시장에서 기록된 바에 따르면 사회 주택에 대한 수요는 항상 높은 수준입니다. 부동산 포럼 및 커뮤니티 그룹에서 사회 주택 프로젝트와 관련된 정보는 정기적으로 큰 관심을 받고 있습니다. 그러나 시행 및 시장에 출시할 자격이 있는 프로젝트의 수는 여전히 매우 제한적입니다.
호치민시 건설부의 최근 보고서에 따르면, 연초부터 현재까지 사회 주택 공급은 580세대 규모의 1개 프로젝트만 완료되었고, 2개 프로젝트는 1분기에 2,643세대로 착공되었습니다. 현재 호치민시 전체에 약 10,300세대 규모의 12개 프로젝트가 건설 중입니다.
또한 2,259세대 규모의 프로젝트가 투자자를 선정 중이며, 다른 3개 프로젝트는 4월 30일 이전에 4,600세대로 착공될 예정입니다. 특히 시는 6월 30일 이전에 약 29,200세대로 41개 프로젝트가 착공될 예정입니다.
향후 몇 년 동안 공급을 준비하기 위해 건설부는 약 23,000채 규모의 토지 16개를 검토 및 추가했습니다. 2026-2027년 단계에서 호치민시는 약 67,000채에 해당하는 72개 프로젝트에 대한 투자 절차를 완료하는 데 집중합니다.
또 다른 주목할 만한 자원은 상업 주택 프로젝트의 20% 토지 기금입니다. 시는 이 토지 기금에 약 732ha, 즉 230,000채의 아파트를 할당했습니다. 계획 및 예측에 따르면 이 토지 기금은 2040년까지 1,740ha로 증가하여 장기적으로 사회 주택 개발 여지를 만들 수 있습니다.
그러나 계획과 현실 사이의 격차는 여전히 큰 문제입니다. 프로젝트가 승인된 시점부터 완료될 때까지는 일반적으로 수년이 걸리지만 노동자의 요구는 눈앞의 문제입니다.
레탄 회사 총괄 이사인 레흐우응이아 씨는 회사가 2조 동 규모의 사회 주택 프로젝트를 진행 중이며, 기초 공사가 완료되었지만 시행 상황이 "정체"되고 있다고 밝혔습니다. 우대 대출이 어렵다는 이야기 외에도 공급이 줄어드는 원인은 주로 장기간의 법적 절차에 있습니다.
이 기업의 경영진의 반영에 따르면 기능 기관이 사회 주택 프로젝트를 승인하는 데 가장 이상적인 시간(서류가 정확하고 충분하며 계획에 부합하는 조건에서)은 132일입니다. 게다가 투자자는 계획 설계, 기본 설계, 시공 기술 설계, 소방 설계 및 심사 등 서류를 준비하는 데 약 132일이 더 걸립니다. 따라서 총 264일이 소요됩니다.
어려움은 계획 단계에만 국한되지 않고 건축 허가를 받을 때까지 계속됩니다. 실제로 상업 주택은 건축 허가가 면제되는 반면 사회 주택은 반드시 있어야 합니다. 허가를 받으려면 기업은 전기, 수도, 인프라, 환경, 소방 등 일련의 절차를 완료해야 합니다. 작은 세부 사항만 조정하면 프로세스를 처음부터 다시 시작하여 약 4개월 더 연장할 수 있습니다."라고 이 기업 대표는 말했습니다.
현재 법률 규정을 인용하여 최근 건설부는 사회 주택 건설 투자 프로젝트에 대해 투자자가 국회 결의안 201/2025 규정(건설 투자 타당성 조사 보고서 심사 절차 면제를 위해 건설 허가 절차를 수행)을 적용하거나 건설법 규정(건설 허가 면제를 위해 건설 투자 타당성 조사 보고서 심사 절차를 수행)을 적용하도록 선택된다는 공문을 발표했습니다.
투자자가 건설 허가 면제를 위해 건설 투자 타당성 조사 보고서 심사 적용을 요청하는 경우 건설 전문 기관은 건설법 규정에 따라 시행할 책임이 있습니다.
호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 호앙 쩌우 씨에 따르면 이는 사회 주택 건설에 참여하는 투자자와 고객 모두에게 희소식입니다. 왜냐하면 건설부의 위 지침은 사회 주택 프로젝트에 대한 건설 허가 발급 또는 면제 사례에 대한 어려움을 해결하는 데 도움이 되었기 때문입니다. 실제로 지난 기간 동안 건설법 규정과 결의안 201/2025의 특별 메커니즘 간의 중복으로 인해 서류가 길어지고 지방 정부가 적용에 어려움을 겪고 투자자는 시간과 비용을 더 많이 잃었습니다.
