개조를 방해하는 3가지 그룹의 문제
하노이 건설부 국장인 Nguyen Phi Thuong 씨는 도시가 매우 열심히 지시했지만 현행 법률 시스템의 구체적인 규정 부족으로 인해 기존 아파트를 개조하고 재건축하는 데 여전히 많은 어려움이 있다고 말했습니다. 그에 따르면 기존 아파트 개조 및 재건축 과정을 방해하는 세 가지 주요 문제 그룹이 있습니다. 여기에는 건설 밀도 고층 및 인구에 대한 세부 계획 부지 정리 작업 주민 권리 보장이 포함됩니다.
Nguyen Phi Thuong 씨에 따르면 회사는 사회 주택 - 전국적인 문제와 달리 오래된 아파트를 개조하는 것은 하노이와 호치민시와 같은 대도시의 특정 문제입니다. 따라서 회사는 시 인민위원회 위원장이 고층 건물 인구와 같은 일부 계획 지표를 조정하고 가장 가까운 계획 조정 시기에 업데이트할 수 있도록 허용해야 합니다. 동시에 현재와 같이 투자자가 국민과 자율적으로 합의하는 대신 국가가 토지를 회수하는 방향으로 부지 정리 메커니즘을 결정합니다.
현재 하노이시는 Thanh Cong Villa Ngoc Khanh 공동 주택 단지에 대한 세부 계획 임무의 2/3를 승인했으며 Giang Vo 공동 주택 단지 계획 서류를 계속 완료하고 있습니다. 하노이시 인민위원회는 2025년 6월 30일자 결정 번호 3563/QD-UBND를 발표하여 1/500 비율의 Thanh Cong 및 인접 아파트 단지 재건축 및 재건축 브라 지역의 세부 계획 임무 및 계획안을 승인했습니다. 2025년 6월 30일자 결정 번호 3562/QD-UBND
하노이 인민위원회에 따르면 간부 상세 계획 승인 제출 진행 속도를 높이기 위해 시는 Giang Vo 동 인민위원회에 간부 임무 간부 프로젝트를 집중적으로 완료하고 도시 및 농촌 계획법 규정에 따라 승인된 간부 심사를 제출하고 현행 간부 지침 문서를 작성하여 다음 단계를 구현하기 위한 기반으로 삼도록 지시했습니다.
도시 지역의 기존 아파트 재건축 및 개조 계획은 4단계로 나뉘며 그 중 1단계는 Giang Vo 공동 주택 단지를 포함한 10개의 기존 아파트 단지에 우선적으로 시행됩니다. 하노이시 기존 아파트 재건축 및 개조 운영 위원회는 진행 상황을 보장하기 위해 시행을 면밀히 지시하고 있습니다.
링로드 1의 부지 정리로부터 얻는 교훈
지난 12월 11일 찬성하는 찬성 431표/435표를 얻은 찬성으로 국회는 수도 지역의 대규모 프로젝트 중요 프로젝트를 시행하기 위한 일부 찬성 메커니즘 특별 정책을 시범 운영하는 결의안을 통과시켰습니다. 이 결의안에 따라 하노이시 인민위원회는 개조 지역의 주거용 토지 면적의 최소 75%에 해당하는 찬성 75% 이상의 찬성률을 얻으면 강제 철거 조치를 결정할 수 있습니다.
Tran Van Son 씨(하노이 탄콩 집단 주택 단지 주민)는 국회 결의안이 기존 아파트 재건축을 위한 '법적 활주로'를 열었다고 생각합니다. Son 씨에 따르면 링로드 1 프로젝트의 부지 정리에서 얻은 교훈은 국가 기관의 결의와 전체 주택 정치 시스템의 참여가 있을 때 국민은 준수해야 한다는 것을 보여줍니다.
이미 70% 이상의 찬성 의견이 있다면 찬성 건설을 시행해야 합니다. 높은 층과 낮은 층 때문에 불가능합니다. 1층 가구는 수년 동안 혜택을 누려왔으며 이제 공유가 필요합니다. 찬성하지 않으면 강제 집행해야 합니다.'라고 선 씨는 말했습니다.
노동 신문 기자와의 인터뷰에서 건설부 건설 품질 국가 검사국 1단계 검사실의 전 실장인 Le Van Thinh 씨는 현재 하노이의 대부분의 오래된 아파트는 완전히 새로 건설해야 하며 1960년대에서 1970년대에 건설되었기 때문에 반드시 브라 위험 수준을 계속 검사할 필요는 없다고 말했습니다.
국회 결의안에 따라 지방 정부의 단호한 참여와 주택법 수도법에 대한 구체적인 법제화가 필요합니다. 하노이시에 새로운 주거 지역 건설을 위해 주민들의 의견을 수렴하여 주택을 적극적으로 계획하도록 지시합니다.”라고 틴 씨는 강조했습니다.
