시장 조사 및 일부 온라인 부동산 플랫폼에 따르면 하노이의 골목길 단독 주택 가격이 매우 높은 수준으로 판매되고 있으며, 많은 곳에서 3억~4억 동/m2에 달합니다.
푸도동 레꽝다오 거리 골목길에 있는 면적 40m2, 5층 건물, 삼륜차 우회 골목길의 한 집이 현재 80억 동, 즉 평방미터당 약 2억 동에 판매되고 있습니다. 게시된 정보에 따르면 집주인은 급하게 돈이 필요하여 빨리 팔기로 했습니다.
탄쑤언군 년호아 거리 3번 골목에는 면적 45.2m2, 5층 건물, 다락방 1개, 거실 1개, 부엌 1개, 침실 6개, 화장실 4개, 건조장 1개로 구성된 집이 123억 동, 즉 평방미터당 2억 7,200만 동 이상에 매물로 나와 있습니다. 집은 트럭 위치에서 약 10m 떨어져 있고, 골목길 양면이 연결되어 있으며, 앞쪽 골목길은 폭이 거의 3m, 뒷쪽 골목길은 폭이 거의 2m입니다.
한편, 쭝낀 43번 골목에는 토지 사용권 증명서 면적 32m2, 1층 실제 건축 면적 34m2, 2층 이상 약 36m2, 정면 8m, 후면 9m의 개인 주택도 119억 동, 즉 m2당 3억 7,100만 동 이상에 판매되고 있습니다. 판매 정보에 따르면, 이 주택은 2.5번 도로 계획 근처에 위치하며, 거리에서 약 20m 떨어져 있습니다.
동다군 틴꽝 거리에는 면적 25m2, 6층, 정면 3.5m의 골목길 주택이 현재 79억 7천만 동, 즉 3억 1,800만 동/m2 이상에 매물로 나와 있습니다. 이 주택은 세 면이 개방되고 자동차가 지나갈 수 있는 골목길에 위치하고 있습니다.
하노이의 깊은 골목길에 있는 많은 주택이 평방미터당 3억~4억 동에 판매되고 있다는 현실에 대한 평가에서 SGO Homes의 총괄 이사인 Le Dinh Chung 씨는 현재 가격 수준이 대부분의 구매자의 지불 능력에 비해 이미 높은 수준이라고 말했습니다.
쭝 씨에 따르면 시장은 자금이 희소성 제품에 집중될 때 군중 심리 요인 또는 FOMO 효과가 나타날 가능성을 배제하지 않습니다.
레 딘 쭝 씨에 따르면 실제 사용 가치 측면에서 주택과 토지에서 아파트로의 이동 추세가 점점 더 분명해지고 있습니다. 골목길 주택 가격이 장기간 급등하면서 이전에는 주택과 토지를 우선시했던 많은 실제 거주 구매자들이 아파트를 선택하기 시작했습니다.
Cau Giay 지역에서 오랫동안 부동산 중개인으로 일해 온 Nguyen Van Hung 씨는 하노이의 골목길 주택 가격이 현재 매우 높은 수준으로 상승했으며, 많은 경우 대도시 지역의 연립 주택, 빌라 가격과 동일하다고 말했습니다.
흥 씨에 따르면, 평방미터당 2억 5천만~3억 동의 가격은 일반적으로 동기화된 인프라, 넓은 도로, 많은 편의 시설을 갖춘 도시 지역의 주요 도로변 주택 또는 빌라, 연립 주택에서만 나타납니다. 그러나 현재 도심 지역의 좁은 골목길 깊숙이 위치한 많은 주택도 비슷한 가격대에서 판매되고 있습니다.
흥 씨는 "면적이 약 30-40m2에 불과하고, 거리에서 수십 미터 떨어진 골목길에 위치하여 자동차가 들어갈 수 없는 집도 있지만, 판매 가격이 이미 3억 동/m2 이상으로 올랐습니다. 이 수준에서 구매자는 대도시 지역의 연립 주택 또는 타운하우스를 고려할 수 있습니다."라고 말했습니다.
이 중개인에 따르면 골목길 주택 가격이 상승한 원인은 많은 하노이 시민들의 주택 및 토지 선호 심리 때문이며, 도심 지역의 단독 주택 공급은 점점 부족해지고 있습니다. 그러나 그는 현재 가격 수준이 많은 실제 구매자의 지불 능력을 초과했다고 생각합니다.
