BHS 그룹(BHS R&D) 연구 개발 부서의 부동산 시장 보고서에 따르면 2025년 4분기에 저층 주택 시장은 이전 분기에 비해 공급과 거래량이 감소하는 추세를 기록했습니다. 분기 총 공급량은 11,050개 이상의 제품으로 2025년 3분기보다 절반 이상 감소했습니다. 그중 5,100개 이상의 제품이 신규 판매되었으며, 하노이, 흥옌, 닌빈, 떠이닌 및 호치민시와 같은 지역에 집중되어 있습니다.
2025년 전체적으로 전국 저층 주택 공급량은 48,300개 이상의 제품을 달성했습니다. 2025년 4분기 흡수율은 거의 55%에 달했으며, 이는 6,050건 이상의 거래에 해당하며, 전 분기 대비 52% 감소했습니다.
하노이의 저층 주택 공급은 대부분 미리 건설된 것입니다.
2025년 4분기 하노이의 1차 저층 주택 공급은 모두 건설 제품이며, 1,500개 이상의 제품으로 전 분기 대비 50% 감소하고 2024년 동기 대비 45.7% 감소했습니다. 2025년 전체적으로 하노이의 공급은 7,920채 이상에 달했습니다.
공급은 주로 도시 서부 및 북서부 지역에 집중되어 90% 이상을 차지하며, 빈홈 원더 시티, 호아락 메트로 시티, 노블 팰리스 떠이탕롱과 같은 대표적인 프로젝트가 있습니다. 분기 내 하노이 시장의 흡수율은 67.4%에 달했으며, 주로 오디엔사와 옌쑤언사에 집중되었습니다.
판매 가격에 관해서는 하노이의 임시 주택은 1억 2천만~5억 6천만 동/m2의 상당히 넓은 가격 범위를 가지고 있습니다. 특히 옌쑤언 지역은 약 9천만 동/m2로 더 낮은 가격을 기록했습니다. 비엣흥 동, 푸트엉 동, 딘꽁 동 지역은 시장에서 가장 높은 1차 가격을 가지고 있으며, 평균 4억~5억 동/m2입니다. 그중 비엣흥 동은 3억 7천2백만~5억 6천2백만 동/m2의 가격 범위로 가장 높은 저층 주택 가격을 기록했습니다. 2025년 3분기와 비교하여 가격 수준은 전반적으로 변동이 없으며 일부 프로젝트는 3~4% 소폭 상승했습니다.
합병 후 호치민시의 저층 주택 가격 수준이 뚜렷하게 차별화되었습니다.
호치민시에서는 2025년 4분기 저층 주택의 1차 공급이 급증하여 4,000개 이상의 제품이 판매되었으며, 이는 전 분기 대비 5.3배, 2024년 동기 대비 15.8배 증가한 수치입니다. 2025년 전체적으로 이 시장의 공급량은 5,200개 이상의 제품에 달했으며, 모두 가공된 저층 제품입니다.
공급은 주로 껀저 코뮌과 떤우옌 구에 집중되어 있으며, 그중 빈홈 그린 파라다이스 프로젝트(껀저 코뮌)가 1단계 3,800개 이상의 제품으로 우위를 점하고 있으며, 이는 전체 시장 공급량의 95% 이상에 해당합니다. 2025년 4분기 판매량은 2,100개 이상의 제품을 달성하여 연간 총 거래량은 거의 2,800개 제품으로 증가했으며, 주로 이 프로젝트에서 발생합니다. 분기별 53%, 2025년 전체 57%의 흡수율을 달성했습니다.
행정 구역 통합 후 호치민시의 저층 주택 가격 수준은 뚜렷하게 차별화되었습니다. 구 호치민시 지역은 m2당 9,500만~4,570만 동의 가격으로 더 높은 가격을 기록했습니다. 반면 구 빈즈엉 지역은 m2당 2,100만~1억 1,700만 동의 가격으로 더 낮은 가격을 기록했습니다. 이전 분기에 비해 가격 수준은 크게 변동하지 않았습니다.
BHS 그룹 연구 개발 부서는 인프라가 계속 발전하고, 도심 지역의 토지 기금이 점점 부족해지고, 많은 고객의 실제 수요 덕분에 저층 주택이 여전히 잠재력이 있는 부문이라고 예측합니다.
BHS 그룹에 따르면 시장은 선별될 것이며, 고객은 인도 품질, 인프라 및 법적 보장을 보장하는 크고 신뢰할 수 있는 투자자의 제품을 선택하는 경향이 있습니다. 장기 투자를 우선시하고 투기를 제한합니다. 시장 공급이 상대적인 수준인 상황에서 판매 가격은 안정적으로 상승할 것으로 예상됩니다.
