베트남 부동산 중개인 협회(VARS)의 2026년 2분기 베트남 부동산 시장 보고서에 따르면 전체 시장에서 약 34,000개의 새로운 주택 제품이 판매되었으며, 이는 전 분기 대비 약 10%, 2025년 동기 대비 8% 감소한 수치입니다.
공급이 개선되었음에도 불구하고 대부분의 판매 제품이 계속해서 고가 부문에 속하면서 공급-수요 불일치 상황은 여전히 뚜렷하게 개선되지 않았습니다. 2026년 2분기에는 아파트가 신규 판매 총 공급량의 약 74.7%를 차지했으며, 그중 고급 및 초고급 아파트가 약 45%를 차지하여 전 분기 대비 크게 증가했습니다. 고급 아파트는 약 37%, 중급 아파트는 약 18%에 불과합니다.
서민형 상업 주택 부문은 시장에서 계속해서 자취를 감추고 있습니다. 저층 및 토지 그룹의 경우 비중은 25.3%로 전 분기 및 2025년 동기 대비 감소했습니다. 주요 공급원은 인프라 및 편의 시설에 대한 동시 투자를 받은 대도시의 빌라 및 연립 주택입니다.
베트남 부동산 시장 평가 연구소(VARS IRE) 부소장인 Pham Thi Mien 여사에 따르면, 신규 공급이 증가함에도 불구하고 1차 판매 가격은 계속 높은 수준을 유지하고 있습니다. 가격 상승의 주요 영향은 토지, 금융 및 건설 비용을 포함한 프로젝트 개발 비용에서 비롯되는 반면, 대부분의 신규 공급은 고급 부문에 집중되어 있습니다. 게시 가격을 인하하는 대신, 투자자들은 유동성을 촉진하기 위해 할인 정책, 이자율 지원 및 지불 일정 연장을 계속 우선시하고 있습니다.
2026년 2분기에 1차 아파트 평균 판매 가격은 약 8천만 VND/m2로 2025년 대비 약 10% 증가했습니다. 상반기 평균은 약 7,650만 VND/m2입니다. 빌라, 연립 주택 및 타운하우스 부문에서는 판매 가격이 전년 말 대비 약 5% 증가했으며, 동시에 많은 프로젝트가 구매자를 지원하기 위해 건설 및 지불 일정 연장 정책을 계속 적용하고 있습니다.
지역별로 보면 하노이는 약 1억 2,300만 동/m2로 1차 가격 수준에서 계속 선두를 달리고 있으며, 이전 분기에 비해 약간 조정되었습니다. 호치민시에서는 평균 판매 가격이 약 1억 800만 동/m2로 이전 분기와 거의 변동이 없었습니다.
2차 시장에서는 가격 수준이 안정화 단계에 접어들고 차별화가 더욱 뚜렷해졌습니다. 급등 이후 많은 지역에서 판매 가격이 실질 가치로 점차 조정되었으며, 인프라, 산업, 관광 및 실제 주거 수요로부터 혜택을 받는 지역은 여전히 안정적인 상승세를 유지하고 있습니다. 유동성은 이전처럼 가격 상승을 기대하는 대신 부동산의 사용 가치와 활용 능력에 점점 더 의존하고 있습니다.
아파트의 경우 조정 압력은 가격이 급등했던 일부 프로젝트, 특히 고급 프로젝트 또는 일부 외국인 투자자의 프로젝트에 집중되어 있으며, 인도 단계에 들어갈 때 구매자는 계약 가치의 나머지 부분을 지불해야 합니다. 2023-2025년 기간부터 시장에 참여한 일부 투자자도 양도 가능성을 높이고 현금 흐름을 균형 있게 맞추기 위해 이익 기대치를 조정하기 시작했습니다. 한편, 이미 주민 커뮤니티를 형성하여 실제 주거 수요를 잘 충족하고 임대 수요는 여전히 긍정적인 유동성을 유지하고 있습니다.
특히 투기적인 토지 기반 및 저층 부문, 계획 정보에 따른 제품 또는 개발 가능성이 없는 제품은 가격이 크게 하락했음에도 불구하고 유동성 측면에서 계속 어려움을 겪고 있습니다. 현금 흐름은 주로 체계적으로 계획되고, 명확한 법적 지위, 완벽한 편의 시설 및 실제 개발 가능성을 갖춘 도시 지역에 집중되어 있습니다.
VARS IRE는 진행 중인 정리 과정이 시장 침체 신호가 아니라 시장을 투명하고 실질적이며 지속 가능한 방향으로 재구성하는 데 필요한 전환점이라고 평가합니다. 실제 주택 수요가 주요 동력이 되면 시장은 법적 요구 사항, 품질, 활용 가능성 및 유동성에 대한 요구 사항을 동시에 충족하는 제품이 계속해서 이점을 확고히 하고 향후 몇 년 동안 보다 안정적인 개발 주기의 기반을 마련하는 데 기여하는 새로운 가치 수준을 점진적으로 설정할 것입니다.
