재무부 정보 포털에서 닥락에 거주하는 독자 N.V.T는 아버지로부터 주거용 토지 80m2와 다년생 작물 재배용 토지 800m2로 구성된 토지를 상속받았다고 반영했습니다.
상속 재산 신고 절차를 완료하고 토지 사용권 명의 변경을 등록한 후 이 사람은 2026년에 새로운 토지 사용권 증명서를 발급받고 320m2의 다년생 작물 재배지를 주거용 토지로 용도 변경할 필요가 있습니다.
사회 행정 부서에서 절차를 알아보는 동안 주민들은 결의안 254/2025/QH15 및 법령 50/2026/ND-CP 제12조 2항 a, b, c, d점에 따라 토지 사용료 감면 정책은 2024년 8월 1일부터 2026년 1월 1일 이전 사이에 발생하는 토지 사용 목적 변경 사례에만 적용된다는 안내를 받았습니다.
서류가 2026년에 작성되었기 때문에 토지 사용료 감면 정책의 대상이 아닙니다.
그러나 주민들은 조사 결과 2026년 1월 1일부터 결의안 254/2025/QH15 제10조 2항 c호에 따라 토지 사용료 감면 정책의 혜택을 계속 받을 수 있다고 생각한다고 밝혔습니다.
따라서 국민들은 2026년에 상속으로 토지 사용권 증명서를 발급받았고 2026년에 토지 사용 목적 변경을 시행한 경우 토지 사용료 감면 정책이 적용되는지 여부를 명확히 해달라고 요청합니다.
이 내용에 대해 닥락성 11개 지방 세무서는 2025년 12월 11일자 결의안 254/2025/QH15 제10조 2항 c호에서 주거용 토지가 있는 동일한 필지 내의 정원, 연못, 농업용 토지에 대한 토지 사용 목적 변경 시 토지 사용권 승인 또는 규정에 따른 기타 경우로 결정된다고 규정했다고 밝혔습니다.
토지 사용료는 지역의 주거용 토지 할당 한도 내 면적에 대해 주거용 토지 가격으로 계산된 토지 사용료와 농업용 토지 가격으로 계산된 토지 사용료 간의 차액의 30%로 계산됩니다. 한도를 초과하는 면적에 대해서는 차액의 50%이지만 한도를 한 번 초과하지 않는 경우; 한도를 한 번 초과하는 면적에 대해서는 차액의 100%.
이 징수 수준은 토지 구획의 가구 및 개인 1인당 한 번만 계산됩니다.
세무 당국은 또한 2026년 1월 31일자 법령 50/2026/ND-CP 제6조를 인용하여 위 정책에 따른 토지 사용료 계산은 가구, 개인 및 토지 사용자가 선택한 토지 구획에 대해 한 번만 적용된다고 규정했습니다.
이 정책이 적용되었지만 다른 토지에 대한 수혜를 계속 요청하는 경우 규정에 따라 100% 차액으로 토지 사용료를 다시 계산해야 합니다.
또한 법령 50/2026/ND-CP 제6조 3항은 토지 사용 목적 변경 횟수 계산, 주거용 토지 할당 한도 결정 및 정책 적용을 위한 토지 구획 선택은 2024년 8월 1일부터 계산된다고 규정합니다.
위의 규정에 근거하여 닥락성 세무서 11은 2026년에 상속인 자격으로 토지 사용권 증명서를 발급받고 다년생 작물 재배지에서 주거지로 토지 사용 목적을 변경하려는 시민의 경우 결의안 254/2025/QH15 제10조 2항 c호에 따라 토지 사용료 30% 수준을 적용받으려면 여러 조건을 충족해야 한다고 밝혔습니다.
첫째, 목적 변경 토지는 다음 중 하나에 해당해야 합니다. 토지 사용권 인정 시 확인된 주거용 토지가 있는 동일한 토지 구획 내의 정원, 연못, 농지; 주거용 토지와 관련된 정원, 연못 토지에서 유래했지만 토지 사용자가 토지 사용권을 이전하기 위해 분리한 토지; 또는 2014년 7월 1일 이전에 지적도 측량 및 작성 시 측량 기관이 자체적으로 측량하여 별도의 구획으로 분리한 정원, 연못 토지에서 유래한 토지.
둘째, 2024년 8월 1일부터 절차를 수행할 때까지 토지 사용자는 결의안 254/2025/QH15 제10조 2항 c호에 따라 토지 사용료 계산을 적용받은 적이 없습니다.
