정부 정보 포털에 공유된 하노이의 H.P 여사는 2013년에 P 여사의 친척 가족이 농지 100%를 회수당했다고 밝혔습니다.
승인된 보상, 지원, 재정착 계획에 따르면 단가 162,000동/m2의 농지 보상 외에도 가족은 주택 토지 할당 형태로 직업 전환 및 일자리 창출 지원을 받습니다.
주거용 토지 보상 계획의 주요 내용은 다음과 같습니다. 할당된 주거용 토지 면적은 60m2입니다. 쭈반안 명인 기념 구역 및 탄찌현(구) 지역의 다른 프로젝트의 부지 정리를 위한 이주 지역 위치; 토지 인도 후 회수된 시점으로부터 3년 이내의 토지 인도 기간.
이 방안에 따르면 토지 사용료를 계산하는 토지 가격은 회수된 해당 농지 가격(승인된 방안에 따름)과 주거 지역 인프라 투자 비용을 합산하여 결정되지만, 하노이시 인민위원회가 발행한 토지 가격표(결정 번호 51/2012/QD-UBND)에 따른 토지 회수 시점의 해당 조건부 주거용 토지 가격을 초과할 수 없습니다.
현재까지 쭈반안 명인 기념 구역 부지 정리를 위한 이주 구역 프로젝트는 기반 시설 투자를 완료했으며 재정착 토지 인도를 시행하고 있습니다. 승인된 기반 시설 투자 비용은 8,690,000동/m2입니다.
그러나 재정착 토지 할당 시 토지 사용료를 계산하기 위한 토지 가격 결정에 대해 현재 세 가지 방안이 제시되어 다양한 의견이 있습니다.
첫 번째 방안은 하노이시 인민위원회의 2024년 12월 20일자 결정 번호 71/2024/QD-UBND를 근거로 재정착 지역의 각 위치에 따라 2025년 토지 할당 시점의 토지 가격표를 적용하는 것입니다.
두 번째 방안은 회수된 농지 가격(1 m2당 162,000동)에 인프라 건설 투자 비용(m2당 8,690,000동)을 포함하여 투자율에 따라 토지 사용료를 계산하는 것입니다. 이는 총 8,852,000동/m2에 해당합니다.
세 번째 방안은 2024년 토지법의 전환 규정에 근거하여 결정 번호 18/2008/QD-UBND 제40조에 승인된 보상 계획에 따라 계속 시행하는 것입니다. 이에 따라 토지 사용료를 회수된 농지 가격에 인프라 투자 비용을 더하여 계산하지만, 결정 번호 51/2012/QD-UBND에 첨부된 토지 가격표에 따른 토지 회수 시점의 주거용 토지 가격보다 높지 않습니다. 투자 가격(m2당 8,852,000동)이 2013년 가격표의 주거용 토지 가격보다 높기 때문에 결정 번호 51/2012/QD-UBND에 따라 재정착 지역의 각 위치별 토지 가격을 적용합니다.
P 여사는 이 경우 재정착 토지를 할당할 때 토지 사용료를 계산하기 위한 토지 가격 결정을 규정에 맞게 어떤 방안으로 적용해야 하는지 질문했습니다.
이 문제에 대해 농업환경부는 다음과 같이 의견을 제시합니다.
토지법 제254조 1항, 2항 및 4항은 다음과 같이 규정합니다.
이 법이 발효될 때 국가가 토지를 수용할 때 토지 수용에 대한 전환 규정; 보상, 지원, 재정착:
이 법이 발효되기 전에 토지법 규정에 따라 토지 수용 결정이 있었지만 관할 국가 기관의 보상, 지원, 재정착 계획 승인 결정이 없는 경우, 이 법 규정에 따라 보상, 지원, 재정착을 계속 시행합니다.
이 법이 발효되기 전에 토지법 규정에 따라 토지 수용 결정 및 보상, 지원, 재정착 계획 승인 결정이 있었지만 아직 시행되지 않은 경우 승인된 보상, 지원, 재정착 계획을 계속 시행합니다. 연체 보상금 지급 처리는 국가가 토지 수용 결정을 발표할 때 법률 규정에 따라 시행됩니다.
이 법 시행일 이전에 토지 수용 결정 및 보상, 지원, 재정착 계획 승인 결정이 있었지만 이 법 시행일 이후에 재정착 토지 할당 결정이 있는 경우 재정착 토지 사용료를 계산하는 토지 가격은 보상, 지원, 재정착 계획 승인 시점에 결정됩니다. 재정착 토지 할당 결정 시점에 재정착 토지 가격이 보상, 지원, 재정착 계획의 토지 가격보다 낮은 경우 재정착 토지 할당 결정 시점의 토지 가격이 적용됩니다.
토지 사용료 계산, 징수, 납부는 토지 사용료에 관한 정부 법령 번호 103/2024/ND-CP(정부 법령 번호 103/2024/ND-CP 및 법령 번호 104/2024/ND-CP의 일부 조항 수정 및 보완에 관한 법령 번호 291/2025/ND-CP에서 수정 및 보완됨)의 규정에 따라 시행됩니다. 이 법령은 재무부가 주관하여 자문합니다.
농업환경부는 위에서 P 여사의 질문과 관련된 일부 규정이라고 밝혔습니다. 토지 사용료와 관련된 문제가 있는 경우 관할권에 따라 안내를 받기 위해 재정 기관에 연락해 주시기 바랍니다.
