Batdongsan.com.vn 기술 플랫폼의 데이터에 따르면 시장은 뗏 응우옌 단 기간 동안 부동산 검색 수요가 감소한 후 휴가가 끝나자마자 다시 급등하는 익숙한 규칙에 따라 움직이고 있습니다. 2026년 2월 말까지 관심 수준은 2025년 12월 중순에 가까워졌습니다.
그러나 뗏 이후 2주차부터 회복세가 둔화되는 조짐을 보이고 있습니다. 주요 원인은 거시 경제 변동, 특히 대출 금리 상승 추세에 따른 압력에 대한 구매자들의 신중한 심리 때문입니다. 이로 인해 특히 대규모 재정 레버리지를 사용하는 경우 의사 결정 과정이 더 길어집니다.
주목할 만한 점은 시장이 일부 유형의 부동산에서 소폭 가격 조정을 기록했다는 것입니다. 하노이에서는 2026년 1분기 평균 토지 판매 가격이 2025년 말 대비 4% 하락했습니다. 구 호치민시에서는 단독 주택 가격이 2% 하락했습니다.
응우옌반딘 박사 - 베트남 부동산 협회 부회장은 거래가 둔화되는 상황에서 투자자들의 반응이 주목할 만한 유연성을 보여준다고 평가했습니다. 많은 프로젝트가 고객에게 더 강력한 지원을 제공하는 방향으로 판매 정책을 신속하게 조정했습니다. 이전에는 우대 프로그램이 일반적으로 2~3년의 유예 기간에 머물렀지만, 현재는 지원 기간을 최대 3-5년까지 연장하는 많은 프로젝트가 나타났습니다. 이는 특히 금리가 눈에 띄게 냉각될 기미가 보이지 않는 초기 단계에서 구매자의 재정적 부담을 줄이는 데 도움이 되는 상당한 변화입니다.
투자자들은 유예 기간 연장뿐만 아니라 금리 지원, 지불 기한 연장, 고객과의 자본 비용 분담 등 다양한 정책을 시행하고 있습니다. 이러한 움직임은 수요를 촉진할 뿐만 아니라 새로운 시장 상황에 대한 빠른 적응을 보여줍니다. 기업이 유동성과 제품의 매력을 유지하기 위해 변화해야 할 때 시장의 자체 조정 메커니즘으로 볼 수 있습니다.
베트남 부동산 협회 지도부는 현재 시장의 가장 뚜렷한 변화 중 하나는 투자자의 행동 변화라고 말했습니다. 단기 투기 수요는 급격히 감소하고 있는 반면 장기 투자 수요와 실제 거주 수요는 크게 증가하고 있습니다.
이러한 추세는 시장 신뢰가 강화되고 자금 흐름이 더 신중해짐에 따라 경제 변화와 거시 경제 운영 효율성을 반영합니다. 투자자들은 "단기 투자"에서 빠른 수익을 추구하는 대신 실질적인 사용 가치, 높은 안정성 및 지속 가능한 성장 잠재력을 가진 제품을 우선시하고 있습니다.
이와 함께 제품 선택 기준도 변화하고 있습니다. 투자자와 주택 구매자는 점점 더 동기화된 인프라, 양질의 생활 공간, 완벽한 편의 시설 및 국제 표준에 가까운 프로젝트를 지향하고 있습니다.
딘 씨는 시장에 많은 가격대가 나타나고 있다고 평가했습니다. 즉, 새로운 프로젝트는 구매자의 지불 능력에 더 적합하고 경쟁력 있는 가격을 가지고 있습니다. 이는 가격 수준을 재확립하고 경쟁력을 높이기 위한 투자자들의 주도적인 전략입니다.
