시장 조사 및 고객 이해 센터 One Mount Group의 부동산 시장 보고서에 따르면, 2025년 하노이 시장 전체의 총 거래량은 약 109,000채로 전년 대비 8% 소폭 감소했습니다.
그중 동부 지역의 거래는 전년 동기 대비 15퍼센트 포인트 증가한 반면, 서부 지역은 23퍼센트 포인트 감소했습니다. 아파트 부문은 1차 및 양도 시장 모두에서 높은 증가율 덕분에 총 거래량의 63%를 차지하며 시장을 계속해서 주도하는 역할을 하고 있습니다.
2025년 4분기에만 고층 주택 부문은 약 23,000건의 거래를 기록하여 최근 2년 동안 최고치를 기록했습니다. 토지 부문도 약 8,100건의 거래로 회복 신호를 보였으며, 이는 전 분기 대비 31% 증가했지만 전년 동기 대비 19% 감소한 수치입니다.
하노이 아파트 시장은 2025년 1분기부터 지속적인 성장세를 유지했습니다. 연초 3분기 동안 2차 시장은 1차 시장보다 높은 유동성을 유지했습니다. 그러나 2025년 4분기에는 2차 고층 아파트 거래가 약 9,500채로 감소하여 22% 감소한 반면 1차 거래는 약 13,000채로 크게 증가하여 31% 증가하면서 이러한 추세가 뚜렷하게 반전되었습니다.
One Mount Group에 따르면 2차 아파트 거래는 가격 수준이 최고점에 가까워짐에 따라 부분적으로 감소했습니다. 2차 아파트 단가는 7분기 내내 지속적으로 상승했으며 2025년 3분기에는 1차 가격과 동일했습니다. 2025년 4분기에 하노이의 2차 아파트 가격은 약 9천만 VND/m2로 7.4% 상승하여 평균 1차 가격을 약 8천 6백만 VND/m2 초과했습니다.
2025년은 하노이 아파트 시장이 2년 연속 성장기에 접어들었습니다. 신규 공급과 1차 아파트 거래량은 모두 2024년에 비해 2% 증가하여 각각 약 35,500채와 34,500채에 달했습니다.
그러나 공급 구조는 많은 주목할 만한 변화를 기록했습니다. 구체적으로 공급은 Van Giang 지역(Hung Yen)으로 크게 이동하여 총 신규 공급의 40%를 차지했지만 2024년에는 이 지역이 7%에 불과했습니다. 고급 아파트 부문도 크게 확장되어 총 신규 공급의 35%를 차지했으며 이는 역대 최고 수준입니다. 처음으로 판매되는 프로젝트 수는 32개 프로젝트로 2024년 대비 78% 증가했습니다.
One Mount Group은 2026년에 하노이 시장이 약 35,000~40,000채의 신규 분양 아파트를 기록할 수 있다고 예측합니다. 고급 부문 공급은 소폭 증가했으며, 주로 3.5 순환 도로 지역에 집중되어 있습니다. 반면 3.5 순환 도로 내부 지역은 여전히 주로 1억 동/m2 이상의 가격대의 고급 프로젝트로, 지역 간 가격 수준 차이와 도시 개발 공간 확장 추세를 분명히 반영합니다.
특히 위성 도시에서 법적 문제가 점차 해결됨에 따라 1차 공급은 계속해서 긍정적으로 증가할 것입니다. 더 합리적인 가격 수준으로 인해 이 지역의 새로운 공급은 도심 지역의 부동산 가격 상승세를 조절하고 완화하는 데 기여할 것으로 기대됩니다.
수요 측면에서 투자 수요는 2026년 금리 상승 압력으로 인해 특히 단기 투자자 그룹에서 소폭 감소할 것으로 예상됩니다. 반대로 주거용 주택 구매 수요는 중산층의 급격한 증가로 인해 높은 수준을 유지할 것으로 예상됩니다. 교통-도시 인프라를 완성하고 확장하는 과정과 함께 주거용 주택 구매 추세는 기존 시내 지역 외에 모든 편의 시설을 갖춘 대도시로 점차 이동할 것으로 예상됩니다.
