쩐딘티엔 부교수 겸 박사, 총리 경제 자문 그룹 위원은 시장 조건으로 인해 자본이 부동산으로 유입될 수 있지만, 이 과정은 일방적으로 진행되지 않고 상당한 조정이 수반될 것이라고 말했습니다. 자본 동원 수요가 증가하면 금리 수준이 상승 압력을 받을 것입니다.
그는 정부가 20개 이상의 대기업의 참여 약속과 함께 사회 주택 개발을 단호하게 추진하는 것이 시장에 더 풍부한 공급을 창출할 수 있다고 말했습니다. 이는 이전 주기처럼 급등하는 대신 가격 수준을 안정시키는 데 기여하여 실제 구매자의 압력을 줄이고 거품 위험을 제한합니다.
장기적인 관점에서 부동산은 여전히 잠재적인 투자 채널입니다. 행정 단위 합병 후 가격 수준이 뚜렷하게 분화될 것입니다. 이전 행정 중심지였던 일부 지역에서는 역할 감소로 인해 가격 조정이 나타날 수 있습니다. 반대로 새로운 행정 중심지로 선정된 지역은 교통 인프라 및 공공 서비스에 대한 강력한 투자와 함께 상당한 가격 상승 여지가 있을 것입니다.
쩐딘티엔 부교수 겸 박사에 따르면, 향후 부동산 가격은 도시 개발 기준을 일괄적으로 높이는 대신 위치, 인프라 투자 수준 및 연결 능력에 크게 좌우됩니다. 도시 개발 기준을 높이는 과정은 미래 도시가 환경, 기술 및 삶의 질에 대한 더 높은 요구 사항을 충족하고 녹색 도시, 스마트 도시 및 지속 가능한 개발 모델을 지향해야 하는 시장의 장기적인 전망을 강화하는 요소이기도 합니다. 따라서 투자 활동은 단기적인 정보를 쫓는 대신 장기적인 비전, 계획, 인프라 및 도시 개발 추세와 같은 기본 요소를 고려해야 합니다.
향후 가격 추세에 대한 예측에서 금융-은행 전문가인 응우옌찌히에우 박사는 장기적인 안전성 측면에서 부동산이 다른 투자 채널보다 더 안전할 수 있다고 말했습니다. 개발도상국 경제에서 부동산 가격은 토지 가격 상승, 건설 비용 상승 및 금리 상승 추세 속에서 하락하기 어려울 수 있습니다.
그는 올해 금리가 인상될 수 있으며 이것이 부동산 가격을 계속 압박하는 요인이라고 말했습니다. 그러나 현재 가격 수준은 이미 높은 수준에 머물러 있어 단기 이익을 추구할 기회가 더 어려워졌습니다. 그럼에도 불구하고 장기적으로, 특히 주택 부문에서 시장은 공급이 실제 수요를 충족하지 못하기 때문에 여전히 성장 여지가 있습니다.
