호치민시 부동산 협회(HoREA)는 2026년 9월 6일자 문서 번호 111/2026/CV-HoREA를 통해 중저소득층의 지불 능력에 맞는 가격의 상업 주택 개발 정책을 주택법(개정) 초안에 추가할 것을 제안했습니다.
HoREA에 따르면 적절한 가격의 상업 주택 개발은 적절한 가격의 주택 공급을 늘려 중저소득층의 요구를 충족시키기 위한 것입니다. 2021-2030년 기간 동안 최소 100만 채의 사회 주택 개발 목표와 함께 이 정책은 부동산 시장을 재구성하고 사회의 실제 주택 수요를 충족시키는 데 기여할 것입니다.
2020년부터 현재까지 부동산 시장은 주택 공급 부족과 고급 주택 공급은 증가했지만 적절한 가격의 상업 주택과 사회 주택이 매우 부족하여 부문별 "탈선" 상황이 발생했습니다.
호치민시의 경우, 합리적인 가격의 상업 주택 비중도 최근 6년 동안 급격히 감소했습니다. 2020년에는 합리적인 가격의 상업 주택 아파트가 163채에 불과하여 시장에 출시된 총 상업 주택 수의 1%를 차지했습니다. 그러나 2021년부터 2024년까지 합리적인 가격의 상업 주택 아파트는 더 이상 시장에 출시되지 않았습니다.
HoREA는 주택법이 성급 인민위원회의 규정에 따라 적절한 가격의 상업 주택 판매 가격, 할부 판매 가격, 최대 임대료만 규정하거나 성급 인민위원회가 시행할 적절한 가격의 상업 주택 판매 가격, 할부 판매 가격, 최대 임대료를 결정하도록 성급 인민위원회에 위임할 것을 제안합니다.
동시에 HoREA는 "최대 이익"을 규정하지 말고 기업이 자신의 상업 주택 프로젝트의 주택 원가, 판매 가격을 "자체적으로 계산"하도록 해야 한다고 제안했습니다. 이에 따라 기업이 제시하는 가격이 적절한 가격이고 판매 가격, 할부 판매 가격, 최대 임대료를 초과하지 않으면 기업은 적절한 가격의 상업 주택 프로젝트 구현에 참여하기 위해 등록할 수 있습니다.
HoREA는 적절한 가격의 상업 주택 프로젝트 투자자가 주택법 초안 제65조 3항의 규정에 따라 사회 주택 프로젝트와 같이 녹색 채널에 따라 우선적으로 건설 투자 절차를 수행하도록 규정하여 투자 절차 및 프로젝트 수행 시간을 단축할 것을 제안합니다.
협회는 또한 투자자로부터 적절한 가격으로 상업 주택을 구매하거나 임대 구매하는 측이 주택 인도일로부터 최소 5년 동안 주택을 재판매할 수 없다고 규정하지 않을 것을 제안했습니다. HoREA에 따르면 상업 주택은 적절한 가격의 상업 주택 프로젝트이든 주택 구매자는 주택 소유권 증명서(분홍색 장부)를 소지한 후 언제든지 필요에 따라 주택을 양도할 권리가 있으며 규정에 따라 국가에 세금을 납부해야 합니다.
HoREA는 적절한 가격의 상업 주택 프로젝트가 농촌 및 산악 지역에서 시행되는 경우 농촌 및 산악 지역의 특성에 맞게 저층 주택을 건설할 수 있다는 규정을 추가할 것을 제안했으며, 적절한 가격의 상업 주택은 공동 주택이라는 일반적인 규정을 추가할 것을 제안했습니다.
