오랫동안 지속적인 상승세를 유지한 후 하노이 아파트 평균 1차 판매 가격은 m2당 1억 동을 넘어 사상 최고치를 기록했습니다. 이러한 추세는 시장이 최고점에 접근할 가능성에 대한 우려를 불러일으켰습니다.
Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 Nguyen Quoc Anh 씨는 하노이 아파트 가격의 급격한 상승이 시장 심리에 큰 영향을 미쳤다고 말했습니다. '하노이 아파트 가격이 너무 빠르게 상승하고 있어 많은 투자자들이 아파트 시장이 정점에 도달할까 봐 두려워하고 있습니다.'라고 그는 말했습니다. 그는 가격이 장기간 지속적으로 상승한 반면 투자자 심리가 조정 가능성에 대해 우려하기 시작하면서 위험이 나타났다고 말했습니다.
Quoc Anh 씨에 따르면 하노이 아파트 가격 수준은 여러 지역에서 매우 높은 수준을 기록했습니다. Tay Houda의 평균 가격은 약 1억 600만 동/m2입니다. Bac Tu Liem은 약 8 400만 동/m2입니다. Long Bien은 약 6 700만 동/m2입니다. Nam Tu Liem은 약 7 700만 동/m2입니다.
도심 지역뿐만 아니라 중심 외곽 지역도 큰 폭의 증가를 보였습니다. 2025년 3분기 말까지 조사한 결과 Spark Thanh Tri는 2025년 1분기 대비 119% 증가율로 눈에 띄는 증가율을 보였으며 현재 평균 가격은 약 6천만 VND/m2입니다. Gia Lam에서는 증가율이 114%에 달하며 평균 가격이 약 6 700만 VND/m2로 상승했습니다. 이러한 발전으로 인해 증가율이 도심 지역뿐만 아니라 많은 제품 그룹에 집중되어 있다는 우려가 커지고 있습니다.
하노이 아파트 가격이 급등하는 동안 2025년 3분기 호치민시 아파트 1차 판매 가격은 평균 9 100만 VND/m2를 기록했습니다. 호치민시 중심부의 일부 프로젝트는 1억 2천만~1억 5천만 VND/m2이지만 일반적인 수준은 여전히 하노이보다 낮습니다. 두 주요 시장 간의 가격 차이가 많은 투자자의 결정에 영향을 미치고 있습니다.
Batdongsan.com.vn 보고서에 따르면 북부 지역의 자금 흐름은 현재 가격과 양호한 성장 여력 덕분에 남부 지역으로 이동하는 추세입니다.
베트남 부동산 시장 평가 연구소(VARS IRE)의 데이터에 따르면 2025년 3분기 말까지 남부 지역 거래량의 약 30%가 북부 투자자로부터 발생했으며 이는 2분기 대비 10% 증가하고 전년 동기 대비 2배 증가한 수치입니다. 하노이보다 가격 수준이 '낮다'고 평가되는 주요 투자자의 일부 프로젝트에서 긍정적인 인프라 정보가 있을 때 5% 증가율이 나타났습니다.
Savills 호치민시 보고서 부서 관리자의 평가에 따르면 북부 투자자들의 자금 흐름이 남쪽으로 '역행'하고 있습니다. 빈즈엉에서는 롱안(구)과 동나이 보고서에서 북부 투자자들이 시장 거래의 약 10~20%를 차지합니다.
Batdongsan 남부 지역 이사인 Dinh Minh Tuan 씨는 가격 차이가 북부 투자자들이 남부 시장으로 돌아오는 원인이라고 말했습니다. 하노이의 주택 가격이 너무 많이 상승하여 이윤폭이 좁혀지면서 투자자들은 더 낮은 가격의 지역을 찾고 인프라에 따라 상승할 것으로 기대합니다.
뚜언 씨는 이 투자자 그룹의 관심은 호치민시의 강력한 인프라 투자를 받고 있는 지역에 집중되어 있으며 동시에 동나이와 떠이닌으로 확장되고 있으며 벨트 축과 지하철을 따라가고 있다고 말했습니다.
