하노이 아파트 판매 가격은 계속해서 새로운 기준을 설정하고 있습니다. Savills Vietnam이 발표한 2025년 3분기 시장 보고서에 따르면 현재 평균 1차 판매 가격은 1억 100만 동/m2에 달합니다. 주목할 만한 점은 가격이 최고 기록임에도 불구하고 시장은 여전히 잘 흡수하고 있다는 것입니다.
Savills는 2025년 3분기를 하노이 아파트 시장의 강력한 회복기로 평가합니다. 인프라의 뚜렷한 개선 계획의 완화 입주 및 실제 주택 구매 수요(특히 고소득층에서)와 같은 기본 요소가 시장에 새로운 동력을 불어넣고 있습니다. 지난 분기에 신규 공급은 6 300채 이상에 달했으며 이는 첫 9개월 동안의 총 공급을 20 000채 이상으로 끌어올렸으며 이는 같은 기간의 호치민시와 비교했을 때 눈에 띄는 수준입니다.
신규 프로젝트의 흡수율은 80%를 약간 넘었으며 그 중 대부분의 거래는 고급 부문에서 이루어졌습니다. '많은 사람들이 이 아파트 가격에 유동성이 어디에서 오는지 질문합니다. 그러나 흡수율을 보면 시장은 여전히 유동성이 좋고 구매자는 여전히 높은 가격을 수용하고 있습니다. 이는 하노이의 소득 증가 및 자산 축적 효과가 여전히 매우 강력하다는 것을 알 수 있습니다.'라고 Savills 하노이 연구 및 컨설팅 부서의 고위 이사인 Do Thu Hang 여사는 말했습니다.
평균 가격이 1억 100만 VND/m2까지 상승한 원인은 주로 A등급 아파트 부문의 상륙 때문입니다. 이전에는 중급 아파트(B등급)가 지배적인 비중을 차지했지만 2025년 3분기에는 밀라 유틸리티 인프라 서비스 및 도시화 수준이 수도에서 가장 높은 반달 3 지역에 집중된 일련의 고급 프로젝트가 밀라를 강력하게 출시했습니다. 고급 부문이 우위를 점하면서 밀라 공급 구조가 변경되어 일반적인 가격 수준이 상승했습니다.
2차 시장에서 아파트 판매 가격은 작년 동기 대비 평균 39% 상승했으며 많은 지역에서 지난 3년간 시장이 법적 및 신용 변동을 겪었음에도 불구하고 새로운 '핫스팟'으로 간주됩니다. 가치별 거래 구조도 뚜렷한 변화를 보여줍니다. 40억 VND 이상의 아파트가 판매량의 대부분을 차지하는 반면 1차 시장에서는 20억 VND 미만의 아파트가 더 이상 없습니다.
Savills는 가격이 기록적인 수준에 머물러 있지만 단기적으로 시장이 냉각될 가능성은 매우 낮다고 예측합니다.
하노이 Savills의mia 연구 및 컨설팅 서비스의 고위 이사인 Do Thu Hang 여사는 다음과 같이 말했습니다. '상업용 아파트 개발의 경우 건설 비용 외에도 토지 비용도 주요 비중을 차지하며 비용 문제가 합리적으로 해결된다면 시장의mia는 도시민의 큰 요구를 충족하는 저렴한 제품을 추가할 수 있습니다.
Hang 여사에 따르면 전반적으로 하노이 부동산 부는 다음 단계에서 지역 및 프로젝트 품질에 따라 뚜렷한 분화를 보일 것입니다. 부는 시범 주택 프로젝트와 제도 및 인프라 투자 개혁을 통해 부는 특히 링로드 3 외부 지역에서 가격 수준에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 그러나 부는 복잡한 과정이며 여러 요인의 영향을 받습니다.
한편 베트남 부동산 중개인 협회(VARS) 대표는 '부동산 가격은 저렴한 자본 흐름이 계속 유입되면서 계속 상승할 것이며 브라질 경제는 투자 수요를 촉진하는 반면 공급은 여전히 제한적입니다. 토지 기금 부족 토지 및 자재 비용 급증으로 인해 투자자들은 이익을 확보하기 위해 고급 부문 개발 전략을 유지하고 있습니다. 이 부문은 재정 능력과 장기 자산 추세를 가진 고객 그룹 덕분에 여전히 잘 흡수되고 있습니다.'라고 말했습니다.
