침체기 이후 2025년 부동산 시장은 투자 자금과 많은 지역의 실제 구매 수요의 뚜렷한 회복을 목격했습니다. 유동성 개선은 대부분의 부문, 특히 법적 근거가 완전하고 위치가 편리하며 기반 시설이 형성된 제품의 가격 수준을 상승시키는 데 도움이 되었습니다.
이러한 상황에서 공급 부족이 장기간 지속되는 상황이 시장 가격 추세를 지배하는 요인이 되고 있습니다.
SGO Homes의 총괄 이사인 레 딘 쭝 씨는 2025년에 저층 주택 및 토지 부문에서 판매 가격이 일반적으로 5-10% 상승했다고 밝혔습니다. 많은 투자자들이 투자자의 초기 재정적 부담을 줄이기 위해 건설 진행 속도를 늦추는 방법을 적용하고 있습니다. 일부 프로젝트는 조기 입주를 약속하는 고객 그룹에 대한 우대 정책과 함께 자체 제품 기금을 마련하고 있으며, 동시에 실제 주민 공동체 형성을 우선시하기 위해 양도를 제한하고 있습니다.
베트남 부동산 중개인 협회(VARS) 보고서에 따르면, 특히 토지 부문에서 많은 프로젝트에서 새로 판매되는 토지 가격이 최대 20%까지 상승했습니다. 주요 원인은 투자 및 자산 축적 수요가 여전히 높은 수준을 유지하는 동안 공급 부족이 장기간 지속되는 상황에서 발생합니다.
2차 시장에서 토지 가격은 저가 주택이 있는 일부 지역에서 20~100% 상승했습니다. 저층 주택 가격도 전년 동기 대비 약 20% 상승했습니다. 거래는 주로 1억~2억 동/m2 규모의 프로젝트에 집중되어 있으며, 이미 형성된 도시 지역에 위치하고, 거주 인구와 동기화된 인프라 및 편의 시설 시스템이 있습니다. 반대로 많은 빌라 및 연립 주택 제품은 높은 가격 상승을 기록했지만 프로젝트가 완료되지 않았거나 연결 위치가 좋지 않거나 지역 인프라가 따라가지 못해 유동성이 제한적입니다.
관광 및 리조트 부동산 부문에서 시장은 뚜렷한 회복세를 보였지만 선택적이었습니다. 공급은 2024년에 비해 4배 증가했으며 약 55%가 흡수되었습니다. 거래는 주로 평판 좋은 투자자가 개발한 대규모 해양 도시 및 리조트 대도시 프로젝트에 집중되어 있습니다. 다기능 해양 도시 모델은 주거, 리조트 및 장기 투자 요구를 결합하여 점차 전통적인 리조트 모델을 대체하고 있습니다.
산업, 상업-소매 및 사무실 부동산 부문은 긍정적인 발전 추세를 계속 유지하고 있습니다. 산업 부동산은 규모와 품질 모두에서 확장을 기록했으며 478개의 산업 단지가 설립되었으며, 그 중 324개의 단지가 운영 중이며 총 자연 면적은 약 95,7천 헥타르입니다. 새로운 산업 단지는 현대적인 모델로 지향되는 반면 기존 단지는 점차 생태적이고 스마트한 모델로 전환하여 Net Zero 목표를 향하고 새로운 세대의 FDI 자본을 유치하고 있습니다.
상업-소매 부문에서 2025년에는 41만 8천 m2 이상의 새로운 공급이 기록되었으며, 이는 2024년에 비해 1.4배 증가한 수치입니다. 쇼핑 센터 개발 경쟁은 대도시와 관련된 다양한 경험을 가진 대규모 단지에 집중하여 계속 활발합니다. 사무실 부문은 20만 m2 이상의 새로운 바닥 면적을 추가했으며, 일부 지역에서 경쟁 압력이 증가하고 있음에도 불구하고 하노이 서부 지역과 호치민시 외곽 지역으로 이동하는 추세이며, 현대적이고 친환경 인증을 획득한 건물을 우선시합니다.
