큰 수요, 부족한 공급
호치민시에서 근무하는 강사인 투하 씨는 신문에서 리트엉키엣 거리 324번지에 사회 주택 프로젝트 판매 정보가 나와서 "운을 시험해 보려고" 들렀다고 말했습니다.
하 씨는 또한 등록했지만 아무도 답변하지 않아 결과가 어떻게 될지 몰랐다고 말했습니다. 나중에 언론 보도를 통해 프로젝트가 아직 판매되지 않았고, 수요를 조사하기 위해 등록했지만 등록 건수가 너무 많아 모든 것이 멀었다는 것을 알게 되었습니다. 프로젝트에는 약 755채의 아파트가 판매될 예정이지만 12,000건 이상의 신청서가 필요로 하는 것으로 알려져 있습니다.
그녀는 또한 호치민시 중심부 근처 지역에서 사용 중인 일부 사회 주택 프로젝트의 판매 가격을 알아보려고 시도했지만 판매 가격은 그녀의 지불 능력에 비해 상당히 높습니다.
공급 부족으로 인해 특히 사용 중인 프로젝트에서 사회 주택 가격 수준이 의도치 않게 상승하고 있습니다. m2당 약 2,500만 동의 가격은 중심부의 사회 주택 프로젝트에 매력적인 것으로 간주되지만, 호치민시 인근 지역의 많은 사회 주택 프로젝트도 현재 이 가격 수준에 근접하고 있습니다. 2차 시장에서는 가격 상승 추세가 더욱 뚜렷합니다. 많은 사회 주택 프로젝트가 판매 개시 후 몇 년 만에 m2당 1,800만~2,200만 동에서 3,000만~4,500만 동으로 상승하는 수준을 기록하고 있습니다.
이 이야기는 수백만 명의 노동자들이 정착지를 찾고 있는 호치민시에서 드물지 않습니다. 사회 주택 정책이 수혜 대상을 확대하는 방향으로 조정되었지만, 실제로는 특히 호치민시와 하노이와 같은 대도시에서 제품 공급이 여전히 부족합니다. 수요자는 사회 주택 프로젝트 정보를 "사냥"해야 합니다.
노동자들은 여전히 접근하기 어렵습니다.
호치민시 노동총연맹이 20만 명의 노동자를 대상으로 실시한 설문 조사에 따르면 노동자의 95%가 주택 구매를 원하는 반면, 주택 임대를 원하는 사람은 5% 이상에 불과하다는 놀라운 결과가 나왔습니다.
그러나 실제로 소득은 그들이 정착하는 것을 막는 "벽"입니다. 월평균 소득이 약 1천만 동인 경우 최소 생활비를 제외하면 노동자는 400만~600만 동만 남을 수 있습니다. 약 10억 동짜리 집은 아프지 않고, 쓸 돈도 없고, 파티도 없다면 20년 후에야 살 돈이 충분할 것입니다. 그러나 그때 사회 주택 가격은 확실히 몇 배나 오를 것입니다.
호치민시 노동 연맹도 많은 해결책을 적극적으로 시행했습니다. 2026년 1분기에 이 기관은 약 8만 채의 사회 주택을 건설하기 위해 3개의 대기업과 전략적 계약을 체결했습니다. 2030년까지의 목표는 노동자의 주머니 사정에 가장 적합한 가격으로 임대, 구매부터 임대 구매까지 다양한 제품을 제공하는 것입니다.
그러나 호치민시 노동 연맹 대표에 따르면 가장 큰 "병목 현상"은 여전히 신용 메커니즘과 행정 절차에 있습니다. 현재 우대 대출 패키지는 여전히 번거로운 절차를 가지고 있으며 할부 기간이 충분히 길지 않아 매달 재정적 압박이 여전히 노동자의 지불 능력을 초과합니다.
호치민시 노동 연맹은 노동자를 위한 사회 주택 프로젝트에 대한 행정 절차를 최대한 간소화해야 한다는 제안을 했습니다. 세금 감면 및 장기 이자율 지원을 통해 사회 주택 투자 기업에 대한 인센티브를 강화합니다. 할부 기간을 연장하고 노동자가 쉽게 접근할 수 있도록 대출 조건을 간소화합니다.
저소득층이 진정으로 정착할 수 있도록 호치민시 부동산 협회 회장인 레 호앙 쩌우 씨는 핵심 문제는 판매 가격이 아니라 대출 금리 정책에 있다고 말했습니다. 합리적인 금리 수준은 연 4.8% 수준이고 장기 대출 기간은 국민의 월별 재정적 부담을 줄이기 위해 최대 25년이어야 합니다.
왜냐하면 실제로 많은 기업들이 프로젝트를 수행하기 위해 12~14% 범위의 고금리 상업 대출 패키지를 빌려야 하는 반면, 사회 주택의 이윤 마진은 10%를 넘지 않도록 엄격하게 통제되기 때문입니다.145,000억 동 신용 패키지(이전에는 120,000억 동 패키지)조차도 초기 이자율이 너무 높고 법적 절차상의 문제로 인해 프로젝트가 자금 집행 조건을 충족하기 위해 완료될 수 없기 때문에 "매진"된 것으로 간주됩니다.
