vn 기술 플랫폼에 따르면 2025년 12월 부동산 시장은 11월 예금 금리 변동 이후 몇 가지 회복 신호를 보였습니다. 이전에는 상업 은행이 신용 부족으로 인해 예금 금리를 인상하여 기업의 자본 비용과 향후 대출 금리에 대한 우려를 불러일으켰습니다.
그러나 Batdongsan.com.vn의 실제 데이터에 따르면 전국 부동산 관심도와 게시 정보 모두 11월에 비해 증가했습니다. 이에 따라 판매 부동산에 대한 관심도는 약 10% 증가했습니다. 판매 및 임대 게시 정보도 각각 8%와 10% 개선되었습니다. 이러한 추세는 11월 금리 변동 이후 판매자들의 "개업" 심리를 반영합니다.
이러한 회복은 지역 간에 상당히 균등하게 이루어졌습니다. 하노이, 호치민시 및 기타 성 및 도시는 속도에 차이가 있지만 게시된 뉴스 수와 관심 수준 모두 양성 성장을 기록했습니다.
선택적 반회복 부동산
2025년 12월에는 이전 단계에서 큰 압력을 받았던 빌라와 타운하우스라는 두 가지 유형의 부동산이 회복되는 것을 목격했습니다.
Batdongsan.com.vn 기술 플랫폼의 데이터에 따르면 2025년 12월 타운하우스에 대한 관심도는 약 16% 증가했으며, 빌라는 11월에 비해 약 15% 증가했습니다. 이 두 부문에서 판매 게시물 수도 두 자릿수 성장했습니다.
이는 가치가 높고 위치가 좋고 자금 흐름을 활용할 수 있는 제품에 대한 관심이 점차 회복되고 있음을 반영합니다. 반면 아파트, 개인 주택 및 토지 기반은 여전히 안정적인 증가율을 유지하고 있으며, 이는 실제 주거 수요가 시장의 "활력"임을 보여줍니다.
장기적인 관점에서 볼 때, 전국 부동산 판매 가격은 지난 2년 동안 상승세를 유지했습니다. 아파트는 가장 큰 증가폭을 기록한 부문으로, 특히 대도시에서 수요가 여전히 높은 수준인 반면 공급 압력이 제한적임을 반영합니다. 2025년 4분기까지 전국 아파트 평균 판매 가격은 2024년 1분기 대비 56% 증가했습니다.
지역별로 보면 하노이는 12월에 많은 긍정적인 지표를 기록했습니다. 11월 금리 변동으로 인한 침체 이후 하노이의 부동산 판매 관심도는 전월 대비 약 11% 증가했습니다. 하노이의 빌라, 개인 주택 및 타운하우스 부문은 모두 관심 수가 두 자릿수 증가했습니다.
호치민시 부동산 시장도 12월에 성장했지만 수도보다 느린 속도로 성장했습니다. 구체적으로 부동산 판매 검색량은 전월 대비 6% 증가했습니다.
호치민시 타운하우스 부문은 관심도가 19% 증가하고 판매 게시물 수가 20% 증가했습니다. 빌라 부문도 2025년 11월에 비해 검색 수요가 각각 15%, 신규 공급이 16% 증가하여 활기를 보였습니다.
반대로 호치민시에서 판매되는 아파트 부문은 관심도가 4% 감소하면서 정체되는 징후를 보이고 있습니다.
안정적인 임대 시장
임대 부동산 부문은 수요 안정성을 유지하고 있지만 공급 측면에서 상승 조짐을 보이고 있습니다. 2025년 12월 전국 임대 광고 게시 건수는 10% 증가했습니다. 특히 하노이에서는 하숙집 및 타운하우스 임대 광고 게시 건수가 각각 11월 대비 20%와 22% 증가했습니다.
하숙집 부문은 관심도가 전월 대비 14% 증가하면서 밝은 부분이 되었습니다. 비용 측면에서 타운하우스는 지난 2년 동안 가장 높은 임대료 증가율(21% 증가)을 보였으며, 아파트 또는 개인 주택과 같은 다른 부문은 여전히 안정적인 임대료를 유지하고 있습니다.
일반적으로 Batdongsan.com.vn 부사장인 응우옌안 씨는 2025년 연말에 부동산 시장이 금리 변동의 민감한 시기를 극복하고 선택적인 회복 상태에 접어들었다고 평가했습니다. 자금 흐름은 아직 대량으로 돌아오지 않았지만, 사용 가치가 있는 부문과 자금 흐름을 활용할 수 있는 능력에 대한 관심이 나타났습니다.
2026년으로 접어들면서 데이터 투명화 및 부동산 식별 정책과 함께 시장은 실질적인 가치가 점차 단기 투기적 기대를 대체하는 보다 실질적인 방향으로 운영될 것으로 예상됩니다.
