공급은 회복되었지만 가격은 하락하지 않아
지난 몇 달 동안 하노이 IT 직원인 35세의 Minh Thanh 씨 부부는 매주 주말마다 My Dinh - Cau Giay 지역을 차를 몰고 돌아다니며 10년 이상 수도에 머문 후 안식처를 찾을 수 있기를 희망하며 브라 지역 판매 중인 프로젝트 오래된 아파트 등을 자세히 조사했습니다. 그러나 집을 찾는 여정이 길어질수록 그 꿈은 점점 더 멀어졌습니다.
탄 씨는 '우리는 거의 20억 동을 모았습니다. 약 20억 동을 더 빌리려고 노력하면 입주할 곳이 있을 것이라고 생각했고 부부도 노력할 동기가 생겼습니다. 하지만 실제로는 평범한 입실 2개짜리 입실 아파트도 50억~60억 동이 넘습니다.'라고 말했습니다.
최근에 새로 판매된 프로젝트에서 판매 가격이 m2당 1억 동이 넘었습니다. 계산해 보면 평균 면적 약 75m2의 집은 70억 동이 넘습니다. 마음대로 빌려도 감당할 수 없습니다.'라고 Thanh 씨는 말했습니다.
여러 밤 동안 부부는 누워서 계산했지만 논의하면 할수록 더 걱정스러웠습니다. “만약 산다면 친척에게 돈을 더 빌려야 할 수도 있고 은행에서 빌려야 할 수도 있습니다. 하지만 매달 2천만 동 이상의 이자를 냅니다. 감히 아프지 않고 굶을 수도 없습니다.”라고 탄 씨는 말했습니다.
마찬가지로,의 경우 하노이 마케팅 직원인 33세의 응우옌 후에 씨 가족도 거처를 찾는 여정에서 어려움을 겪었습니다. 후에 씨는 bat가 반년 동안 집을 보러 다녔다고 말했습니다. 처음에는 bat가 65-70m2 크기의 아파트를 찾는 것을 목표로 했지만 가격은 약 30억 동이었습니다. 그러나 실제 크기를 보러 갔을 때 기존 아파트의 최저 가격은 이미 50억 동이 넘었습니다.
“작년부터 지금까지 집값은 거의 오르지 않았어요. 중개인이 더 오를 거라고 했어요. 우리 부부의 수입은 한 달에 4천만 동이 넘는데 집값을 보니 여전히 속수무책이에요.”라고 후에 씨는 말했습니다.
탄 씨 가족이나 후에 씨 가족과 같은 이야기는 드문 일이 아닙니다. 많은 젊은 가족들이 안식처를 찾기 위해 고군분투하는 반면 가격 수준은 계속 상승하고 있습니다. 공급과 재고량이 급증하더라도 집값은 여전히 식을 기미가 보이지 않습니다.
베트남 부동산 시장 평가 연구소 부소장인 Pham Thi Mien 여사는 2025년 3분기에 약 34 686개의 신제품이 출시되었으며 이는 2021-2024년 같은 기간에 가장 높은 수준인 찬스이며 이는 2024년 3분기보다 높다고 밝혔습니다.
재고 급증 유동성은 여전히 양호
건설부의 2025년 3분기 주택 및 부동산 시장 정보 보고서에 따르면 상업 주택 프로젝트 사회 주택 및 토지 공급이 크게 개선되었습니다.
주목할 만한 점은 건설부가 밝힌 바에 따르면 브라 지방 34개 지역 중 22개 지역의 통계에 따르면 브라 총 부동산 재고량이 26 700채/부지 이상에 달하며 여기에는 브라 아파트 6 323채 단독 주택 12 327채 토지 8 067채가 포함됩니다. 그중 브라 아파트 재고는 2025년 2분기 대비 37% 증가했습니다.
판매 가격에 대해 주택 가격은 상승 추세에 따라 많은 변동을 기록했습니다. 건설부는 전국 신규 판매 프로젝트의 평균 가격이 약 7 800만 VND/m2에 달한다고 밝혔습니다. 신규 공급의 30% 이상이 1억 VND/m2 이상의 가격입니다. 2차 시장의 가격도 상승했으며 인도된 프로젝트와 동기화된 인프라가 두드러집니다.
SGO Homes의 총괄 이사인 Le Dinh Chung 씨는 신규 분양 프로젝트의 가격이 동기 대비 높지만 여전히 잘 흡수되고 있으며 저렴한 자금 흐름과 인플레이션 압력으로 인해 실제 거주 및 투자 수요가 증가하여 분양 첫날부터 '매진'되기까지 했다고 논평했습니다.
올해 첫 9개월 동안 신규 분양 공급 흡수율은 68%에 달했으며 이는 58 000건 이상의 성공적인 거래에 해당하며 이는 2024년 같은 기간의 두 배입니다.
