호치민시는 2026년에 28,500채의 사회 주택을 완공하도록 배정받았지만, 호치민시 건설부의 정보에 따르면 연초부터 현재까지 560채의 사회 주택 프로젝트 1개만 완료되었고, 2개 프로젝트는 2,600채 규모로 착공되었으며, 12개 프로젝트는 10,300채 규모로 시공 중입니다.
4월 30일 이전에 일부 프로젝트가 착공되어 4,600채가 추가되고 2026년 말까지 약 28,500채의 사회 주택을 갖춘 41개 프로젝트가 착공될 예정입니다. 부서는 또한 향후 2년 동안 시에서 72개 프로젝트와 76,000채의 사회 주택을 확보하기 위해 토지 기금을 추가로 검토하고 있다고 밝혔습니다.
부쭝흥 호치민시 계획건축국 대표는 통합 후 호치민시가 사회 주택을 건설하기 위해 1,700~2,000ha의 토지 기금을 준비했다고 밝혔습니다. 2030년까지 호치민시 전체의 사회 주택 총 수요는 974,000채에 이를 것으로 추정됩니다. 이 막대한 수요를 충족하기 위해 기능 부서는 740.28ha의 토지 기금에 총 229,187채의 아파트, 193개 프로젝트를 확인했습니다.
그중 구 호치민시는 104개 프로젝트를 차지합니다. 기획건축부 대표에 따르면 이 토지 기금은 기존 계획이 있는 프로젝트, 지하철 노선 및 3번 순환 도로를 따라 TOD 모델(대중교통과 관련된 도시 개발)에 따른 개발 지역의 토지 기금, 개발 동력 지역 및 신도시 지역을 포함한 여러 출처에서 개발될 것입니다.
노동자들의 주택 수요가 매우 절실한 반면, 많은 기업들의 반영에 따르면 사회 주택 프로젝트를 시작하는 여정은 많은 행정 절차에 둘러싸여 있습니다. 바로 이러한 역설 때문에 열정적인 기업이라도 다소 "낙담"해야 합니다.
사회 주택 프로젝트의 진행 속도를 높이기 위해 건설부는 시 인민위원회에 10단계에서 7단계로 줄이고 절차를 50% 줄여 152일로 단축하도록 자문했습니다.
그러나 기업들은 절차가 여전히 너무 복잡하다고 생각합니다. 하나의 프로젝트는 투자 정책 승인, 계획 조정, 농지에서 비농지로의 양도, 1/500 계획 승인, 토지 사용 목적 변경, 건설 허가 등 여러 단계에서 11개 부서 및 산업의 의견을 거쳐야 합니다.
어려움은 계획 단계에만 국한되지 않고 건축 허가를 받을 때까지 계속됩니다. 실제로 상업 주택은 건축 허가가 면제되는 반면 사회 주택은 반드시 있어야 합니다. 허가를 받으려면 기업은 전기, 수도, 인프라, 환경, 소방 안전 등과 같은 일련의 절차를 완료해야 합니다. 작은 세부 사항만 조정하면 프로세스를 처음부터 다시 시작하여 약 4개월 더 연장할 수 있습니다.
호치민시 인민위원회는 또한 농업환경부(NNMT)에 국가가 직접 관리하는 토지, 보상 및 부지 정리되지 않은 토지, 연간 임대료 또는 임대 기간 전체에 대해 일시불로 지불하는 임대 토지에서 사회 주택 개발 작업과 관련된 장애물을 해결하기 위한 검토 및 지침을 요청하는 문서를 보냈습니다.
호치민시 인민위원회는 농업환경부에 투자 정책 승인 지침을 검토하고 투자자가 국가가 직접 관리하는 토지 기금을 제안하거나 토지가 아직 보상 및 부지 정리되지 않았고 현재 주민들이 사용하고 있으며 프로젝트 정보가 공개되지 않은 경우 투자자에게 할당할 것을 제안했습니다.
또한 호치민시 인민위원회는 농업환경부에 국가가 토지를 임대하고 연간 임대료를 지불하고 농업 토지 또는 생산 및 사업 시설 토지 사용 목적으로 인증서를 발급받은 토지에서 프로젝트를 수행할 것을 제안하는 투자자의 경우 투자 정책 승인 및 법령 192/2025/ND-CP에 따라 투자자에게 할당하는 데 적합한 것으로 간주될 수 있는지에 대한 지침을 요청했습니다.
동시에 호치민시 인민위원회는 경제 조직이 임대 토지를 사용하고 있는 경우 토지 사용 목적을 비주거용 토지에서 주거용 토지로 변경할 것을 제안하는 경우 토지법 규정에 따른 토지 사용자 권한을 초과하는지 여부에 대한 지침을 요청했습니다.
