하노이 주택 가격 계속해서 최고치 기록
베트남 부동산 시장 평가 연구소(VARS IRE)의 연구 데이터에 따르면 2025년 첫 9개월 동안 하노이 시장의 브라는 약 22 000채의 새로운 아파트가 판매되었으며 이는 2024년 총 공급량의 64%에 해당하며 2019-2025년 같은 기간의 최고 수준입니다. 그중 아파트 브라가 계속해서 주도적인 역할을 하고 있으며 총 신규 공급량의 76%를 차지합니다.
그러나 판매 가격은 전혀 하락하지 않았고 오히려 1억 VND/m2 이상의 새로운 판매 프로젝트가 점점 더 보편화되면서 더욱 '뜨거워졌습니다'. 2025년 3분기 하노이 아파트 가격 지수는 이전 분기 대비 5% 증가했으며 원래 분기(2019년 1분기) 대비 96브리더2% 증가했습니다. 이는 같은 기간의 구 호치민시 증가율보다 높습니다.
하노이 CHCC(최초 분양 아파트)의 1차 가격 수준도 새로운 '기준점'을 설정했으며 평균 9 500만 동/m2에 달하며 호치민시보다 높고 3분기 신규 공급량의 43% 이상이 1억 2천만 동/m2 이상입니다.
높은 주택 가격 '고정'은 가격 상승폭을 좁히고 투자 자본 흐름에 대한 매력을 감소시킵니다. 동시에 자본 가치도 많은 투자자의 재정 능력을 훨씬 뛰어넘어 합리적인 가격과 더 높은 성장 여지가 있는 시장에서 새로운 기회를 찾기 위해 하노이에서 자금 흐름이 이동하기 시작합니다.
자금 흐름이 남부 지역으로 강력하게 이동하고 있습니다.
응우옌 타이 빈(Nguyen Thai Binh) 동떠이(Dong Tay) 랜드(Land) 총괄 이사이자 VARS 부사무총장은 2분기 말 부가 일부 투자자들의 예비 통계에 따르면 북부 고객이 상반기 남부 총 거래의 약 20%를 차지했으며 이는 작년 동기 대비 두 배 증가한 수치라고 밝혔습니다. 3분기 말까지 이 비율은 30%에 도달했으며 이는 2016-2020년의 활황기에 거의 해당합니다.
이에 따라 남부 지역은 지난 3년간 누적된 가격 수준을 유지하여 자본 흐름을 유치했으며 이는 투자자에게 성장 여력과 매력적인 이윤폭을 창출합니다. 호치민시 외곽 지역 일부 기존 지역(지방 합병 포함)의 가격 수준은 하노이보다 30~40배 낮은 반면 연결 인프라와 도시화 속도는 급격히 증가하고 있습니다.
예를 들어 하노이의 찬드는 20억~40억 동으로 침실 1개 또는 찬드 1+1 아파트만 구입할 수 있지만 호치민시의 찬드에서는 투자자가 아파트에서 단독 주택까지 더 다양한 찬드를 선택할 수 있습니다.
하노이 투자자들이 호치민시와 주변 지역으로 방향을 전환하는 것은 '저가 사냥'뿐만 아니라 투자 포트폴리오를 다양화하고 실제 활용 가치와 자본 활용 효율성을 최적화하기 위한 것입니다.
이러한 수요는 또한 호치민시가 전국에서 가장 역동적인 경제 중심지로서 FDI 유치에서 선두를 달리고 있으며 기술 금융 분야에서 많은 외국 전문가가 집중되어 있고 고급 주택에 대한 수요와 우수한 지불 능력이 있다는 위상에 의해 강화됩니다.
남진' 추세는 법적 문제 해결 후 남부 지역의 많은 대형 투자자들의 복귀와 강력한 홍보 캠페인에 의해 더욱 촉진되었습니다. 특히 하노이 출신의 많은 개인 투자자들은 익숙한 투자자들이 남부 지역으로 프로젝트를 확장할 때 그들과 동행하는 경향이 있습니다. 그들은 브랜드에 대한 명확한 이해와 구현 능력을 활용합니다.
투자 유치력을 강화하는 데 도움이 되는 중요한 요소는 인프라 개발 정책과 새로운 호치민시 행정 합병 후 지역 계획 동력입니다. 현재 많은 새로운 프로젝트가 메트로 노선 브라 순환 도로 브라 간선 교통 축을 밀접하게 따르고 있으며 지역 간 연결성을 높이고 미래 자산 가치를 높이고 있습니다. 브라는 특히 하노이 투자자들에게 매력적입니다.
VARS IRE는 전반적으로 부동산 투자 자금의 '남진' 물결이 점점 더 강해지고 있다고 말합니다. 남부 지역 특히 호치민시 지역은 합리적인 가격 급성장하는 인프라 개선된 법적 프레임워크 덕분에 점차 새로운 목적지가 되고 있습니다.
그러나 브라질 투자자는 브라질 부문을 신중하게 선택하고 재정 능력을 평가하고 시장 재구축 상황에서 안전과 효율성을 보장하기 위해 빠른 이익을 기대하기보다는 장기 전략을 우선시해야 합니다.
