베트남 부동산 시장 평가 연구소(VARS IRE)의 새로운 보고서에 따르면 도시 공간 재구축 과정은 인구, 노동력 및 경제 자원 분포를 조정하는 것뿐만 아니라 하노이 부동산(BĐS) 시장의 심층적인 재구축, 특히 주택 선택 및 중장기 투자 전략의 변화를 초래합니다.
100년 비전의 수도 종합 계획 프로젝트에 따라 하노이는 역사적인 도심 지역에 대한 압력을 줄이기 위해 인구 분산 로드맵을 설정했습니다. 2026-2045년 기간 동안 하노이는 총 860,000명 이상을 이주시킬 계획입니다. 이 결정은 인구 밀도 증가, 과부하된 인프라, 공공 공간 부족, 도심 지역의 생활 환경 질 저하와 같이 수년간 지속된 문제를 처리하려는 정부의 큰 결의를 보여줍니다.
VARS IRE는 실제 경험을 통해 주거 지역 이전에만 집중하고 생계를 동시에 이전하지 않으면 인구 분산 과정이 실질적인 효과를 거두기 어렵다는 것을 보여준다고 평가했습니다. 사람들은 주택뿐만 아니라 장기적인 생활 조건, 특히 고용 기회, 의료-교육 시스템 및 더 나은 생활 환경을 보장하는 중심 지역이 도착할 때만 중심 지역을 떠날 의향이 있습니다.
따라서 VARS IRE는 교통 인프라 투자와 병행하여 하노이는 행정 기관, 사무실, 학교, 병원 및 연구 센터와 같은 도시 기능 구역을 외곽 지역으로 이전하는 것을 촉진해야 한다고 생각합니다. 이러한 이전은 현장에서 일자리를 창출할 뿐만 아니라 새로운 개발 극을 형성하는 데 기여하여 사람들이 의무적인 것이 아니라 자연스럽게 업무 흐름과 경제적 기회에 따라 이동하도록 돕습니다.
중장기적으로 하노이 중심 지역의 부동산 시장은 계속해서 뚜렷하게 분화될 것입니다. 중심 지역의 고급 및 초고가 프로젝트는 높은 가격 수준과 중장기적으로 가격 상승세를 유지하여 수도의 국제 통합 방향에 부합하는 엘리트 주민, 고급 전문가 및 고품질 인적 자원을 제공합니다.
주목할 만한 점은 계획에 따르면 재건축 후 중심부 토지 기금은 금융 센터, A급 사무실 구역과 같이 부가가치가 높은 상업-서비스 시설에 우선적으로 배정된다는 것입니다. 이는 위에 언급된 기능 구역 및 기존 주택 수요와 관련된 초고급 주택 부문을 개발하는 데 중요한 기반입니다.
반대로 하노이 외곽 지역은 이주 인구의 대부분을 흡수하는 곳이 될 것입니다. 이곳 시장에는 대규모 대도시, 풍부한 공급, 양질의 공급이 많이 나타날 것으로 예상됩니다.
또한 고급스럽고 고급스러운 제품을 포함하여 점점 더 품질이 향상되는 제품에서 다양한 선택을 통해 외곽 지역의 주택 개발을 촉진하여 이주 대상 주민들이 더 많은 선택권을 갖게 되고 합의에 도달하는 데 도움이 됩니다.
따라서 새로운 개발 극으로 계획된 지역의 토지 또는 주택 보상이 더 적합한 해결책으로 평가됩니다. 대학, 병원, 연구 센터 및 기술 단지가 형성되고 형성될 지역은 이주 인구의 안정적인 목적지가 될 수 있습니다.
부동산 공급이 광범위하게 급증하고, 일련의 초대형 도시 프로젝트가 등장하고, 도시 재구축 과정이 점점 더 단호하게 진행되는 상황에서 부동산 투자 전략은 신중하고 중장기 우선 순위를 두는 방향으로 조정되어야 합니다.
외곽 지역에서는 큰 재정적 압박을 받지 않는 투자자들이 실질적인 주거 수요와 새로운 인프라 축과 관련된 자산을 계속 보유할 수 있으며, 그곳에는 여전히 성장 여지가 있습니다. 반대로 단기 기대에 기반한 투자 결정, 특히 "뜨거워진" 지역에서는 제한해야 합니다.
중심 지역에서는 고급 부동산 부문이 강력한 재정 능력과 장기 자산 비축 수요를 가진 투자자 그룹의 현금 흐름을 계속해서 유치하고 있습니다. 공급 부족과 높은 임대 수요 덕분에 유리한 위치에 있는 프로젝트의 판매 가격과 임대료는 호치민시의 추세와 유사하게 안정적인 상승 추세를 유지하고 있으며, 많은 중심 프로젝트가 높은 가격에도 불구하고 여전히 매우 높은 흡수율과 충전율을 기록하고 있습니다.
하노이 외에도 경제 기반이 좋고 FDI 자본 흐름과 산업-물류 발전의 혜택을 받는 인접 지역도 중장기적으로 고려할 가치가 있는 선택입니다.
