인프라, 주택 선택 범위 확대
Savills에 따르면 하노이는 100년 비전의 수도 계획, 대규모 인프라 투자 물결, 국회에서 통과된 수도법을 포함한 제도 개혁의 혜택을 동시에 누리는 희귀한 유리한 개발 조건을 보유하고 있습니다. 도시는 9개의 성장 극과 9개의 개발 회랑을 갖춘 다극 모델로 전환하여 장기적으로 도시 및 주택 개발 공간을 확장하고 있습니다.
2026~2027년 단계는 3.5 순환 도로와 4 순환 도로의 완공과 뚜리엔, 쩐흥다오, 트엉깟, 반푹, 응옥호이, 메소, 홍하와 같은 많은 새로운 다리의 뚜렷한 영향을 기록할 것으로 예상됩니다. 2028~2029년 단계까지 인프라의 이점은 서쪽, 서남쪽, 남쪽 성장 극으로 계속 확산될 것입니다.
2030년까지 메트로 노선, 5번 순환 도로 및 호아락 하이테크 단지 개발 방향이 현실화되면 중심지 외 지역은 더 많은 인구, 일자리 및 경제 활동을 유치하여 장기적으로 부동산 시장 발전을 위한 동력을 창출할 것으로 기대됩니다.
하노이가 인프라 개발을 우선시함에 따라 단기적으로 부동산 수요가 촉진되고 장기 성장을 위한 기반이 마련되었습니다. 주요 인프라 프로젝트는 또한 주변 지역과 인근 지방에서 저렴한 주택에 접근할 수 있는 기회를 열었습니다.
시장이 전환되고 있으며, 기회는 새로운 발전 주기에 있습니다.
Savills의 연구에 따르면 하노이의 주택 공급은 새로운 대도시의 참여와 시장 개발 지원 정책 덕분에 앞으로도 계속 확대될 것으로 예상됩니다. 아파트 부문에서는 올해 남은 기간 동안 22개의 새로운 프로젝트가 판매를 시작하여 약 13,700채의 아파트를 시장에 공급할 것으로 예상됩니다.
빌라 및 연립 주택 부문에서는 기존 프로젝트와 신규 프로젝트 모두에서 미래 공급이 긍정적으로 평가됩니다. Savills는 2026년 남은 기간 동안 약 6,000채가 판매될 것으로 예상하고 있으며, 2027-2029년 기간에는 약 28,000채가 판매될 것으로 예상합니다.
Savills 하노이 연구 및 컨설팅 부서의 수석 이사인 Do Thi Thu Hang 여사는 하노이 주택 시장이 단기 및 장기 요인이 구매자의 결정에 영향을 미치면서 전환기에 접어들고 있다고 말했습니다.
단기적으로는 저렴한 공급이 제한적인 상황에서 주택 가격 수준이 높은 수준을 유지하면서 지불 능력이 여전히 가장 큰 과제입니다. 이로 인해 아파트 및 저층 주택 시장의 유동성이 이전 단계에 비해 둔화되는 경향이 있습니다. 금리 및 신용 요인 외에도 일련의 대규모 계획 및 인프라 프로젝트가 발표되면서 많은 구매자들이 더 신중한 심리를 갖게 되었고, 결정을 내리기 전에 각 지역의 연결 및 개발 잠재력 변화를 평가하는 데 시간을 할애합니다.
장기적으로 Savills 전문가는 시장이 다음 개발 주기에 대한 긍정적인 기반을 형성하고 있다고 말합니다. 수도 계획, 도시 공간 확장 과정, 순환 도로, 교량 및 연결 교통 시스템의 가속화는 하노이가 다극 모델에 따라 발전하고 중심지 외 지역으로 확장될 수 있는 조건을 만들고 있습니다.
동시에 사회 주택, 저렴한 주택, 특히 임대 주택에 대한 관심이 점점 더 커지고 있으며, 이는 시장이 국민의 실제 주거 요구를 더 잘 충족하는 데 도움이 될 것으로 기대됩니다.
Hang 여사에 따르면 토지 기금 확대, 대규모 프로젝트 시행 및 이러한 부문에 대한 별도의 신용 지향은 주택 접근에 어려움을 겪고 있는 대상 그룹에 대한 추가 공급원을 창출할 수 있습니다. 미래에는 상업 주택, 사회 주택 및 임대 주택 간의 통합 개발 모델이 인구 수요를 충족하는 데 중요한 역할을 할 뿐만 아니라 하노이 주택 시장의 지속 가능한 발전을 지원하는 데 기여할 것입니다.
