최근 팜밍찡 총리는 암호화 자산 거래소 시범 운영을 긴급히 지시하고, 2026년 2월에 시행하는 것을 목표로 국가가 관리하는 부동산 및 토지 사용권 거래 센터를 설립했습니다. 이는 거시 경제 안정과 사회 보장에 큰 파급 효과를 미치는 부동산 시장을 재구축하고 투명화하려는 정부의 결의를 분명히 보여주는 강력한 움직임 중 하나로 간주됩니다.
베트남 부동산 시장 평가 연구소(VARS IRE)는 국가가 관리하는 부동산 및 토지 사용권 거래 센터 모델 시범 프로젝트를 연구하고 완성하는 과정에서 건설부와 직접 참여하고 동행하는 기관으로서 이것이 세계 여러 국가의 부동산 시장 관리 추세에 부합하는 올바른 정책이라고 생각합니다.
이에 따라 미국, 영국, 일본, 한국 또는 중국과 같은 많은 국가에서 부동산 거래 활동은 통일된 데이터와 높은 디지털화 프로세스를 갖춘 중앙 집중식, 투명한 관리 생태계 내에 배치됩니다.
특히 중국의 국가 관리 집중 부동산 거래 센터 모델이 대표적인 예입니다. 실제 관찰에 따르면 중국인들은 서류 접수, 법적 확인, 세금 신고부터 증명서 발급까지 부동산 양도 절차 전체를 2시간 이내에 완료할 수 있으며, 명확하고 투명한 절차와 매우 편리한 경험을 제공합니다.
이러한 거래 센터는 시장의 "핵심 축" 역할을 하며 전국 통합 부동산 데이터베이스 시스템과 직접 연결됩니다. 한편, 거래소와 민간 중개 회사는 위성 역할을 하며 국가 관리와 시장 운영 간의 균형 잡힌 생태계를 조성하여 안전 - 효율성 - 품질의 세 가지 핵심 요소를 보장합니다.
부동산 분야 법률 전문가인 Pham Thanh Tuan 변호사는 베트남의 부동산 및 토지 사용권 관련 거래가 현재 여전히 번거롭고 여러 단계를 거쳐야 하며 여러 기관의 해결을 받아야 한다고 평가했습니다. 이 절차는 법적 검사, 계약 공증, 지불 이행, 세금 의무에서 인증서 발급 및 변동 등록 단계까지 길게 이어집니다.
이러한 현실에서 팜탄뚜언 변호사는 국가가 관리하는 부동산 및 토지 사용권 거래 센터 설립이 필요하다고 말합니다. 이 센터는 국민과 기업이 정보 검색, 계약 체결, 세금 납부 및 인증서 발급과 같은 거래 단계를 동기적으로 수행할 수 있는 조건을 조성할 것입니다. 그에 따르면 이 모델은 국가 관리 효율성을 높일 뿐만 아니라 거래의 공개성, 투명성을 높이고 위험을 줄이는 데 도움이 됩니다.
응우옌 반 딘 박사 - 베트남 부동산 중개인 협회 회장은 부동산 거래 센터 설립이 전체 거래 프로세스를 투명하게 만드는 데 도움이 될 것이라고 말했습니다. 부동산 관련 모든 정보, 법률, 가격, 담보 상태, 거래 제한 등은 표준화되고 공개되어 사기 방지 및 국민과 기업의 합법적인 권익 보호에 기여합니다. 거래 센터는 시장 데이터 집중 센터가 되어 관리 기관이 수요-공급, 가격 변동을 면밀히 모니터링하고 투기, 가격 부풀리기, 시장 조작과 같은 비정상적인 징후를 적시에 감지하여 적절한 규제 조치를 취하는 데 도움이 될 것입니다.
부동산 거래 센터를 형성하기 위한 전제 조건 중 하나는 부동산 데이터베이스가 "옳고, 충분하고, 깨끗하고, 살아있는" 기준을 충족해야 한다는 것입니다. 이것은 또한 정부가 부동산 식별 시스템 완성과 관련하여 집중적으로 지시하고 있는 내용입니다. 실제로 각 부동산의 데이터는 기본 설명 정보에 그치지 않고 전체 법적 역사, 분쟁 상황, 담보, 거래 제한 및 자산 수명 주기에 걸친 거래를 포함합니다. 따라서 이 데이터베이스를 완전히 완성하는 것은 복잡한 과정이며 단기간에 완료하기 어렵습니다.
그러나 중앙에서 지방까지 단호하고 동시적인 시행 정신과 관리 기관, 세무 기관, 은행, 공증 시스템 및 관련 기관 간의 긴밀한 협력으로 이 목표는 중장기적으로 완전히 달성할 수 있습니다."라고 딘 씨는 평가했습니다.
부동산 기업, 발전을 위한 사고방식 변화
2026년으로 접어들면서 부동산 기업은 신중하고 지속 가능하며 시장의 실제 수요에 부합하는 방향으로 전략을 조정해야 합니다.
거시 경제적 관점에서 BIDV 수석 경제 전문가인 Can Van Luc 박사는 2025년이 거래 활동뿐만 아니라 경제 성장에 대한 역할에서도 시장의 주목할 만한 전환점을 표시한다고 말했습니다. 통계국의 데이터를 인용하여 Luc 박사는 2025년에 건설 분야가 9.62% 증가하여 전국 GDP 증가율 8.02%보다 높다고 밝혔습니다. 특히 부동산 분야의 GDP는 4.63% 증가하여 최근 6년 동안 가장 높은 증가율을 기록했습니다.
주목할 만한 점은 부동산 사업 투자가 GDP의 약 3.5%를 기여하는 반면 건설은 6.13%를 기여한다는 것입니다. 륵 박사에 따르면 이는 건축 자재, 금융-은행에서 노동 및 소비에 이르기까지 관련 산업에 대한 부동산의 파급 효과를 분명히 반영하는 수치입니다.
그럼에도 불구하고 륵 박사는 부동산 기업의 이익이 높은 자본 비용, 법적 압력 및 구매력이 실제로 강하지 않아 회복 속도에 미치지 못한다고 솔직하게 말했습니다. 또 다른 긍정적인 신호는 2025년에 약 2,700개의 신규 부동산 기업이 설립되어 전년 대비 27% 증가하면서 시장 신뢰가 점차 회복되고 있다는 것입니다. 이는 시장 가입 기업 수가 거의 "동결"된 지 여러 해 만에 보기 드문 증가율입니다.
새로운 상황에 직면하여 껀반륵 박사는 부동산 기업이 개발 사고방식을 바꿔야 한다고 권고했습니다. 그에 따르면 자금 흐름이 제한된 상태에서 10~15개의 프로젝트를 동시에 투자하고 시행하는 것은 시장 변동 시 큰 위험을 내포할 수 있습니다. 기업은 이전처럼 "자금 투입" 주기에 의존하는 대신 정책을 면밀히 따르고 금리, 비용 및 수요를 적극적으로 예측해야 합니다.
제품 구조에 대해 륵 박사는 공급-수요 불균형 상황이 여전히 시장의 큰 문제라고 강조했습니다. 고급 부문은 신중하게 고려해야 하지만 중급 주택, 사회 주택 및 저렴한 주택은 여전히 심각하게 부족합니다. 그는 부동산 가격이 지난 2~3년 동안 새로운 수준을 형성했으며 크게 하락하기 어려우므로 시장 규제는 적절한 공급 증가, 유연한 재정 정책 사용 및 신중한 통화 정책 운영의 세 가지 기둥을 기반으로 해야 한다고 말했습니다.
껀반륵 박사는 "현재 가장 큰 과제는 위험 통제와 시장 안정 유지 사이의 균형점을 찾는 것입니다. 왜냐하면 부동산은 여전히 경제의 중요한 기둥이기 때문입니다."라고 강조했습니다.
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