거래 재개로 흡수율 급증
베트남 부동산 시장 평가 연구소 부소장인 팜 티 미엔 여사의 평가에 따르면 2025년 2분기에 아파트 판매 가격이 높은 수준이지만 여전히 잘 흡수되고 있는 이유는 주로 베트남인과 외국인을 포함한 재정 능력이 뛰어난 고객 그룹의 실제 수요 때문입니다. 동시에 '저렴한' 자금 흐름과 가격 상승 기대감이 투자 수요를 계속 촉진하고 있습니다.
미엔 여사는 또한 2025년 2분기에 전체 시장이 약 27 000건의 성공적인 거래를 기록했으며 이는 흡수율을 54%로 높였으며 이는 전 분기 대비 9% 포인트 증가한 수치라고 밝혔습니다. 분기 신규 공급에 대한 흡수율은 61%에 달했으며 이는 22 000건 이상의 거래에 해당하며 이는 전 분기의 거의 완만한 수치입니다.
아파트 부문(CHCC)은 계속해서 큰 비중을 차지하고 있으며 기존 거래의 56% 이상을 기여하고 있으며 신규 공급 대비 흡수율은 63%에 달합니다. 신규 분양된 저층 프로젝트도 투자 수요 회복 덕분에 약 60%가 흡수되었으며 고층 제품 가격은 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다.
상반기 전체적으로 시장은 2024년 동기 대비 2배 2023년 동기 대비 5배 이상 증가한 약 4만 건의 빈 거래를 기록했습니다. 대규모 프로젝트의 진행 상황에 따라 많은 프로젝트가 판매를 시작했으며 합병 거래도 잘 흡수되었습니다. 부동산에 대한 관심과 거래가 다양한 선택과 합리적인 가격 수준 덕분에 빈의 남부 지방으로 다시 돌아오기 시작했습니다.
대도시에서 새로운 판매 가격 설정
아파트 판매 가격은 주요 도시에서 새로운 기준을 계속해서 확립하고 있습니다. 베트남 부동산 중개인 협회(VARS): 보고서에 따르면 2025년 2분기 하노이는 CHCCNA 판매 가격 상승률에서 전국을 선도했으며 평균 7억 8천만 동/m2를 기록했으며 이는 전 분기 대비 7 day 상승 원금 대비 87 33% 크게 상승한 수치입니다.
증가는 주로 가격 인상 조정으로 인한 재고 판매에서 비롯됩니다. 하노이의 많은 신규 프로젝트는 m2당 7 500만 동 이상입니다. m2당 1억 동 이상으로 판매될 것으로 예상되는 프로젝트 수도 빠르게 증가하고 있지만 2차 유동성은 크게 개선되지 않았습니다.
호치민시는 평균 판매 가격이 77브라 100만 동/m2에 달하는 것으로 기록했습니다. 이는 전 분기 대비 소폭 증가한 것이며 원래 기간보다 48브라3% 높은 수치입니다. 반면 다낭 브라는 평균 6 ty 백만 동/m2에 달하며 이전 분기 대비 5% 증가하고 원래 기간 대비 69브라 8% 증가했습니다. 2019-2025년 기간 동안 다낭의 아파트 가격 상승률은 호치민시 브라보다 약 19% 높았으며 이는 주로 이전 가격보다 높은 가격으로 판매되는 많은 신규 프로젝트의 등장 때문입니다.
2차 시장은 주로 형성된 대도시 아파트 거주자가 입주하는 주택 약 5천만 동/m2 가격의 주택 또는 중심 지역의 고급 아파트에서 거래를 기록했습니다.
VARS는 수익 기대치가 여전히 높은 수준이기 때문에 단기적으로 부동산 가격 수준이 더 상승할 것이라고 예측합니다. 많은 투자자들이 큰 재정적 압박을 받지 않아 판매 가격을 낮출 동기가 없습니다. 반대로 기대 추세는 낮은 금리가 유지되고 저렴한 자금이 시장에 계속 유입되고 공공 투자 정책이 강화되는 상황에서 적절한 가격 수준의 공급이 여전히 부족한 상황에서 계속 증가할 것입니다.
주목할 만한 점은 시장이 더욱 선별적으로 변하고 있다는 것입니다. 투자자들은 가격 상승만 기대하는 대신 실제 활용 가치에 점점 더 관심을 돌리고 있습니다. 동시에 자금 흐름은 인프라가 완비되고 가격이 더 합리적인 대도시 주변 지역으로 이동하는 경향이 있습니다.
