호치민시 부동산 협회(HoREA)는 최근 2026년 9월 3일자 문서 번호 110/2026/CV-HoREA를 통해 부동산 사업법(개정) 초안에서 사무실, 관광, 숙박 목적을 위한 건설 공사인 부동산 그룹에 대한 규정을 보충하고 통일할 것을 제안했습니다.
호치민시 부동산 협회(HoREA)는 "사무실, 관광, 숙박 목적을 위한 기능이 있는 건설 프로젝트"인 부동산 제품 유형의 투자 및 사업 활동이 2006년 부동산 사업법이 발효된 이후 우리나라에서 발전하기 시작했으며 2015-2019년 "붐" 기간 동안 매우 강력하게 발전했다고 밝혔습니다.
그러나 2014년 부동산 사업법, 2023년 부동산 사업법 및 부동산 사업법(개정)(이하 법률 초안이라고 함) 초안은 여전히 "사무실, 관광, 숙박 목적을 위한 기능이 있는 건설 공사"인 부동산 제품 유형의 투자 및 사업 활동을 포괄적으로 규제하는 데 필요한 충분한 규정을 갖추고 있지 않습니다.
베트남 부동산 중개인 협회의 자료를 인용하여 HoREA는 2022년부터 2026년 6월까지 24,767채의 관광 아파트, 10,771채의 관광 빌라, 관광 타운하우스를 포함하여 35,538개의 "콘도텔"이 개발되었다고 밝혔습니다. 이전에 형성된 공급을 포함하면 이 그룹에 속하는 총 제품 수는 약 146,438개이며 하노이와 호치민시의 10,000개 이상의 오피스텔은 제외됩니다.
그중 2007-2020년 기간에 투자된 대부분의 "콘도텔" 프로젝트는 규제할 법률 규정이 충분하지 않거나 일부 지역의 "법 집행" 작업의 제한으로 인해 "문제"가 발생했습니다.
이로 인해 최대 50년 기간의 토지 사용에 속하는 "상업 서비스 토지"에 건설된 "콘도텔"에 대해 "주거 단위가 형성되지 않은 장기 안정적인 주거용 토지" 사용권 증명서를 발급할 때 법률 위반이 발생합니다. 또는 투자자의 역량 부족, 법률 위반, 프로젝트가 조건을 충족하지 않을 때 지불 능력 또는 자본 동원 능력을 초과하는 "과도한 이익 약속" 때문입니다. 이러한 사례는 관할 당국에서 결론을 내리고 위반 사항을 처리했으며 "오랫동안 계류 중인 프로젝트의 장애물과 어려움을 해결"하고 있습니다.
협회는 법적 틀을 완성하는 것이 프로젝트 또는 발생한 위반 사항을 합법화하는 것을 의미하지 않는다고 강조했습니다. 동시에 프로젝트 투자자는 토지 자원을 확보하고 프로젝트를 재개할 수 있는 조건을 조성하며 고객과 투자자의 합법적이고 정당한 권리와 이익을 보장하기 위해 국가에 대한 재정적 의무를 완료해야 합니다.
HoREA에 따르면 "관광, 숙박 목적을 위한 기능"을 가진 부동산 유형 개발, 그중 "콘도텔"은 "부동산 사업법(개정) 초안" 및 관련 법률에 완전하고 동시적이며 통일적으로 규정되어야 합니다. 이는 국가 관리 업무의 효율성과 효과를 보장하고 고객, 투자자, 프로젝트 투자자의 이익과 지속 가능한 발전을 조화롭게 보장하기 위한 것입니다.
